一般都认为房地产是暴利行业，其实也不能一概而论。从房屋开发过程来说，从拿地成本，建设成本，融资成本，纳税成本，配套成本等等，各种成本其实是非常多的，并不能把建房成本等同于开发成本。如果项目开发顺利的话，一般每年10%左右的毛利。这已经算不错了，虽然看起来利润率不高，但考虑投资额的话，利润绝对值还是可观的。
要说暴利，可能就是赶上低价拿地开发后，突然来了一波政策刺激性上涨，那这中间的突然价格上涨，赚取的利润是惊人的。但这种情况并不常有。
所以，潘石屹说的有一定道理。别说房价跌两成了，就算房价维持不变，好多房地产开发企业在当前去杠杆政策下，加之限购限售限贷政策，房子不好买，融资成本高，资金链紧张，都可能快支撑不下去了。如果房价下跌两成，就算房子卖出去了，好多项目可能是面临亏损的，这样很大部分企业还真的会走向破产。
以上个人意见，仅供参考。更多房地产观点，敬请关注本人头条号“观房社”。
我觉得可行，多房产税亟待出台，解决当前中国房产问题。而且全国应该尽快实行一人一户一房制，对于一人多房的要收重税，让房多的人感觉这是个烫手的山芋。让房地产朝着更好的方向发展，高房价短期后来是对某部分人获利的，但是从长远来看对国家的发展却是非常危险的。高房价改变了人们的心理预期，从一个简单问题来讲，一个收房租的房东靠收房租就可不用不上班，坐收其利。再者类推，某些国企机制，不利于经济发展，养了太多闲人，对于社会、国家、民族都是不利的。改革一直在路上～
因央视的报道，近日深圳写字楼的话题再度升温。房地产原本就是居民热议的核心问题，而核心城市写字楼空置率的大幅上升与租金的大幅下降显然涉及到房地产投资者、业主、租户、银行以及地方经济发展等多重利益，同时也对国内房价的走势具有指导意义，所以深圳写字楼的空置率问题引起了国内市场的普遍关注。
2018年下半年，深圳甲级写字楼的空置率问题就已经非常严重了，空置率大概在17%—18%。2019年上半年，深圳甲级写字楼的空置率不断攀升，上升至25%左右，情况继续恶化。
央视财经记者实地走访了深圳的宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后发现，深圳高端写字楼的空置率逐渐上升。有中介表示，部分甲级写字楼空置率甚至高达30%。深圳中心区新写字楼招租广告随处可见，很多负责写字楼区域的中介都叫苦不迭，多家门店也出现了倒闭的现象。
2019年上半年深圳写字楼整体的租金价格一直在下行，较2018年有相对明显的降幅，整体降幅在20%—30%。其中南山片区的部分产业园区的租金价格下滑比较明显，部分项目下跌达到40%，甚至更高。
深圳写字楼的空置率的攀升与租金价格的大幅下降是国内经济增速下滑的具体表现。近几年来国家在进行产业结构调整，在经济转型期内中国的人口红利快速萎缩、混改与金改带来了经济的波动期、地方债与居民债务问题持续上升，而低端产能过剩问题依然比较严重、人工成本与企业生产成本不断攀升、房地产过度金融化挤占了社会资本、资本市场资源优化不合理等，这些因素使国内的经济结构调整出现了阵痛期，再加上外部贸易因素的干扰，国内的经济形势还是比较严峻，当前经济增速已经回落到了6.3%，这令实体经济发展比较困难，所以写字楼空置率攀升是全国的普遍现象。
近些年来国内陷入到房地产投资浪潮之中，而高度金融化又加速了房地产投资的热度，这使高端写字楼如雨后春笋般地成长，当经济处于下滑周期时，写字楼供大于求的现象就会突显，因此写字楼空置率的攀升这是房地产投资过热的后遗症，随着国内互联网生活环境的不断进步与改善，预计这一情况还会继续恶化。
写字楼租赁本身就与经济环境紧密相连，其空置率与租赁价格都是经济周期的具体反映，周期性很强，所以深圳高端写字楼的租金大幅下调，业主大打价格战通过不断降价揽客是必然趋势。很多写字楼攸关业主的银行贷款压力，不能租赁或出售出去，显然会给业主带来较大的经济损失，这种情况下会加剧市场的价格竞争，这会给国内办公楼未来的销售带来不小的压力。
