中国富豪盯上日本不动产，为什么一些中国投资者喜欢购置美国房产呢

通常答案都是中国富豪盯上日本不动产：产权永久、土地私有、房价低、不限购、法律完善这些，这些确实是原因，但不是最重要的。

对于投资者而言，最重要的还是投资回报。先说说房价升值：

近年来，国内的富豪开始聚焦“全球资产配置”这个概念，关注家族财富的保值和传承。这个考虑的最终结果，常常是“到美国投资买房”。6年来，中国人都是美国房产外国买家中的第一位，连续6年买得最多，买得最贵。2012~2018年这几年在美国买房的华人投资者都狠狠赚了一笔。

然后是出租回报：

除了房子本身的升值以外，还有另外一种回报的方式，就是房子的租金收益。

美国人不执着买房，租房生活的家庭很多，如果房子的位置选的够好，就业上学生活方便，出租很容易也很稳定，现金流就有保障。

美国的房子租售比比较低，通常房子的年租金*20，大概就是房子的价格了。当然，有的地方不到20年，有的地方高于20年。

举个例子，如果房子花50万美元购买，年租金收入可以达到2.5万美元，月租2000美元左右。

同样在北京，500万人民币买的房子，年租金大概6万，月租5000。房价是年租金的80多倍。

对于顶级富豪来说，房子本身的吸引力就够了。现在传媒发达，经常在媒体上看到哪个明星在美国买豪宅了，科技大咖、各种二代几乎都在美国有房产……

对于顶级富豪来说，美国的豪宅有极大的吸引力。为啥呢？在北京上海，2000万人民币不可能买到有院子的房子，即便有院子，也是又小又破，连上下水都没有，车都开不进去……

2000万人民币换成美元，300万美元几乎可以在美国任何州买到有院子的独栋别墅，妥妥的花园洋房，甚至走出院子就可以看到海景/湖景，美不胜收。

同样的价格，选择美国房产也是很自然的了。

成龙就曾经在比弗利山庄买房，这个地方对于顶级富人来说是身份的象征，在这个城市有房产的都是世界顶级富人，跻身”顶级富人“行列本身的这个吸引力就够了。

还有很多国内的富人在加州、纽约购房的，以独栋别墅为主，毕竟，在华人的眼里住”大 house”是富人的标配。

也有观点认为，美国房产税太高了，买美国房子的人傻。房产税这个事情，确实国内暂时没有（听说也要开始了），是多出来的钱。

但房产税比如在加州，在1%左右，也就是说，50万美元的房子，一年大概5000美元。100年一共交税约50万。在国内虽然没有房产税，但我们只有70年产权，高房价均摊到70年里，其实也就相当于提前一次性支付了房产税，而且最终房子也不属于自己。

客观一点，交房产税，免费享受当地的公共福利，挺公平的。

在国内不交房产税，房子费用一次性支付，再弄个车位就齐活，也挺好。反正70年之后的事情谁会知道呢！

前不久国家统计局公布了中国人均资产36.6万。

一千万资产就是平均资产的27倍，按照20%的人占有80%的财富类推，总私人财富是512.4万亿，2.8亿人占有410万亿。

0.56亿人占有328万亿，0.112亿人占有262.35亿，这0.112亿人的人均资产是2342万。剩余的0.45亿人，人均资产146万，里面还有20%的人资产过千亿，所以现在中国大概有两千万人资产超过1000万，占比为七十分之一。这是乐观的算法。

悲观的算法:现在一般中位数收入是平均收入的60%，有大概25%的人能拿到平均收入，能出现资产超千万的绝对出现在那25%的人里面，收入高花销多，财富累积按照收入翻倍算。也就是说按照最高收入人群里面最低收入为起点，收入增加一倍，累积财富增加三倍。高净值人群财富按照标准正太分布计算，财富累积达到1000万的需要达到三倍以上收入，占比2%。占总人口的千分之五，为700万人口。

所以现在中国的千万富翁人口不会超过2000万，不会低于700万人口。扣除自住房后也许就只有100万左右的富翁了。