回迁房有上涨空间吗，请问以后农村的回迁房会有市场吗为什么

从我们这里来看，回迁房的市场不是很好，原因是价格和商品房差不多，位置在城乡结合部，但是产权和商品房相比不是五证俱全的大产权，这些条件就决定了回迁房的优势不足，使回迁房成了食之无味弃之可惜的鸡肋回迁房有上涨空间吗。

本地人不缺回迁房，有的一户人家分好几套，外地人不愿意买，嫌位置不好，而且过户有些困难，更有人说回迁房的质量不如商品房， 虽说不知真假，但让回迁房的名声变的不好了，没有了外地人来买，迁房的市场就大大缩小了。

董青岛供稿。

配图来自网络，版权归原创所有。

现在合肥是大力发展轨道交通的时候，既然有双地铁口，首先交通位置应该算不错的，方便出行，最起码这块是不用担心的；其次，说的是回迁房，就是对房屋的质量和物业这块的认可度不是很高，就目前情况而言，回迁房确实人员难以管理，后期会出现一些问题，但是作为刚需用户而言，这样的房子还是值得去购买的；

本身回迁房的价格相对于周边的商品房，相信价格低了不少，其次交通位置上与商品房区别不是很大，蜀山区的房价相对来说还是比较高的，尤其是政务区和高新区地段，房价一直居高不下；而一万左右的价格可以拿到现在的房子，其实后期作为投资也是不错，比较地铁口的优势在这里，相对而言交通非常便利；

所以，如果你看好的话，还是值得去下手的。低价拿房对于刚需用户是值得入手的。未来，合肥地铁线路之间互相打听，周边房价还是有上涨空间的。

大家好，我是风语评楼，今天和大家聊聊，回迁房的话题。

在旧城改造大规模启动后，回迁房的交易开始就流行起来。因为本地村民急于套现部分房产回收资金，因为回迁房不用名额，因为回迁房存在极大的利润空间，所以，在回迁房买卖出现后，很快就流行起来。

回迁房利润很多朋友可能没什么概念，在这里我跟大家举例说明一下，宝安某旧改项目，在拆迁过程中出现了一批回迁房，25000左右一平米，最高的时候涨到38000，现在已经完成拆迁，进入了施工阶段。在项目完成后，投资者拿回的商品房，按照现在的市场价来看，都要过十万，一套一百二十平米的回迁房，利润空间可能过千万，非常可观。

现在市场上回迁房项目比较多，深圳惠州都有，是买深圳还是惠州呢？如果资金充足，我建议深圳，因为投资回报，存在极大的剪刀差。

买惠州回迁房，投入是小，但完成后的价值不高，变现还困难，最终实现的投资回报，可能不理想。但购买深圳的回迁房，虽然投入大一些，但是利润也大，变现也容易。综合来看，买深圳强于惠州。

当然了，回迁房是有一定风险的，首先我们要知道，回迁房拿到的房子虽然也是商品房，但是跟开发商销售的商品房品质是不一样的，对项目的估值，我们要做合理的估算，另外回迁房最大的风险是不确定性，不知道拆迁完成的周期及以及能否能拆迁，在深圳，就有开发商在拆迁过程中倒闭的案例。

当然了，这些风险是可以规避的，要规避风险，一要看区位规划和图则，二要看开发商实力，三要看村民拆迁意愿和进度。

留意了这几点再评估，是不是要买，心里就有数了。@头条号