而2018年，在金融行业整顿以及监管趋严的情况下，有相当一部分金融企业撤退，很多互联网金融公司跑路也让写字楼业主也对引进金融类客户更为谨慎，这也让深圳、杭州等一些互联网金融比较集中的城市的写字楼空置率问题变得更加严重。
据国家统计局数据，2018年，全国办公楼销售面积下降8.3%。商业地产有四个产品形态，包括写字楼、商铺、公寓以及车位，其中商铺和写字楼的去化周期相对较长，所以写字楼近两三年的情况不会太乐观。
今年1—6月份，全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。
截止至2019年1-4月，全国办公楼销售额下降11.7%。从上面这些数据中也看可以看到办公楼销售的下滑幅度是很快的，这都说明今明两年写字楼的困境。全国办公楼的库存目前不断增加，尤其是二线一些中心城市更为明显，市场供大于求的局面无法扭转，预计空置率还会进一步走高，租赁价格还会有所下降。
李嘉诚抛售物业撤退国内，潘石屹的SOHO中国近年来也大手笔抛售国内物业，王健林的商旅资产也整体性转让，这些地产大佬的动向其实早就给市场一些提示了。而随着国家“房住不炒”原则的提出以及对房地产信贷规模的控制，国内写字楼的困难局面中期难以扭转。
潘石屹会如何处置SOHO中国，潘石屹说房价如跌两成开发商部分倒闭，你怎么看
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就我所了解的业内情况潘石屹会如何处置SOHO中国，还真有这可能性。
一般都认为房地产是暴利行业，其实也不能一概而论。从房屋开发过程来说，从拿地成本，建设成本，融资成本，纳税成本，配套成本等等，各种成本其实是非常多的，并不能把建房成本等同于开发成本。如果项目开发顺利的话，一般每年10%左右的毛利。这已经算不错了，虽然看起来利润率不高，但考虑投资额的话，利润绝对值还是可观的。
要说暴利，可能就是赶上低价拿地开发后，突然来了一波政策刺激性上涨，那这中间的突然价格上涨，赚取的利润是惊人的。但这种情况并不常有。
所以，潘石屹说的有一定道理。别说房价跌两成了，就算房价维持不变，好多房地产开发企业在当前去杠杆政策下，加之限购限售限贷政策，房子不好买，融资成本高，资金链紧张，都可能快支撑不下去了。如果房价下跌两成，就算房子卖出去了，好多项目可能是面临亏损的，这样很大部分企业还真的会走向破产。
以上个人意见，仅供参考。更多房地产观点，敬请关注本人头条号“观房社”。
我觉得可行，多房产税亟待出台，解决当前中国房产问题。而且全国应该尽快实行一人一户一房制，对于一人多房的要收重税，让房多的人感觉这是个烫手的山芋。让房地产朝着更好的方向发展，高房价短期后来是对某部分人获利的，但是从长远来看对国家的发展却是非常危险的。高房价改变了人们的心理预期，从一个简单问题来讲，一个收房租的房东靠收房租就可不用不上班，坐收其利。再者类推，某些国企机制，不利于经济发展，养了太多闲人，对于社会、国家、民族都是不利的。改革一直在路上～
因央视的报道，近日深圳写字楼的话题再度升温。房地产原本就是居民热议的核心问题，而核心城市写字楼空置率的大幅上升与租金的大幅下降显然涉及到房地产投资者、业主、租户、银行以及地方经济发展等多重利益，同时也对国内房价的走势具有指导意义，所以深圳写字楼的空置率问题引起了国内市场的普遍关注。
2018年下半年，深圳甲级写字楼的空置率问题就已经非常严重了，空置率大概在17%—18%。2019年上半年，深圳甲级写字楼的空置率不断攀升，上升至25%左右，情况继续恶化。
央视财经记者实地走访了深圳的宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后发现，深圳高端写字楼的空置率逐渐上升。有中介表示，部分甲级写字楼空置率甚至高达30%。深圳中心区新写字楼招租广告随处可见，很多负责写字楼区域的中介都叫苦不迭，多家门店也出现了倒闭的现象。
