大湾区之声热评：中央“大礼包”极大提振港澳发展信心，美联储将要停止缩表加息，对经济发展是利好还是利空

美国现在停止“缩表”而加息大湾区之声热评：中央“大礼包”极大提振港澳发展信心，对世界和美国自身而言是好事，还是坏事？

一，美国“缩表”背后的逻辑：美国缩表的本质是为了剪世界各国的“羊毛”，尤其是剪这些年经济增长最快的“金砖五国”和东南亚发展集群国家的“羊毛”。美国联储通过不断加息的手段使美元汇率升值，而各国货币相应大幅贬值，从而转嫁金融风暴给美国造成的危机…；然后再适时将昂贵美金以投资方式输入到世界各国，收购各国的廉价资产，以达到一进一出赚大钱的目的。但是由于世界主要经济体的有效应对和特朗普的相左“神操作”，美联储这一石二鸟计划收效甚微，不得不宣告失败！

二，那么，美联储这“极不情愿”的“降息”和“宽松”对世界，对美国是好还是坏？我个人认为：对世界是好，对美国自身是坏！A，现在大部分高价美金回到美国后还没有来得急投资出去就要面临贬值了，这是对美金持有人重大打击；B，由于美资撤资对世界各国的“无情背叛”，导致世界各国对美国信用的抛弃，现在再来投资的“廉价美金”没人敢要，没企业、项目敢接收…；C，由于美元降息、贬值，各国货币相对升值…，等于美国对各国还债与“送钱”；D，由于美元降息、贬值导致美债贬值，降低了各国对外汇储备中美元储备的需求，而投资美债已无利可图，导致抛售潮提早到来。

三，由于美元的贬值，相应对应的美国逻辑必定是为了振兴产业与对外出口产品…。美国想出口，难道各国不想出口吗？这又会导致各国的货币宽松政策和“定向投资”、“定向补贴”经济政策的出台…。这就要看哪一个国家经济、货币政策调整更及时、更大力度、更精准、更到位了。

先下手为强，后下手遭央！当今国与国，企业与企业的竞争，已经是顶级决策集团智慧的竞争，是科学、综合能力的竟争！成败可能只在一念之差、转瞬之间。

此次国务院政策落实港澳台同胞准入门槛，只要在国内大湾区居住半年以上就可以申请中国居住证，居住证号码也是18位数字篇成，权益，便利应有同等中国平民百姓同样权益。港澳台人士可以在中国大湾区购买房子一事作为讨论点。。。我本是中国香港人，也许看法会准确度比较高，10年前也许香港人钟意兴趣深圳房子的占据比例是百分之3%，四年前香港人入手国内包括深圳，广州，中山的有百分之8%，今天因为中央政府国务卿批示港澳台同胞准入居住证，比照中国平民百姓权益，便益，让港澳台同胞可以在大湾区购房(其实10年前港澳台人士在深圳购房是不限购，不限贷的)，也就是说，今天国家准许港澳台同胞在大湾区买房是否不限购呢？或是居住证落户深圳市，是否比照深圳户口可以买二套商住房呢？有待深圳市政府确定了才知道，此次国务卿放大礼给同胞们，肯定是大湾区先让港澳台同胞先行先试，再来成效好就会再开放全球海外华侨进入门槛，国家推出的大湾区是全球第四大湾区，国家政策希望中国大湾区未来五年后能冲上全球第一排名大湾区，超越美国纽约，旧金山大湾区，日本东京大湾区，配合我们一带一路把中国经济更上一层楼，至于香港人是否会配合中国政策把资金，金融带入中国，一起带动大湾区发展一片光明。。。本文感觉是会的，说到房地产这块，香港的确有公屋房，但大家要明白，香港公屋也是有严厉门槛的，不达标的香港人很多都是申请不到公屋房，香港房子比今天国内房价最贵的三大城市，北京，上海，深圳是贵上很多，所以有意愿香港太贵买不起的香港人，会心动深圳广州房子，(最近半年，香港政府鼓励香港人投资移民中国房子)如果香港人感觉深圳房子也太贵了，可以买广州房子，如果感觉广州买不起可以选择其他大湾区内的，佛山，东莞，惠州，中山，珠海，品种多样化，就凭自己经济能力了，再说。。。大湾区形成配套，交通肯定先行，中国高铁能够让大湾区各个大小城市链成一块，一个小时内到达，估计未来票价也会是人性化，应该会设置每天来回车票，月票，让工作在香港，居住在深圳，广州，惠阳淡水大亚湾，东莞等地民众实现梦想，昨天朋友发的链条是，惠阳淡水，大亚湾到时候会有高铁直通香港，估计40分钟到达。。。[赞]

