回迁房有上涨空间吗，回迁房可以买吗有房产证吗

回迁房指的是开发商在征收土地的时候赔给拆迁户的房子回迁房有上涨空间吗。一般回迁房的房子的售价要比普通的商品房略低一些。

回迁房根据具体所征收的情况不同，有的回迁房是有房产证的，有的是没有房产证的。对于有房产证的回迁房基本上跟普通的商品房差别不大，都是可以进行上市交易的，所以这样的房子一般可以进行买卖，购买者也可以进行过户转让。

但是还有一类回迁房是没有房产证的，被拆迁人手中只有回迁协议，来证明当时开发商征收土地的时候，同意给予一定比例的房屋，但是这仅是被拆迁人与开发商私下签订的一种商业协议，所赔付的房屋并没有得到房管局的认可，所以不能办理合法的产权证书。没有产权证的证书，自然也无法进行上市交易，如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

对于没有产权证的回迁房，如果要购买此类房屋风险还是比较大的，比如购买人无法获得完整产权，就没有办法对该房屋进行处分。例如不能合法转让、抵押房屋收益、用益，购买没有房产证的回迁房也无法办理抵押贷款的。

其次，在房价上涨时，出卖人有可能会违约，主张当时的买卖合同无效或者要求解除。因为该回迁房不具有合法性，所以被判决无效的可能性也是比较大的。

除此之外，由于该回迁房没有合法的产权证书，也有可能会影响户籍的迁入问题。

所以不论回迁房的价格是否比普通的商品房要低多少，但是没有合法产权证，毕竟永远不能成为自己的合法财产，所以大家购买的时候还是要谨慎处理。

从我们这里农村建房情况看，最近五年以来农户在原宅基地上新改建的房大都是仿四合院，主上房两层，厢房一层，全是砖混结构，水泥相交顶，有抗震性能。这是建国以来的第三代房，改革开放以来的第二代房。主要用来自己居住，设计了空调，电器等供电线路和供暖设备。这些房的价位呈缓慢上涨趣势。没有城市房价涨的快，但总体也是涨。平均每5一8年波动一次。目前政策允许农村人进城买房，不允许城市人到农村买房，如果放开，很可能涨辐就会快的。