2019年上半年深圳写字楼整体的租金价格一直在下行，较2018年有相对明显的降幅，整体降幅在20%—30%。其中南山片区的部分产业园区的租金价格下滑比较明显，部分项目下跌达到40%，甚至更高。
深圳写字楼的空置率的攀升与租金价格的大幅下降是国内经济增速下滑的具体表现。近几年来国家在进行产业结构调整，在经济转型期内中国的人口红利快速萎缩、混改与金改带来了经济的波动期、地方债与居民债务问题持续上升，而低端产能过剩问题依然比较严重、人工成本与企业生产成本不断攀升、房地产过度金融化挤占了社会资本、资本市场资源优化不合理等，这些因素使国内的经济结构调整出现了阵痛期，再加上外部贸易因素的干扰，国内的经济形势还是比较严峻，当前经济增速已经回落到了6.3%，这令实体经济发展比较困难，所以写字楼空置率攀升是全国的普遍现象。
近些年来国内陷入到房地产投资浪潮之中，而高度金融化又加速了房地产投资的热度，这使高端写字楼如雨后春笋般地成长，当经济处于下滑周期时，写字楼供大于求的现象就会突显，因此写字楼空置率的攀升这是房地产投资过热的后遗症，随着国内互联网生活环境的不断进步与改善，预计这一情况还会继续恶化。
写字楼租赁本身就与经济环境紧密相连，其空置率与租赁价格都是经济周期的具体反映，周期性很强，所以深圳高端写字楼的租金大幅下调，业主大打价格战通过不断降价揽客是必然趋势。很多写字楼攸关业主的银行贷款压力，不能租赁或出售出去，显然会给业主带来较大的经济损失，这种情况下会加剧市场的价格竞争，这会给国内办公楼未来的销售带来不小的压力。
而2018年，在金融行业整顿以及监管趋严的情况下，有相当一部分金融企业撤退，很多互联网金融公司跑路也让写字楼业主也对引进金融类客户更为谨慎，这也让深圳、杭州等一些互联网金融比较集中的城市的写字楼空置率问题变得更加严重。
据国家统计局数据，2018年，全国办公楼销售面积下降8.3%。商业地产有四个产品形态，包括写字楼、商铺、公寓以及车位，其中商铺和写字楼的去化周期相对较长，所以写字楼近两三年的情况不会太乐观。
今年1—6月份，全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。
截止至2019年1-4月，全国办公楼销售额下降11.7%。从上面这些数据中也看可以看到办公楼销售的下滑幅度是很快的，这都说明今明两年写字楼的困境。全国办公楼的库存目前不断增加，尤其是二线一些中心城市更为明显，市场供大于求的局面无法扭转，预计空置率还会进一步走高，租赁价格还会有所下降。
李嘉诚抛售物业撤退国内，潘石屹的SOHO中国近年来也大手笔抛售国内物业，王健林的商旅资产也整体性转让，这些地产大佬的动向其实早就给市场一些提示了。而随着国家“房住不炒”原则的提出以及对房地产信贷规模的控制，国内写字楼的困难局面中期难以扭转。
一般都认为房地产是暴利行业，其实也不能一概而论。从房屋开发过程来说，从拿地成本，建设成本，融资成本，纳税成本，配套成本等等，各种成本其实是非常多的，并不能把建房成本等同于开发成本。如果项目开发顺利的话，一般每年10%左右的毛利。这已经算不错了，虽然看起来利润率不高，但考虑投资额的话，利润绝对值还是可观的。
要说暴利，可能就是赶上低价拿地开发后，突然来了一波政策刺激性上涨，那这中间的突然价格上涨，赚取的利润是惊人的。但这种情况并不常有。
所以，潘石屹说的有一定道理。别说房价跌两成了，就算房价维持不变，好多房地产开发企业在当前去杠杆政策下，加之限购限售限贷政策，房子不好买，融资成本高，资金链紧张，都可能快支撑不下去了。如果房价下跌两成，就算房子卖出去了，好多项目可能是面临亏损的，这样很大部分企业还真的会走向破产。
以上个人意见，仅供参考。更多房地产观点，敬请关注本人头条号“观房社”。
我觉得可行，多房产税亟待出台，解决当前中国房产问题。而且全国应该尽快实行一人一户一房制，对于一人多房的要收重税，让房多的人感觉这是个烫手的山芋。让房地产朝着更好的方向发展，高房价短期后来是对某部分人获利的，但是从长远来看对国家的发展却是非常危险的。高房价改变了人们的心理预期，从一个简单问题来讲，一个收房租的房东靠收房租就可不用不上班，坐收其利。再者类推，某些国企机制，不利于经济发展，养了太多闲人，对于社会、国家、民族都是不利的。改革一直在路上～