粤港澳大湾区是从国家战略的高度来发展具有全球竞争力的世界级大型城市群，无论是城市价值空间还是城市群内各城市之间的一体化融合程度，都会随着这个规划的展开而得到不断的提升，这虽然是一个比较长期的过程，但只要现行的房地产发展模式和住房结构没有根本性的改变，大湾区内的城市特别是其中的中心城市、重点城市的房地产业将会得到相对较强的支撑。

大湾区对标国际级城市群，未来随着城市价值的进一步提升，房地产行业得到的支撑也会比较明显，但也并不代表房价可以一路飞涨。▲大湾区规划的实施，作为房地产行业重要影响因素之一的城市价值在当地也将呈现逐步提升的发展趋势。

随着2019年2月份“粤港澳大湾区发展规划纲要”的落地，大湾区的规划发展已经上升到国家战略的高度，未来的大湾区除了继续保持和扩大对外开放的窗口作用外，还将成为具有全球竞争力的世界级城市群，完善之后足以比肩世界其他三大湾区，大湾区内的城市发展也会在现有的基础上随着规划的不断落实而得到一步的提升。

而目前大湾区的地区生产总值虽然也已经超过10万亿人民币，但人均产值与其他湾区相比还是有着非常大的差距，造成这种差距的重要原因之一就是产业的差距，我们在创新科技和信息领域、先进制造业领域及现代服务业领域方面还有很大的空间可以提升。

随着发展规划的目标在往后的时间里不断地实现，湾区内的重点城市也将不断进行产业的转型或者升级，以适应新形势的发展，即使其中稍显弱势的单个城市，也将得到来自整体湾区规划的扶持和带动而在长时间中有所发展。

所以从城市价值和发展前景的角度来看，大湾区的城市在未来将还有很大的提升空间，而城市价值虽然不一定可以让房价飞涨，但承托力量却是比较明显的。

▲随着城市的进一步发展，只要房地产业的发展模式和市场结构没有根本性的改变，房地产业也将会被进一步推动发展，但房价受管控的概率会比较大。

大湾区城市群由于城市发展还将会有较广阔的发展前景，城市价值也将会随着产业的增加以及转换升级而随着时间的推移而得到进一步的提升，在产业发展得到更进一步发展的同时，高素质人口和资本这些重要的生产要素也将会随着城市价值的提升而不断地汇聚。

而一直以来，城市规划都是房地产行业非常重要的利好因素，如果按照过往房地产发展走势的思维，对大湾区中的城市抱有良好的预期是市场中非常正常的现象，而事实上无论是从其中的不少重点城市房地产市场的交易状况来看，还是从房企对土地储备的布局来看，大湾区的楼市都是比较被人看好的市场。

但是这并不代表房价就可以再一飞冲天，高房价的负面作用已经比较明显，而且从易居的“全球80城房价收入比”报告来看，大湾区已经集结了香港和深圳这两个榜单中房价收入比最高的城市，且他们的数值远远甩开世界三大湾区中核心城市的房价收入比，如果房价继续大幅度升高，这无疑会消弱大湾区的全球竞争力。

