广州市：保障性住房租赁房不可发售市场销售，房租每一年上涨幅度不超过5%

广州市：保障性住房租赁房不可发售市场销售，房租每一年上涨幅度不超过5% 2月18日，澎湃新闻网从广州住房和城乡建设局官网获知，为确立和标准保障性住房租赁房新项目评定标准，确保全省保障性住房租赁房的楼盘供货，2022年2月15日，广州住宅和城乡建设局公布《广州市保障性租赁住房项目认定办法(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，在2月16日至3月17日面向全国公布征求建议，对保障性住房租赁房评定标准给予确立。

《征求意见稿》适用对根据团体营业性土地新创建；机关事业单位已有总量土地资源新创建；产业园配套设施商业用地新创建；总量房屋改建(含定居类和非居住)；新供货国有制土地新创建；根据大城市有机化学升级新项目配备中小户型房子住宅城中村改造住宅等房屋交易源整租经营；闲置不用棚户区拆迁按置住宅、公共租赁住房等政府部门闲置不用住宅作为保障性住房租赁房等别的方式筹建的保障性住房租赁房新项目评定。依据《征求意见稿》，保障性住房租赁房新项目须另外合乎总面积、房租、租赁目标、经营规模、基本建设及其操作规范。

实际看，保障性住房租赁房新项目以总建筑面积不超过70平米的小户型房子为主导。房租小于同地区同质量销售市场租用住房租金，实际由企业登记依照“公司可持续性、群众可压力”的标准，融合享有的政策优惠，及其公司的经营成本综合性评定明确。房租每一年上涨幅度不高过同地区同质量销售市场租用住房租金同期上涨幅度，且不超过5%。租赁目标主要是为在深圳工作或日常生活的新市民、年轻人等住宅艰难人群。根据机关事业单位已有总量土地资源基本建设、产业园配套设施商业用地基本建设等方法筹建的保障性住房租赁房新项目容许优先选择向本企业或本产业园区满足条件的员工定项租赁。

保障性住房租赁房新项目应是集中型租赁房，楼盘经营规模正常情况下不少于10套(间)。保障性住房租赁房新项目应实行住房型租赁房或寝室型租赁房建设标准。

保障性住房租赁房项目运营限期不能超过经审批的土地使用年限和房屋租赁协议期限，实际规范为：1.新供货国有制土地新建项目的楼盘，配建期限内正常情况下不可撤出保障性住房租赁房管理方法；2.机关事业单位已有总量土地资源新创建、产业园配套设施商业用地新创建和团体营业性土地新建项目的楼盘，经营限期正常情况下不少于10年；3.总量房屋改建(含定居和非居住)项目运营限期正常情况下不少于8年；4.城中村改造住宅等房屋交易源整租经营、根据大城市有机化学升级新项目配备中小户型房子住宅和别的方式筹资项目运营限期正常情况下不少于5年。同一企业登记运营好几个租赁房工程的，可将所在位置邻近以或坐落于一个行政区域内的好几个新项目，融合为一个新项目总体申请办理评定。