复式公寓值得买吗，精装修复式公寓值不值得买

谢谢邀请复式公寓值得买吗，我个人认为买房都需先从从自己的需求出发角度来讲。

这种精装修的复式公寓，通常的主力客群有两个，一类是投资客户，另外一类是自住的刚需客户。

投资客户买这种复式公寓，目的很明确，首先是为了能够收取一定的租金回报，待房价在上涨后，也会考虑出手。

刚需自住客户，一般年轻人为主，因为比较喜欢这种复式结构的居住形式，而且还是精装修，比较省事儿。作为过渡性用房可以，未来多半会考虑出售。而且它是40年产权的，未来如果再贷款买房的话也还是首套。

如果这套房子是70年产权的住宅，那我真的建议你可以买。但它是公寓，性价比就大打折扣了。

我为什么会这么讲呢？如果您是居住需求的话，相对来讲还好说，如果你是投资客户，租金回报到问题不大，但是考虑未来变现的能力，真的是相比住宅差了很多，很有可能会出现卖不出去或者是卖不上价的情况。这就要看这个公寓的其他属性了，例如它的地段，它的环境等等这些因素。如果是拥有特别稀缺的资源，例如稀缺地段，稀缺的景观，那问题也不大。反过来讲，如果只是在普通的地段，也同时并没有什么稀缺资源的话，那你就要看这种公寓在市场的放量有多少？太多的话，很显然未来出手是个难题。

做为房地产的从业者，我客观的回答下这个问题吧。

首先从公寓的种类说起，从使用年限来分:70年产权住宅式公寓，40年产权商业公公寓。从结构来分:loft公寓是挑高5.5米左右，可分为两层使用的的公寓，还有一种是普通一室一厅的单身公寓。

具体说下优缺点。

住宅式公寓:优点

1.面积小，总价少，非常适合年轻人做为过渡性住房使用。

2.一室一厅的设计，是的老年人养老使用。

3.住宅式公寓属于住宅性质，可以落户口，甚至有些地方靠近学区的都算学区房来使用。

70住宅式公寓的缺点:

1.由于是公寓的设计，所以面积小，居住起来非常的不宽裕。

2.公寓只能做为过渡型的居住房产，不适合长期居住。

3.公寓往往采取两梯多户的设计，一个层面会有很多的业主，居住环境容易吵杂。

40年产权公寓的优缺点:

优点:1.商业产权的公寓往往地段位置好，周边一般都走大型的商业配套，升值空间大。

2.40年公寓属于商业性质，可以用来注册公司和投资为办公室使用。

3.loft公寓因为有挑高的设计，可以实现底下为客厅餐厅，楼上为卧室，动静分区，居住起来还是比较舒服的。

缺点:1.loft公寓使用年限短，只有40的产权。

2.商业性质的公寓水电费比较贵。

3.loft公寓只适合投资，且投资手段单子，不适合自主。

综上所述，loft公寓好不好一个是要看你购买的目的是什么，是自己住，还是纯投资？另外还要看公寓的地段位置如何？如果位置好的话，还是可以投资的。

以上个人观点，手码不易，喜欢的点关系哦～～