而从楼市调控的方向和以及未来住房供给体系的改善计划来看，大湾区的房价也将会长期受到管控，继续打击炒房的举措及改善以往以商品房为主体的住房供给体系、增加公共租赁住房及其他形式的住房结构，推动房地产税及其他持有环节的税收，都会有助于维持房地产市场的平稳发展。

不过只要现在的模式没有发生根本的改变，房地产行业还是会有较大的机会被推动而伴随经济一起平稳发展，在房地产炒作比较根深蒂固的情况下，楼市政策的引导方向将会成为房价平稳还是起落的关键因素。

大湾区内各城市间一体化融合程度也会随着规划落实而不断深入，城市间的互补和人口流动也将为房地产业带来新的机会，增加房价的长远支撑力量。▲大湾区内城市一体化进程将会加速，人口在湾区11市的流动也将可以更快和更方便。

大湾区的发展还有一个非常明显的特点，就是区内城市一体化融合的程度将会越来越高，而随着一体化的不断发展，区域内人口流动和城市互补的现象也会越来越明显。

在过去珠三角城市群时代，各城市以各自独立发展为主，而在大湾区发展规划中，将珠三角9市将与香港澳门一起统筹发展，城市之间虽然有分主次，但协调分工、功能互补及错位发展将是整体城市群发展的一个重要特色，在这种规划下，一体化融合程度也将越来越高。

要达到这种效果，基础设施的完善将是首要解决的问题。按照规划的要求，在大湾区内主要城市之间要力求在1小时之内到达，那么建设大湾区内的快速交通网络必然不可或缺，而事实上有效快速连通各市的新城轨、高速公路、跨省及跨珠江的桥梁等等设施的规划和建设也并未停滞，而随着这些设施的不断实现，一体进程也将加快。

在这种背景下，人口在大湾区内流动的障碍就少了很多，而且便利的交易也将大大拉近各市之间的距离，使人口和产业的外溢也成为很自然的事，而一体化的背景大概率还会有很多便民政策的统一，降低原本堵在城市之间的藩篱，加速不同城市之间人员的融合，提升当地的房产价值或带动外溢住房需求，为房地产业带来新的机会。

▲一体化融合程度越高，人口流转和城市互补对区内不同城市的房价影响就越大。

当交通在城市群内足够便利的时候，不同城市之间的距离就会被大大拉近，跨市流动的时间成本也就越小，这将会驱使更多的人愿意去不同的城市置业安家，当一体化进程中优化了户籍等等容易造成差异感的管制措施后，邻近城市之间的障碍也基本完全打通。

这样的话会更有利于住房供应紧张和房价高的城市释放住房供应压力，使需求外溢向房价更合理的城市，也进一步缓解住房紧张城市的房价管控压力，有助于房价走向更理性的一面。

而对于接受溢出需求的城市来说，当地房源有可能会被大量消化，造成对房价的支撑力量，也有可能会在一定程度上带动当地的房价。

这也体现了城市群内不同城市间房价的互补和融合的趋势，并拉近了城市之间的差距，而大湾区作为国家发展城市规划的重要战略，发展过程将会是一个长时期的过程，当地不少城市的楼市也很可能会在透支和调整消化之间来回循环，其发展的大方向主要还是看以后监管的引导，如果保持现在的调控方向，那么大体稳定还是比较大概率的，否则会有较大的概率被炒向更高。

综上内容，粤港澳大湾区是从国家战略的高度来发展的城市群，随着成为具有全球竞争力的世界级城市群和比肩一流湾区的愿景不断实现，当地城市的整体城市价值也将会不断提升，同时区域内一体化融合程度的不断提高，也会为当地的楼市提供较长远的支撑，而房地产业的具体发展还要看以后长时期楼市政策的引导情况，如果放手不管或者管得很松，那么这一带的房价有很大的可能会被炒高。