潘石屹套现失败后该咋办，潘石屹能如愿卖掉SOHO吗

房地产老板们的生意是越来越差了潘石屹套现失败后该咋办，原本以为潘石屹成功把SOHO中国卖掉，落袋几百亿，再开启辉煌的人生下半场呢。最新消息，潘石屹卖SOHO受到调查，美国资本大鳄黑石集团的收购极可能搁浅，在这之前，就有消息说SOHO中国卖不掉了，导致股票大跌。

来想想三个方面的问题：1、潘石屹这些年为什么铁了心要卖公司？2、黑石收购SOHO中国搁浅的可能原因？3、为什么这几年喊着不要让潘石屹跑了的声音那么强、那么高。

2014年起，潘石屹开启卖卖卖的战略，现如今已卖掉超过350亿元的资产。如果这次黑石收购完成，标志着潘石屹彻底与中国房地产市场告别。

1、无心恋战，房地产不好玩了，未来国内房地产不管是商用还是普通住宅，都难有之前的高光时刻，这是潘石屹的战略判断，所以逐渐退出、淡出这个领域。最根本的原因，还是之前房地产太好赚钱了，他也赚足钱了。潘石屹属于挥挥手，主动告别曾经属于自己的时代。

2、那么，为什么SOHO中国出售的事老是一波三折，一会消息称卖了，一会又说受阻卖不掉呢？股价也因此巨幅上下震荡好几回了？6月16日消息，黑石发出全面收购要约投资SOHO中国，当时就有媒体分析称，这次交易面临与创始人有关的监管障碍。

外国大财阀，还是美国的，要收购国内最具代表性的房产公司及楼宇、相关权益等。想想看，确实比较敏感。当然，主要的还是“反垄断”的监管。

另外，潘石屹说自己是中国公民，但他的老婆张欣呢，他的儿子呢？房地产公司一路走来，本来就是非多，只能说事情太复杂，一时理不清楚，也难撇个干净。

再来看潘石屹夫妇在海外的买买买动作。

早些年的消息显示，潘石屹家族买下了纽约曼哈顿广场旁的办公大楼，收购了曼哈顿公园大道广场的49%的股权，收购了美国通用汽车大厦40%的股权。潘石屹夫妇在海外注册了近10家公司，长子潘瑞在英国也成立了房地产公司。没有公开报道的相关收购案子，应该还有不少。

潘石屹卖掉SOHO中国的决心很坚定，这次不成，就要寻找新的买家。

如果最终都卖不掉的话，一边斗志已无，一边又不得不持续经营，会不会像汇源果汁一样，起了一个卖给可口可乐的高调，交易没能达成后，业绩一路下滑，至最后破产呢？那就成了一个悲剧了。

从财报上看，SOHO中国近年来的业绩也确实不怎么理想，2020年SOHO中国毛利约为13.9亿元，较2019年下降8%；净利润同比下降58.9%。

潘石屹曾说过：“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。”潘石屹不会总能如愿吧，至少，这一次将是他的人生大坎。

最后一个问题，为什么喊着不要让潘石屹跑了的声音那么强，那么高。不得不说，国内房地产商的美誉度实在太低了，虽然有被妖魔化的嫌疑，但现如今房价如此之高，而个个房地产老板都赚了个盆满钵满，如此对比，如此观感，就难免不成为被讨伐的对象，不成为被舆论过度攻击的群体。

潘石屹的下一步，总在舆论的焦点中，你们怎么看？

大家不希望潘十亿变现成功，并不是网上有些人说的仇富心里，怎么没有人仇富曹德旺任正非，还是老潘做的太过分，他的房地产财富是得益于国家的发展，赶上了房地产的好时代，赚的盆满钵满，却不思回报社会，在中国赚的钱，却把几十亿捐给美国，前一阵子河南水灾，连个毛线都不捐，还说什么跟我没关系，能不招人骂吗？

还有他老婆张欣，一个精致的利己主义女人，很早就是美国人，每年都活跃在中国赚钱，为美国人服务，这种两面派不挨骂才怪。

他那畜生儿子潘瑞就更过分，在网上辱骂烈士，现在还被通缉着，至今还躲在国外不敢回国，早晚给抓回来。

相由心生，看看潘十亿的长相，一副奴才二狗子相，这种人有朝一天会伤害中国，现在还保留中国籍是因为还没套现成功，等到套现成功了，就会把钱全部转移到美国去，对于这种人，最好让它破产，让他把以前赚的全吐出来。

先说结论：国内房价很高，但是租金回报率很低，SOHO多次转型失败，卖掉也仅仅是逢高出手。

从2015年以来，这家公司已经数次传出SOHO中国私有化的传闻，但是这一次似乎靴子要落地了。

当初从“开发销售”转向“开发持有”时，转型为包租公的潘石屹曾大胆预测，随着租金升高，“五年后，SOHO租金年收入将超过40亿元”。然而，3%的自持物业回报率还赶不上银行贷款利息。多次转型的不利，也导致SOHO发展停滞，也使其利润规模不断缩水。虽然潘石屹早就开始售卖资产，但在2017年公司业绩发布会上，潘石屹明确表示未来不再出售资产。而今，他却要把这些项目、连同公司彻底卖掉。据悉，套现的这些钱中没有再度购入内地项目，而是一部分用来配置欧美地区资产。

颇有意思的是，此次接盘方为来自美国最大的私募股权基金黑石集团，相比潘石屹的“出逃”，这家“世界最大的房地产公司”黑石却在重仓中国。如果该笔交易顺利达成，这也将成为黑石集团迄今为止在中国市场上最大的一笔押注，颇有你方唱罢我登场的意味。

3月10日，黑石集团提出私有化的消息，令SOHO中国股价直线拉升至大涨37.58%，此后在港交所暂停交易。据悉，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元，黑石提出的私有化报价为每股6港元，明显高于现时股价。此外，黑石集团还将接手SOHO中国的债务，约合47亿美元。

 黑石集团为全球知名地产PE巨头，而SOHO中国与黑石的渊源已久，早在2019年10月，黑石集团就曾联合新加坡国有控股的GIC（Government Invested Company）意图收购SOHO中国价值500-600亿元的办公楼资产。

近年来，SOHO中国频繁出售项目，估值过低，业绩放缓也令潘石屹、张欣夫妇无心恋战。而黑石集团的进入，能否使得SOHO中国迎来命运转折点也颇令人关注。而回看黑石集团在地产上的投资策略，其大体分买入、修复、卖出三步。同时，利用杠杆，整体收购、分拆出售也是其惯用手段。