成都市中心老房子会拆迁吗，为什么有些城市城改时，不会拆市中心的旧房子呢

作为一个普通的老百姓成都市中心老房子会拆迁吗，对于这样的问题，要回答只能是凭感觉和常识了。

我认为城市改造的时候，不对中心城区的旧房改造的主要原因是：

1：中心城区的老旧住宅，多为平房大杂院，基础配套设施非常的不完善，但是无法进行改造的主要原因是单位住户的实际使用面积太少，即使拆迁补偿的单位面积单价给出一个较高的标准，拆迁户也没有办法在城区的其他位置买到合适的住房，往往因为拆迁不但无法改善居住条件，提高生活质量，还有可能造成因拆迁而加剧生活的窘困，更有甚者可能造成新的不必要的社会矛盾。

2：城区改造，多为为了功能提升等目的，需要的地块面积相对较大，综合配套设施应该齐全，而中心城区如若大面积的改造的话，所要投入的资金巨大，以及需要协调的方面就会增加很多，得不偿失。

3：中心城区的很多建筑具有历史价值、人文价值或者是古旧建筑文物，无法拆除，这也给中心城区的综合规划造成不小的难度。

综合以上原因，我认为还是不要动中心城区来进行城市改造提升。

谢谢邀请～～

的确，成都市中心的高楼不多，高楼大多都在三环以外，尤其是高新南区这边。市中心高楼比较少，一个是历史原因，早先的城市并不需要很多高楼，成都除了二环就已经算城外了，蜀都中心在当时都算是一个地标性的高楼建筑了。随着成都的变迁和发展，城市越扩越大，人口越来越多，可供建设的土地越来越少，建筑只能向上长高，以便有更多的空间，高新南区、天府新区，一座座写字楼拨地而起，没有更高，只有被不断刷新的高度。

市区内早起规划并不算很好，可供利用成片的土地比较少，市区内也考虑保护原有成都的味道，留一份老成都的面貌，所以新的建筑高度也并不是很高，老的建筑也是保护性改造。新城区的建设，代表成都的未来和门面，所以各大房企、投资企业也是看好城南，纷纷拿地建起高楼，让城南更加国际化、更加城市化，只是会少了一些成都的味道。

市中心的老房子，从投资角度来说，不是优良资产。除非是持有一些非常好的学区双学区，或者是地铁口，这一类的房子，一般也只有等拆迁的几率比较大一点。为什么不是优良资产？有以下几点分析。

第一。市中心的老房子一般都在80年代左右的房子，房龄都在30年左右，就是持有的话，后期，银行不会再批贷款，或贷款比较难，批贷款的年限也会很短，不容易转手。

第二，每个城市都在发展新区，嗯，有钱的人都去新区买了房产，而且新区规划，各方面的配套也比老城区好，老城区以改造为主，只修不拆。

第三，市中心的老破小，建筑一般都属于砖混结构，抗震能力比较差，30年以上房龄基本上都属于危房，住着的话这个安全系数比较低。随着新区的发展，嗯，好多人都会搬到新区。老城区最后很可能会成为贫民窟。除了等待政府的拆迁，基本没有机会再转手。

第四。现在买房的主力军，都是年轻人，90后，00后，买房的都是一些年轻人，他们不会再选择这种老破小，对生活品质要求也比较高，会选择一些新盘新房，带电梯的。物业要好的，环境好的。

第五，从出租角度来分析。由于市中心老破小，占据着这个市中心的有利位置，以及配套。到时好出租。但是你看一下当地的租售比，拿出来出租的收益，还不如做一些稳定的理财。或者说投资新区的新房。