三单位联手下发商住楼预售资金监管文档 未统一管控资产拨款连接点

三单位联手下发商住楼预售资金监管文档 未统一管控资产拨款连接点 2月14日，澎湃新闻网(www.thepaper.cn)从专业人士处获知，2022年1月末，住房和城乡住建部、中国人民银行和银监会协同下发了有关对商住楼预售资金监管的宣布文档。

据统计，该文件中提及，地区要采用招标形式明确预售资金监管的金融机构，在预售资金监管信用额度层面仍由全国各地的市县市级城乡建设规划单位依据新项目工程预算、新项目状况等多个方面开展核准。当帐户内资产做到管控金额后，超过信用额度的资产可以由房地产商获取随意应用。但牵涉到实际拨款的连接点时由全国各地的市县市级城乡建设规划单位明确。

此外，文档中还对房地产企业获取预购管控资产的金额和获取标准开展了明文规定。如，预售资金监管帐户中的管控资产务必财政性资金，获取资产运用的范畴包含机器设备款、工程进度款等有关新项目的开支。

有剖析人员对澎湃新闻网表明，该文件的颁布对预售资金监管帐户的管理方法拥有一个大的统一管控方位，但并不代表着释放压力了对监管账户的管理方法，反而是进一步加强对预售资金监管帐户的管理方法。

有房地产企业人员也表明认可以上思想观点。该人员觉得，针对保险理赔房地产企业而言，该现行政策并不会释放压力管控预售资金监管帐户，只能加强监管。虽然有一些房地产企业的预售资金监管账户余额的确是有挺大一部分资产，但实际能释放出来是多少出去现阶段还不知道。

在2004版的《城市商品房预售管理办法》中明文规定了开发设计公司预购商住楼所得的账款理应用以相关的建设工程。商品房预售款管控的具体措施，由房地产管理单位制订。可是，这些年至今全国各地并沒有统一的预售资金监管要求，全国各地推行“一城一策”。

现阶段，全国各地针对房地产企业预购资产的管控幅度不尽相同。

据澎湃新闻网不彻底统计分析，2021年8月份至今，已经有包含连云港市、三明、天津市、秦皇岛市、镇江市、郴州市、漳州市、兰州市、许昌、上海市、重庆市、成都市、北京市、石家庄市、深圳等最少15城相继颁布有关文档，关键加强对新创建商品房预售个人行为的管控，维护保养交易市场稳定身心健康