房地产企业市场销售有点儿冷 多地为房市吹暧风

房地产企业市场销售有点儿冷 多地为房市吹暧风 证券日报新闻记者 毛可馨

2021年2月份房市总体不景气，房地产企业市场销售交易量不断转冷。为了更好地正确引导销售市场修复自信心，好几个二、三线城市最近发布“降首付款”等现行政策以刺激性买房要求。

2月，百強房地产企业市场销售同环比降准降息，且减幅超过以往同期。据房企排名科学研究统计分析，2月领域百強房地产企业完成市场销售股票操盘额度4015.8亿人民币，环比1月减少23.5%，同期相比减少47.2%，较1月减幅扩张逾10个点，较2021年平均水准则减少56.5%。

实际看来，2021年1~2月房地产企业十强各自为万科、万科地产、融创中国、保利地产、中海国际、招商蛇口、华润地产、金地、绿城集团、龙湖。与上一年同比增加，广州恒大、荣盛在十强中被淘汰，绿城集团、龙湖进到排行榜。

现阶段十强房地产企业中仅有万科和万科地产公示了2月销售数据。万科完成合同书销售总额约327.6亿人民币，同比下降29.62%，环比下降9.9%；合同书市场销售总建筑面积约448万平方，同比下降14.82%，环比下降3%。万科地产完成合同书市场销售额度293.7亿人民币，同环比各自降低34.96%和17.5%；合同书市场销售总面积185.2万平方，同环比各自降低32.95%和12%。

不一样范围的房地产企业市场销售状况都形势严峻，立即造成各势力市场销售门坎值腰折。据中指研究院数据信息，2021年1~2月TOP10房地产企业市场销售门坎为200.4亿人民币，而同期相比为403亿人民币；TOP30、TOP50和TOP100房地产企业的售卖门坎各自为100.5亿人民币、62.6亿元、20.9亿人民币，同期相比均有40%~55%的降低。

除此之外，销售市场趋冷造成2月交易量也创近些年每月最低。房企排名28个关键检测大城市交易量总面积环比下降32%，同比下降35%。在其中4个一线城市供货再陷不景气，交易量全程下降，同、环比各自降低25%和42%。但一线城市状况有一定的分裂，因为房地产企业大幅度降调供应幅度，深圳市几近断供，而上海市场人气惯性力持续，关键地区指导价盘仍能完成“日光”。

24个二、三线城市销售市场不断转冷，交易量同、环比各自下滑37%和29%。具体来说，被困于肺炎疫情发生不断，苏州市、杭州市等房地产业几近暂停，交易量皆创新低；南宁市、东莞市等销售市场经济下行压力加重，交易量同期相比涨跌幅超70%；西安市、南京市等一部分二线城市销售市场则有一定的回暖。

综合性好几家科学研究组织思想观点，2月销售市场不景气的根本原因取决于领域自信心不够、买房者关注心态深厚、返乡置业不及预期、部分地区肺炎疫情及其春节长假等多种要素。在其中房企排名分析强调，尽管现在现行政策面有缓解、转好的发展趋势，但短时间销售市场经济下行压力依然比较大，3~4月份销售市场能不能转暖还有待犹豫。