花钱测出来的方式，就为金九银十能够起飞！，都说“金九银十”，现在是买房子的好时机吗

9月23日花钱测出来的方式，就为金九银十能够起飞！，在万科南方区域媒体交流会上，万科董事会主席郁亮表示今年9月份万科的房地产销售成色不足，“金九”不一定有了。

郁亮谈到：“我们每天晚上9点当天的销售数据会过来，10点每个老总报告当天卖得怎么样，通常我们业务顺利的时候就不会急着打开看，第二天早上看也可以，现在通常会晚上10点左右马上看。我们当然希望非常好的收成，但确实不能左右。”

作为国内房地产界的龙头，万科董事会主席的发言说明当前国内商品住宅的销售遇到了一些困难，这与国家的宏观调控政策紧密相关，如果“金九”难有成果，“银十”恐怕也难有作为，房地产销售是很讲人气的，一旦买盘人气下降并构成市场价格下滑预期，那么房价下行的可能性就增加了。

2019年9月17日，国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。这说明国内房价当前确实存在止涨与适度回落的可能性。

而最近两年外围的经济与金融风险非常高，美欧处在经济危机窗口上，所以不论从国内还是从国外房地产市场来看，都不是很好的投资周期。

虽然全球当前在进一步货币宽松，中国大幅降准，美国降息+降准，欧盟降息+QE，但是货币宽松也要看资产价格定位，美国的股市与房地产价格目前也都是处在历史高位区，这种情况下进一步宽松反而容易造成资产泡沫化以及泡沫破裂，长期来看对风险资产价格很不利。目前是全球资产价格扭曲的周期，房地产与股市等资产的风险都是严重偏高的，不利于投资。

而国内的房地产价格就更不用说了，房价收入比处于历史最高位区间，这种房价涨下去也是泡沫，破局也只是时间问题，更何况国内非一线城市的商品住宅是供大于求的关系，库存明显偏高，一旦国内形成价格下滑预期，则房价下行还是有一定的空间。

国家当前严控商业银行贷款过度流向房地产市场，银行贷款的口袋扎紧了，房价回落的可能性就偏大。现在的银行资金流向都是大数据管理，银行贷款最终流向哪里银保监会可以说非常清楚，因此监管非常严格。政策把关与信贷监督相结合，再加上购房者的观望，房地产销售的压力会越来越大。

所以今明两年对于房地产投资来说都是存在一些风险的，全球的资产价格都是有起落周期的，没有永远只涨不跌的资产，中国房价连涨十余年，中心城市的房地产价格已经与国际大都会的价格接轨，这种情况下是需要注意投资安全的。

最关键的问题在于，国内房地产价格的过高已经严重挤占了社会消费，对国民经济长期发展非常不利，所以国内目前对房地产业的宏观调控是从整体经济发展角度考量的，这是投资者或购房者需要高度重视的问题，因此现在想购房的人可以缓一缓，看一看，多注意一下网上的新开盘、卖盘、买盘与价格变动，如果卖盘增长且价格难以上行，则可以延后购房。

谢谢悟空小秘书邀请！

我是老岳，很高兴和大家分享我对主题的看法。 “金九银十”实际上首先是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，开始进入秋天(又是仲秋节和国庆节两大节日之际)。

按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动，这个我的多年经历感觉非常明显，只要进入到秋天，特别是冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，首先是一个时间概念。

另外就是在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

每年到了9月、10月份，一方面正是各大企业为第二年拓展业务而大量吸纳人才的关键时期，招聘需求集中、空缺岗位多，另一方面用人单位习惯在初秋进行大规模招聘，正好可以避过盛夏的酷暑，因此可以说是招聘旺季。

这个时间又刚好遇上应届高校毕业生要找工作，同时，已就业者想跳槽找寻更理想的工作，造成了每年该季度人才流动的高峰，因此可以说是求职旺季。

好啦，以上解释个人看法，大家还有哪些更好的说法，敬请賜教分享。

欢迎大家关注支持与评论。谢谢您的阅读！2019.07.29.