买房子看噪音大小分哪几种情况,买二手房除买顶楼外,选房时怎么尽可能的得知楼上邻居吵不吵

看了你的提问,猜测你可能是曾经或者正在受楼上噪音骚扰买房子看噪音大小分哪几种情况!即使你今天能了解到你要买的楼上不吵,明天楼上换个住户或者楼上生了个小孩,说不定就吵了!所以你了解到的只是暂时的,建议有实力买别墅,经济有限,还是买大品牌的开发商的顶楼吧!

给你讲讲我的经历!

2002年,因为小孩到了该读书年龄,所以张罗买了新房。房子买的是复地开发商的,总层高6楼,我买的5楼,带电梯,这在表面看来是这栋楼最好的楼层了。

2004年交房,装修花了3个月时间,然后入住。

刚开始两三年楼上没人住,还挺好的。

2007年的暑假,我带孩子回老家住了一段时间,快开学回来的。

刚回来那几天就感觉楼上不对劲,白天拖桌子,高跟鞋走路,这些我都能接受。到晚上倒没什么噪音,但恐怖的是我发现一到凌晨一两点,楼上就不停地有人走动,洗手间下水道不停地流水声,直到凌晨三四点才会安静下来,。这样我就是从凌晨一两点被吵醒,然后直到天亮就没法睡了。

这样的日子过了四五天,我终于憋不住了,上楼去探个究竟。不看不要紧,一看吓一跳,楼上三个房间摆满了楼床,平均每个房间至少住五六个人,都是二十岁左右的姑娘。当时,我整个人都晕了。

后来了解到,楼上租客都是那种在夜店工作的女性,她们一般都是白天睡觉,晚上出去上班。我跟楼上住户沟通了快一年才把她们赶走。后来这波人觉得是我把她们赶走的,就恨我!找到我家的电话,打电话恐吓我!然后把我家的房子信息放到网上很便宜出租!我家的电话一度被打爆了!最后没办法换了电话号码,那段时间我都快被折磨疯了!

大概消停不到半年,楼上住户又把房子租给一个二房东,二房东装修了一下,又分租给附近上班的人。

虽然噪音比以前好点,但作息时间还是很乱,有的要到十一点多,才踩着高跟鞋回来。那些租客很懒,不搞卫生,夏天蟑螂太多,都往我家里爬了。厨房下水管漏水也没人管,就顺着煤气管漏到我家厨房里来了,把我家的油烟机都搞短路了;卫生间也漏水,脏死了!跟楼上住户沟通了半个多月,才把卫生间和厨房漏水的事解决了(楼上住户就是不露面)!不住顶层家里也漏水漏的一塌糊涂啊!我再一次被折磨得快疯了!

我实在受不了了,又跟楼上住户沟通了快一年,根本撵不走!说白了,就是楼上住户不想管,他只管收房租!最后我找人跟房管所的打了招呼,给二房东发了整改通知,才把这波人赶走。

这期间,跟楼上租客吵过,跟楼上住户吵过,找物业,找过居委,找过房管所……没办法,最终还是要楼上住户能替你着想才行啊!

经历两波人几年的折腾,我受到的心理伤害很大,白天心情还好,一到晚上就恐惧,担心今晚能不能安稳的睡觉!根本没法正常的生活!我也去看过心理医生,医生建议我换个环境。但自己的房装修才没几年,不想折腾,再说小孩也在那里读书呢!后来我想把楼上的房子买下来,但房东不卖。

最后我家把楼上房子租了下来,空关了两年,心理上对噪音的恐惧才稍微好点。后来尝试把楼上出租给正常作息时间上班的小两口,终于正常了些。但由于受过噪音伤害,对声音还是特别敏感和恐惧!

就这样到了2017年,直到我家小孩考上大学,我才把房子还给楼上住户。

最后我发现我家是次顶层,在别人眼里是这栋楼最好的楼层,但却让我住的窝心的一塌糊涂!那种伤害是别人无法理解的,只有受过这种伤害的人才知道。

为了我自己以后的生活质量,我和老公决定在其它地方买一套顶楼的。于是我们咨询了住在顶楼几位朋友,她们都住了十五六年,没有漏水现象,受噪音干扰少,特别安静!

看了一年多的房子,最终买了一套最高层16层顶楼的房子,非常舒服,安静!不被人打扰的感觉真好!

被噪音折腾那么久,最终我才明白一个道理:能让你住在里面吃得香、睡得好的房子才是最好的。

所以买房前要根据自己需求去选择,没有十全十美的房子,每一层都有它的优点,每一层都有它的缺点。中间层的噪音骚扰是不可避免的,即使现在不吵,不能保证将来不吵!因为楼上始终是有人家住的。要想一劳永逸,别墅、顶层复式或顶层能解决问题的可能性更大点。

希望我的回答对你有用!也祝你每天都有个好心情!

