感谢邀请奶茶店怎样做周围市场调研。
奶茶店虽然满大街，但是优质的奶茶品牌还是没有更好的。
随着人们的生活水平的提高对饮食方面也有了更多的要求，而奶茶从冲剂走向向下实体店铺，更是其中的一个体现。
当前饮品市场中，饮品的最核心卖点那就是产品的出发点：
1.健康饮品
2.创意连锁
3.精英品牌饮品店的市场是不会缺的，据艾瑞咨询的奶茶行业报告可以知道，2019奶茶店等饮品市场仍有很大的上升空间，将超过500亿以上。
所以，如果想要进入饮品实体店行业还是可以考虑的。
铺专家认为要注意以下问题： 1、租金成本的预估。 奶茶店注意事项（调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。 2、租约最好是三年至五年，而不是一年一年签。 奶茶店的经营（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。） 3、与房东建立初步的良好关系。施华洛（提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。） 4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。 5、谈好附加条件。（主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。） 6、责任归属。（因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。） 建议：签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。 在经营奶茶店的时候，通常会出现这样的几个问题： l 开店初期冷清