因央视的报道，近日深圳写字楼的话题再度升温。房地产原本就是居民热议的核心问题，而核心城市写字楼空置率的大幅上升与租金的大幅下降显然涉及到房地产投资者、业主、租户、银行以及地方经济发展等多重利益，同时也对国内房价的走势具有指导意义，所以深圳写字楼的空置率问题引起了国内市场的普遍关注。
2018年下半年，深圳甲级写字楼的空置率问题就已经非常严重了，空置率大概在17%—18%。2019年上半年，深圳甲级写字楼的空置率不断攀升，上升至25%左右，情况继续恶化。
央视财经记者实地走访了深圳的宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后发现，深圳高端写字楼的空置率逐渐上升。有中介表示，部分甲级写字楼空置率甚至高达30%。深圳中心区新写字楼招租广告随处可见，很多负责写字楼区域的中介都叫苦不迭，多家门店也出现了倒闭的现象。
2019年上半年深圳写字楼整体的租金价格一直在下行，较2018年有相对明显的降幅，整体降幅在20%—30%。其中南山片区的部分产业园区的租金价格下滑比较明显，部分项目下跌达到40%，甚至更高。
深圳写字楼的空置率的攀升与租金价格的大幅下降是国内经济增速下滑的具体表现。近几年来国家在进行产业结构调整，在经济转型期内中国的人口红利快速萎缩、混改与金改带来了经济的波动期、地方债与居民债务问题持续上升，而低端产能过剩问题依然比较严重、人工成本与企业生产成本不断攀升、房地产过度金融化挤占了社会资本、资本市场资源优化不合理等，这些因素使国内的经济结构调整出现了阵痛期，再加上外部贸易因素的干扰，国内的经济形势还是比较严峻，当前经济增速已经回落到了6.3%，这令实体经济发展比较困难，所以写字楼空置率攀升是全国的普遍现象。
近些年来国内陷入到房地产投资浪潮之中，而高度金融化又加速了房地产投资的热度，这使高端写字楼如雨后春笋般地成长，当经济处于下滑周期时，写字楼供大于求的现象就会突显，因此写字楼空置率的攀升这是房地产投资过热的后遗症，随着国内互联网生活环境的不断进步与改善，预计这一情况还会继续恶化。
写字楼租赁本身就与经济环境紧密相连，其空置率与租赁价格都是经济周期的具体反映，周期性很强，所以深圳高端写字楼的租金大幅下调，业主大打价格战通过不断降价揽客是必然趋势。很多写字楼攸关业主的银行贷款压力，不能租赁或出售出去，显然会给业主带来较大的经济损失，这种情况下会加剧市场的价格竞争，这会给国内办公楼未来的销售带来不小的压力。
而2018年，在金融行业整顿以及监管趋严的情况下，有相当一部分金融企业撤退，很多互联网金融公司跑路也让写字楼业主也对引进金融类客户更为谨慎，这也让深圳、杭州等一些互联网金融比较集中的城市的写字楼空置率问题变得更加严重。
据国家统计局数据，2018年，全国办公楼销售面积下降8.3%。商业地产有四个产品形态，包括写字楼、商铺、公寓以及车位，其中商铺和写字楼的去化周期相对较长，所以写字楼近两三年的情况不会太乐观。
今年1—6月份，全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。
截止至2019年1-4月，全国办公楼销售额下降11.7%。从上面这些数据中也看可以看到办公楼销售的下滑幅度是很快的，这都说明今明两年写字楼的困境。全国办公楼的库存目前不断增加，尤其是二线一些中心城市更为明显，市场供大于求的局面无法扭转，预计空置率还会进一步走高，租赁价格还会有所下降。
李嘉诚抛售物业撤退国内，潘石屹的SOHO中国近年来也大手笔抛售国内物业，王健林的商旅资产也整体性转让，这些地产大佬的动向其实早就给市场一些提示了。而随着国家“房住不炒”原则的提出以及对房地产信贷规模的控制，国内写字楼的困难局面中期难以扭转。