什么叫噪音呢?简单点说,不规律的声音我们就可以理解其为噪音。城市噪音的来源主要有几种,一种是建筑噪音,这种噪音是阶段性的。另一种是交通噪音,这种噪音的影响持续较长。第三种噪音是我们生活噪音,例如娱乐场所的噪音、打麻将声、音乐电视等。

在这几种噪音中,最难对付的是汽车噪音,采取了对付汽车噪音,理论上就可以同时解决生活噪音问题,当然,低强度的建筑噪音也是可以解决的。

但是对于打桩所发出的声音,我只能说,目前是很难对付的,除了他们在限制时间内停工外,我们总不能把自己家装修成试音室的隔音标准。

首先我们要先来了解一个基本概念:分贝,分贝是声压级的大小单位(符号:db),声音压力每增加一倍,声压量级增加6分贝。

1分贝是人类耳朵刚刚能听到的声音,20分贝以下的声音,一般来说,我们认为它是安静的,当然,一般来说15分贝以下的我们就可以认为它属于"死寂"的了。20-40分贝大约是情侣耳边的喃喃细语。40-60分贝属于我们正常的交谈声音。60分贝以上就属于吵闹范围了,70分贝我们就可以认为它是很吵的,而且开始损害听力神经,90分贝以上就会使听力受损,而呆在100-120分贝的空间内,如无意外,一分钟人类就得暂时性失聪(致聋)。

其中汽车噪音介乎80-100分贝,以一辆汽车发出90分贝的噪音为例,在一百米处,仍然可以听到81分贝的噪音(以上标准会因环境的差异有所不同,并非绝对值)。

交通噪音的大小受下面几个因素影响:

1、 邻近公路车流量越高的,噪音越大。

主干道上的肯定会比在小区市政路的噪得多。

2、 邻近公路车速越高的,噪音越大。

3、 重型车辆比例越高的,噪音越大,例如货柜车(集装箱车辆)。

4、 公路路面质量越低的,噪音越大。

同样的路面质量,有减速带的也会比没有减速带的吵。

5、 离公路越近的,噪音越大。同一辆重型货车经过时,离公路10米位置的高5。5米的住宅(平面直线距离)衰减0。3分贝,30米衰减4分贝、50米衰减6分贝、100米衰减8。

9分贝。

6、 离公路同一距离,普通住宅楼层越高的,噪音越大。(目前没有上限数据,不排除到达一定高度就减弱的可能,但以现在一般高层为32层来说是如此。)认为住得高点就远离噪音的想法是错的。

7、 有道路隔音屏障的,要比没有隔音屏障的轻。

8、 有建筑体阻隔的要比没有的影响轻。

要解决交通噪音,我们就要解决看汽车噪音究竟有几种,总的来说可以归纳为下面几种:

1、 汽车轮胎与地面摩擦的声音。这种声音基本上属于低音而且伴随着振动。

这种情况尤其邻近的是混凝土的公路比柏油路的要严重。

2、 汽车发动机、排气管、汽车传动系统的声音。马力越大、使用车限越长的车辆,这方面的噪音就越强。

3、 汽车喇叭、风阻和刹车、减速带及承载物撞击引起的车辆振动的声音。

知道了噪音的主要来源和分类,我可以就可以逐个解决。

1、对付噪音的最好办法就是窗户要严封,不管你是单层窗还是双层窗,密封是最主要的。木桶的承载量是由最短的木片决定的,而隔音效果是由最弱的一环决定的。

从现在的技术水平来说,用塑钢窗来做为密封的手段是最有效的装修方案。对于已经采用铝合金的用户,应该确保铝合金的边框的密封条的完好。相对而言,铝合金窗的密封性要比塑钢窗差。

2、窗户密封解决了,下一步就是要使其更密封,毕竟隔音不是说密封了就行的,还得看密封性能。

在塑钢窗中采用中空玻璃就是一个很有效的办法。因为最噪人的往往是高音部分,而高音是直线传播的,用玻璃可以使其大部分反射,中空玻璃则可以使其没有反射的部分消耗殒尽。但是要注意奸商把没经过处理的双层玻璃当中空玻璃卖给你。

3、通过使用厚质窗帘来可消耗部分声音的能量,也是一种较简单的办法,当然并不是一件非常有效的办法。

4、 对于振动摩擦这些中低音,我们可以采用地毯,织物甚至吸(隔)音棉等来减弱他们对室内的影响。在床脚加装胶垫也可以减轻一定的振动感。同时床垫采用棕榈垫也要比采用弹簧的席梦思好,当然,硬床板就更不用说了。

5、 现在有一些房子采用轻质砖(空心砖)做外墙,这些材料密封性较差,如果你所处公路边对你影响很大的话,还可以在靠马路的墙上做一道木方(轻钢)加纸面石膏板内充吸(隔)音棉的夹层,然后再用墙纸之类的装饰表面(当然也可以采用普通的墙漆处理表面)。

6、 当然,无论怎么做隔音,也不要忘了适当的通风,太封闭的环境对睡眠一样不健康。在面向噪音的一边要防噪,对于背对的一边也要适当地保持通风条件,当然适当地并不是要求你窗户洞开,因为噪音的东西都有一定的回响的,它可能会影响你后面的楼宇又传回来你所在的楼宇的。

以上的做法,我们是针对马路边的噪音而处理的,其实对于其他的噪音同样有效。但一般来说,交通噪音是最主要的噪音种类,所以解决了交通噪音也就解决了其他的噪音。当然,对于打桩之类的噪音,有但不是长远的,只能通过向环保局之类的机构投诉来解决,毕竟打桩声音的强度太大,一般的隔音措施较难防范,事实上我们也没必要为了防止短期的噪音而去做试音室的隔音装修标准。

2022-06-10

2022-06-10