潘石屹会如何处置SOHO中国，你觉得潘石屹算不算成功逃顶的房地产商

潘石屹可称为“逃顶大师”，每一次他都能化险为夷潘石屹会如何处置SOHO中国。第一次南下海南，去炒地皮，那个时候正好是90年代，当时海南开发势头正旺，有上万家房地产公司在找机会建房子，都想着炒地皮，然而最后全身而退的不足1％。1991年“万通六君子”，他们分别是潘石屹、冯仑、刘军、王启富、易小迪。这其中名气最大的是潘石屹，他是楼市第一批炒房客，半年就已经赚了1千多万元。他赚了这一桶金后，感觉海南地产危机四伏，他是第一个清仓套现，撤退回京。不得不服潘石屹嗅觉很灵，当年在政策打压前把全部房子全部卖了。这不不佩服潘石屹独有的眼光和清醒的头脑。

这一次潘石屹也将中国Soho全部抛清，也是一次成功的逃顶。现许家印“四面楚歌”就说明了一切。但美中不足的是黑石集团放弃收购，使潘石屹陷入“旋涡之中”。幸好潘石屹家底殷实，财富充裕，在美国还有多处物业和房产。再加上有丰盈的现金，所以不至于像许家印一样被拖垮。这也是潘石屹的过人之处！最后用潘石屹的一句话作结束语：养鸡的不如捣蛋的，三分之一的开发商只倒地不开发。

最近有传言潘石屹要把旗下的核心资产都出售了，这个传言亿出来股价还盘中大涨，但是SOHO中国随后发布公告：公司没有应该披露而未披露的事情。所以这个也算是正面进行了回应。

有意思的是很多网友都认为是潘石屹要跑了，笔者昨天写了一篇相关的文章，3.4万 的阅读，上千条的评论，留言几乎都是认为潘石屹要跑路的，而且还 用来和李嘉诚出售资产相并论。

潘石屹这些年出售了很多资产，这个到底是为什么？笔者倒是认为这是正常的经营策略，如果不卖楼的话，SOHO中国恐怕都活不下去了，尽管SOHO中国的出租率普遍达到了95%以上，但是单靠这些租金依然不足以支撑公司的运营，因为商业地产的自持回收期是在是太长了，每年的银行利息都要支付不少。

而潘石屹自从在2012年改变经营策略，从房地产开发企业转变为运营公司，摇身一变就成了包租公了，只收取租金，开发业务几乎停止了，那么公司就没有其他的业务可以带来收入，所以仅仅只能依靠可怜的租金是无法维持公司运营的，那么就只能是买楼了，这个就好比是把商业地产建好了，并且试运营，效果良好，然后告诉投资人，你看，这个项目多么好啊，我加价50%卖给你。对方当然也很愿意接手了。

这个其实就相当于是住宅的精装修了，但是住宅的周期要快得多，所以来钱快，恒大也好，碧桂园也罢，还是融创都是迅速崛起的，这都说明了住宅的快周转性。

而潘石屹选择的商业地产自持就只能硬着头皮走下去了，根据SOHO中国发布的2018年的年报，2018年末货币资金及等价物只有7个亿，而在2019年的中报，这个指标是11亿元，这个完全不像是房地产企业嘛。而经营性现金流净额2019年年中竟然只有7000多万，公司缺钱啊。公司还有2个项目在开发了。

潘石屹是否准备出售所有大楼不得而知，但是SOHO公司确实缺钱。

融创中国年中有现金及其等价物992亿元，上半年经营性现金流净额是430亿元；

再来看看恒大的，中报显示现金及其等价物2068亿元，这个才是真土豪啊。

房地产，有钱才能玩得转，要不怎么说是资金密集型企业，而从来没有人说是劳动密集型企业呢。