烂尾楼如果涉及到被拆迁户的住房烂尾楼最后怎么处理，政府要出面解决，不能伤害到老百姓的最基本利益。其它细节问题比较复杂，央企也没有必然义务来接手烂尾楼。首先要搞清楚烂尾楼是怎么烂的，烂到什么程度，由谁来承担责任，要追责。轻松移交给国企，是不是太简单，太便宜了？
烂尾楼不一定继续盖下去，有些没有价值盖的就要拆，恢复土地，收回，以后会有大用处。处理思路要宽，眼光要远。将来地要比楼值钱，楼会成为负担，土地是宝贵资源，是无价之宝。从某种意义上说，烂尾楼也许不是坏事，因为可以拆掉，还原土地。
随着房地产业的变革、洗牌、更新，一些小房企被淘汰出局，烂尾楼在一个时期可能会大量出现。对此，出台一个政策是必要的。没有统一章法可循，不易解决烂尾楼的问题。
现在去买新房大部分人购买的都是期房而不是现房。相对于现房来说，期房价格比较便宜，可以节省不少购房成本，所以深受广大购房者的欢迎。
而对于开发商来说，他们通过售卖期房可以以更低的成本获取资金来开发项目。所以期房的存在无论是对于购房者还是对开发商来说都是一种相对双赢的局面。
但是期房并不是100%安全，它也同样存在一定的风险。万一哪天开发商资金断裂，导致项目没法正常开发，那房子就可能出现延期交付甚至无限期交付。
期房还有另一个风险是，大家在购买期房的时候一般都是同时办理住房按揭贷款的，也就是说大家还没有看到房子，还没有住进去，但每个月都得还月供。
看到这估计有些朋友就会有一些疑问了，假如哪天楼盘出现烂尾，开发商延期交房或者是无限期交房，那大家所办理的按揭贷款怎么办？是不是可以不用还银行的钱了呢？
在这我只能说大家想的太简单了，实际上，银行的贷款跟楼盘烂不烂尾没有任何关系。即便银行无限期烂尾，大家该还银行的贷款还是要按时偿还，如果大家不按时偿还，那就会对个人征信产生影响，甚至有可能被银行起诉到法院。
看到这估计有些朋友可能觉得心里不平了，既然开发商的项目都烂尾了，房子都没了，凭什么还要还银行的贷款呢？
在回答这个问题之前，大家需要弄明白一个事实，就是银行的债权跟大家的担保措施是分开的，大家向银行申请住房按揭贷款这是一种债务关系，而大家用期房去做抵押这是一种担保措施，但是债务不会因为担保措施的消失而消灭。也就说，即便大家用于抵押的期房不能按时交房，但这也不影响银行债务的存在。
所以万一哪一天开发商的楼盘烂尾了，大家该还的银行贷款还是要还的。如果出现楼盘烂尾这种情况，大家只能通过法律手段去维护自己的权益，大家可以联合所有的业主请律师跟开发商打官司，要求开发商采取积极的措施来补偿大家的损失，而打官司的结果无非就三种情况：
第1种情况是开发商继续开发楼盘，并承诺按时交房。这种情况下，大家的房子交付时间可能会有所延迟，但只要开发商能够继续开发下去，房子终究还是属于大家的。
第2种情况是退房。如果开发商没有实力继续开发楼盘，导致楼盘无限期停工，那大家可以要求开发商做退房处理，并由开发商把首付款退还给购房者同时承担起大家所欠银行的欠款。退房成功之后，大家房子拿不到了，同时也不会欠银行的钱，也不会造成不良征信记录。
第3种情况，开发商把楼盘转让给其他开发商。如果开发商自己没有实力继续开发这个楼盘，那可以在地方部门的协调之下把这个项目转让给其他有实力的开发商。一旦其他开发商接手之后，项目就可以继续开发，最终房子还是会属于大家的。
不过，不管楼盘在烂尾之后通过什么方式去解决，这个一过程肯定是会面临很多困难，很多程序在实际执行的过程当中可能会困难重重，所以到底能不能最终解决就要看大家的造化了。
