中介公司“吃”50万价差，该怎么办？ 人民法院：顾客不用付款介绍费及合同违约金

中介公司“吃”50万价差，该怎么办？ 人民法院：顾客不用付款介绍费及合同违约金 选购独栋别墅中介公司价格800万，顾客过后获知售价仅有750万，中介公司豪吞50万价差。顾客能不能消除买房合同？消除后还要付介绍费吗？

文/广州市日报网络媒体新闻记者魏莉娜 报道员刘卉

中介公司多收50万余元价差 顾客决策解除合同

2021年3月，经某房屋中介公司(通称：中介)给予居间服务，张某夫妻与冯某签署售房合同，承诺：冯某以800万的价钱选购张某夫妻户下独栋别墅。后冯某不经意中从张某夫妻处获知，其放盘价钱为750万余元，差值50万余元系中介公司自主扣除。冯某因而觉得自身受骗上当，遂向张某夫妻明确提出解除合同。

中介获知后，说动张某夫妻以冯某未按照约定支付为由将其状告法院，要求消除售房合同，并规定冯某付款合同违约金80万余元。

法院判决书买卖协议消除，驳回申诉了付款合同违约金80万的要求。

此外，中介也以冯某未按照约定付款介绍费为由，向法院起诉：规定冯某付款介绍费4万余元并担负合同违约金。

人民法院查清，从冯某与张某的手机微信及电話沟通交流中可以看得出，中介做为涉案人员售房合同的中介方，存有自主抬价50万余元房产出售给冯某，进而获得有关价差的个人行为。该行为不但违背了诚实信用原则，且有悖做为地产中介服务项目方的领域要求，并违背了有关职业道德。

依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条的要求，中介没有权利向冯某认为合同约定的房产咨询或交易代理费用及对应的合同违约金，遂驳回申诉中介明确提出的介绍费及合同违约金的诉请。

房产中介公司不可扣除除合理合法提成之外的一切花费

广州中院房屋审判庭大法官刘卉表明，依据《中华人民共和国民法典》《消费者权益保护法》和《房地产经纪管理办法》等有关要求，房产中介公司从业中介公司主题活动应遵循诚实守信标准，属实向交易双方公布相关交易信息，促使买卖，不可扣除除合理合法提成之外的一切花费。

实践活动中，存有极少数欠佳中介服务运用交易双方信息的不对称，及必须根据中介公司沟通交流的机遇，对买家虚抬成交价，对出卖方则故意放低成交价，以做到获得房子价格差值权益的状况，即别名“吃价差”的个人行为。这本质是非法房产中介公司选用诈骗方式签订合同书，不法盈利的个人行为。这种做法既有悖中介公司行为准则，亦不利于消费者权利，更不利一切正常交易市场井然有序的维护保养。

即使在中介服务与商家承诺将超过特定价钱的差值一部分做为中介公司附加费的情形下，中介服务亦应事先向顾客公布有关信息，并获得顾客允许，不可有意瞒报。不然顾客有权利回绝再次执行售房合同，并有权利回绝付款介绍费。出卖方都不应是急切房屋出售而相互配合中介公司违反规定“吃价差”个人行为，不然不但“欲速则不达”，还很有可能因而卷进起诉纠纷案件，提升了時间及钱财成本费。