借道房产拍卖提早TX？成都市有新楼盘未拿房就爆赚500万

借道房产拍卖提早TX？成都市有新楼盘未拿房就爆赚500万 证券日报新闻记者 唐强

虽然“房住不炒”深得人心，但成都楼市仍被本地资产火爆青睐，很多人将“摇号申请买房”做为改变人生的盈利近道。

2月14日，成都市高新区一套高級住房根据法院拍卖，最后以超出1100万余元的价钱交易量。这一套房来源于2020年12月“摇号申请”市场销售，那时候同房型楼盘最大市场价在630万余元上下。2021年6月29日，这一套房源才进行报备，现阶段还归属于在建项目，并未拿房。也就是说，成都市这套豪宅别墅小区业主还没经“好好说再见”，就在短短的8个月時间里，日赚得近500万的股权溢价。

超出2数万人看热闹竞拍

2020年12月18日，阔别4年時间，成都万科生态公园5号总算再度调查取证，一次性发布了16栋、9-22F住房，共831套、配备189㎡、215㎡、260㎡三种房型，带样板房装修平均价2.42万/㎡，套均总价格约527万。

那时，参加该新楼盘摇号申请买房满足条件的入选总数做到1753人，1748家没房刚性需求家中报考，另有5户棚户区改造住户。依照那时候摇号申请买房标准，以具有新项目隶属行政区域、本地个人社保等情况来排列，位居刚性需求没房第一位的买房者持续交纳社保时间长达320个月(约27年)。那时候新项目附近二手房市价就在3万上下。在极大权益预估的推动下，豪宅别墅变成爆品商品。

2022年2月14日，阿里巴巴司法拍卖平台进行一笔竞价买卖，一座坐落于“成都市高新区成都天府一街1366号22栋1模块4层401号”的住房是本次竞拍标底。依据竞拍材料表明，住房坐落于成都市万科公园五号住宅小区，该房屋报备時间为2021年6月29日(备案号：3458962)，总建筑面积做到258.55㎡。依据分配，该房屋销售市场定价880万余元，起拍为780万余元，担保金为78万余元，增价力度为0.5万余元(以及整倍率)。

证券日报·e公司新闻记者认识到，本次参加竞拍的房屋现阶段为在建项目，并未拿房，竞价时长为2022年02月13日10时许2022年02月14日10时止(延迟的以外)。这一场竞拍主题活动吸引住了超出2数十万“网络喷子”的关心，有544人设定提示，11人报考参拍。在当天的竞价中，这11名竞拍者角逐出现异常猛烈，总共竞价202次，期内产生182次延迟，最后以1113万余元的价钱交易量。

为此价钱测算，成都市万科公园五号预售房房产拍卖价钱早已到达了4.3万余元/㎡的价钱；成都购房通统计显示，2020年12月新项目调查取证时，该新楼盘22栋1模块401这一套房的样板房装修总价格为630.13万余元，折算样板房装修价格2.44万余元/㎡。若以报备時间来计算，这名买房者房屋并未拿到手，只是过去了不上8个月時间，他就从此次“摇号申请”买房中得到482.87万余元的股权溢价盈利。