多地出台房价限跌令！，部分地方出台房价限跌令，你怎么看

限跌令是在限售政策基础上一个补充多地出台房价限跌令！，在限售政策中规定，政府会按照房地产企业拿地时的土地价格乘以一定的比例来确定备案价格，房地产企业销售价格上限不能突破备案价，这样就能把房地产商的利润控制在一个区间，压缩房地产企业的盈利空间。

但是有些企业，开发时间长，土地价格非常低，这就造成他们的备案价低于其他周边的开发商，这样的备案价会造成价格洼地，其他的开发商跟随就会亏本，这是政府不愿意看到的。

所以这些都是短期行为，不会影响整体的价格控制。

先说答案，然后具体分析。

房子不会涨或者下降的情况有：

1.市场供应过剩

2.市场成交量下降

3.房子价值下跌

4.经济下行，人们购买力下降

这四种情况可以交互作用，使房价冻结或者下跌。

我们先看看房产价格的决定因素有哪些？

房价一部分是由价值决定。比如汤城一品，坐落在上海市中心，享有极其罕见的江景，占据了各种地理上的稀有资源，地价高，建设开销大，必然会走奢华公寓路线，价格远非平民能够承受的。再比如新建的高档写字楼，本身造价不菲，平摊到各家各户费用也更高。如果房子的价值下跌，比如说建材人工费用下降，或者土地价格下降，再或者像是湖北海鲜农贸市场一样受疫情影响大，那么房价也会随之下降。

更大程度上的部分，房价是由供求关系决定的。这里的供求，不仅仅是是“数量级别”的供求，还包含了需求的“急迫程度”。

用简单易懂的话来说，“数量级别”的供求指的就是最基本的市场规律，人多货少，货就贵；货多人少，货就便宜。比如说各种限量发售的商品、或是绝版书籍，都是非常经典的例子。对于大城市来说，由于不断有人涌入，对租房的需求迫切。这种情况下，只要房价跌，就会有人买，买的人多了，就把房价拱回去了。而小城市的需求，本身就没有特别强劲，加之房屋价格低、涨得慢，在疫情冲击下，人们可能更愿意持有现金。

而“急迫程度”也很好理解，你非常渴望、需要一样东西，或者这个东西对你来说很重要，那么你就会愿意出更多的钱。比如你家小孩要上学了，学区房再贵你也会咬牙买。再比如疫情初期的口罩，哪怕供应尚且充足，也会有商家伺机涨价。

此外，市场成交量下降，也会使房价下跌，这点和供求关系类似，都涉及到一些买方市场卖房市场的问题。成交量下降的意思是，哪怕大家都有买房的需求，但是因为各种各样的原因（现金不够或是不看好房地产等等），没有发生交易，那么市面上的房源就会堆积，卖家若想出手只能选择降价。比如疫情期间，房地产成交量被腰斩，人们哪怕有需求也不急着冒着危险出门，导致不动产的市场价格下跌。

最后，购买力的问题，与大环境经济直接挂钩。比较极端的例子，在经济大萧条的时期（08经济危机、日本房地产经济泡沫），人们没有钱购买不动产，且又有人为了还债抛售房产，所以房价也会持续低迷。

综上所述，我们可以分析一下现阶段的房地产市场行情。受疫情影响，放缓交易活动的房地产市场，会在疫情消退后迎来活跃期。人们被积压了两个多月的需求会爆发，导致短期的涨势明显。但又考虑到疫情期间，经济下行，人们的购买力可能会受到影响。失业、减薪的工薪阶层是否还会如期把买房提上议程？这又是新的一轮博弈了。

计么事都要具体情况具体分析。首先要问你，你是干什么的？买房子干什么用的？如果你是一个抄房客，现在对抄房客是极其不利的。以前买的房都有砸手里的可能，如果你现在再买，用于将来挣暴利，怕是不行了。你就干脆别买了！

如果你是刚需，孩子立码等新房入住结婚，你不买行吗？如果还想等等房价下跌，等上一年半载，万一降价了了，岂不耽误孩子婚期？这种情况该买就买吧。

如果以上两种情况都不是，孩子还小，买房子纯脺是为了享受城市生活，再等两年买也行。根据如今楼市行情，也许真有降价可能，这样等一等，再观望一下未尝不可。这就要你自己拿主意了，因为谁也沒长前后眼，。个人认为，楼房降价己成必然，但能降多少不得而知了，所以，个人认为，最好勤看多问，抓住时机，该买就买，不想买就再等等！