A股28家房地产业有关公司上年累计预亏超790亿人民币 减价、计提减值等是销售业绩根本原因

A股28家房地产业有关公司上年累计预亏超790亿人民币 减价、计提减值等是销售业绩根本原因 本报讯记者 吴艳新

“期终本年度考试”成绩表将要公布，从现阶段公布的“预计分”看来，2021年，A股房地产板块亏算大概率会创出历史记录。

Wind新闻资讯统计显示，截止到2月14日，依照申银万国房地产行业归类，A股房地产板块126家上市企业中，已经有62家公司公布了2021年业绩预增，在其中超六成纯利润下降，28家预亏公司中，11家亏算超10亿人民币。

“为加速市场销售资金回笼而减价甩货、记提资产减值、财务成本飙升及其交货新项目遇阻无法按照计划结转成本等多种要素，是房地产业有关企业利润下降，乃至亏空的关键缘故。”兰特资询首席总裁宋延庆县向《证券日报》新闻记者表明，后半年市场销售转暖若存可变性，对于房地产企业的营运能力回暖则需更长期。

一部分房地产企业亏本扩张

Wind新闻资讯统计显示，以上28家预亏房地产业有关公司上年亏本总金额预估为791亿人民币至950亿元，而这也是过去A股房地产板块无法想象的经营规模。

排在亏本第一位的是华夏幸福。1月28日夜间，华夏幸福对外开放发布消息称，预估2021年亏本331亿人民币至391亿元。企业2020年同期赢利36.65亿人民币。对于此事，华夏幸福表明，企业流通性自2020年第四季度至今发生分阶段焦虑不安，发生金融业负债无法按期还款的状况，股权融资业务流程几乎停滞不前，对公司经营造成严重影响，导致业绩大幅度降低。

另一个亏本超百亿元的房地产企业是蓝光发展，其公示表明，预估2021年完成属于上市企业公司股东的纯利润为-120.37亿人民币。关键因素为负债贷款逾期，资金短缺，导致本年之内方案交货的新项目工程进度遭受差异水平的危害。

也有一部分房地产企业亏本缘故是营业性亏本和记提资产减值损失一同造成的。某华南地区房地产企业预估记提资产减值损失20亿人民币至30亿元，与此同时，受房地产业总体下滑危害，随着公司在转型发展全过程中，房屋新项目尽早进行优惠价、出让和撤出，也形成了资产减值。

不但是房地产企业，房地产产业链内的中下游服务项目上市企业一样遭遇亏本工作压力。世联行于1月28日公示称，预估企业2021年度完成属于上市企业公司股东的纯利润为亏本8.5亿人民币至12.5亿元，上年同期为赢利1.1亿人民币。

世联行表明，当年度内部原因对一部分房地产企业应收款新项目计提减值提前准备，对销售业绩造成巨大危害，在其中某大顾客周转资金艰难，发生了商业承兑汇票贷款逾期未兑现的状况。截止到2021年12月31日，世联行对该顾客应收款项账户余额约为12.66亿人民币，在其中应收帐款约8.11亿人民币(含已贷款逾期并未兑现商业承兑汇票转到应收帐款约3.11亿人民币)，其他应收款约0.35亿元，未期满商业承兑汇票约4.20亿人民币。尽管企业一直与其说积极主动商议寻找解决方法，但依据现阶段具体情况，世联行对该应收帐款的可再生性开展了剖析评定，觉得资产减值征兆显著。与此同时对借助项目投资拥有的1亿人民币别的非流动性资产记提资产减值损失。