芜湖物业监控工资，物业费的四个等级，您的小区是哪个等级物业做到了吗

不论是租房还是自己买房，每月的支出中除了水电费，还有一笔物业费芜湖物业监控工资。通常物业费都是按平米算的，单价看上去不怎么贵，但日子久了一算账也还是一笔不可忽视的支出。那么物业费的收费标准是怎么规定的呢？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对小区内的房屋建筑及其设备、办公设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活的服务所收取的费用。

通常情况下，物业收费标准按等级划分:

一级收费标准:1.00元/月/平方米（含税费）；

二级收费标准:0.75元/月/平方米（含税费）；

三级收费标准:0.50元/月/平方米（含税费）；

四级收费标准:0.35元/月/平方米（含税费）。

因为地区不同，各地的物业收费标准存在差异。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分。

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；

4.办公费用；

5.物业管理企业固定的资产折旧；

6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

7.经业主同意的其它费用。

若发生了下面四种情况，业主可通过拒缴物业费来维权:

1.违法或违约业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。也就说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的理由。

2.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

3.物业态度恶劣。服务态度恶劣其实是一个很主观的印象，所以在评判时更侧重于物业服务企业有没有履行物业服务合同内容，比如非法占有公共空间、在绿化带长期堆放杂物、或者对损坏的设施不进行及时修理等均属于物业服务不到位，业主有权拒缴物业费。

4.物业公司没有和业主签合同的情况下，业主可拒缴。因为原签订合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体物业管理委员会的委托，不是具体的业主。

以上就是关于“物业收费标准”的相关内容，如果出现了物业违反规定收费或者损害业主利益的情况，业主都可以拒绝缴纳物业费以维护自己的利益。

业委会是业主大会的执行机构，由业主大会选择产生，其成员待遇一直没有相关政策明确规定。如果小区有经营收入，业主大会议定，从经营收入中给业委成员列些报酬，未偿不可。经营收入包括公共设施设备的经营收入、广告收入和地面停车位收入等等。即便没经营收入，如果小区业主认为业委成员为大家工作很辛苦，经业主大会议定，从每家每户筹些钱，给业委成员发些报酬，也可。总之，只要业主大会议定给业委成员发工资，就可有工资。

不过，现实中，业委成员想有工资，很难。据了解，大家成立业委会目的，不是想把小区搞好，而是想把物业搞走，不缴物业费。这样的人不是一般的少，虽然他们嘴上冠冕堂皇。一个不想缴物业费的业主，有可能会为业委成员出工资吗？所以，想成为业委成员的业主，从开始心里也别琢磨工资事，就当为小区好，为大家出义工。“我服务，我快乐！”为愿意为小区为大家服务的业委点赞！

由于无明确政策，把业委成员待遇固定下来，光靠热情、光靠自觉、光靠奉献，难以持久。所以多数小区业委会运作很不好，要么成立即瘫痪，要么比物业还不如。当然，个别人想成为业委成员，还是有企图的，比如想包点小区活，卫生、绿化等等,还有的小区有商铺，也会有不少租金收入，这样的业委肯定有些权力，但是据了解，这样的小区毕竟属于极少数。

如果有业委会认为，其工资可由物业公司支付。这大错特错。据了解，至今还没任何一项政策规定，物业费包含业委会成员工资、办公费。当然，如果业委成员想从物业领工资，懂事的物业都会同意的，但是，业委会便失去了监督物业的底气，也就通常说的——“业委会被物业收买了！”不知说的对吗？欢迎参与讨论身边琐事！