公用事业费，物业账目不公开，能不能作为不交物业费理由？

业主有权审查物业服务企业的收支吗?

只有业主大会、业主委员会可以请有关审计部门进行审计公用事业费。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果物业服务合同约定物业企业向业主公开支收情况的，公开时间和次数按合同约定实施。为督促物业企业公开收支情况，还可以在合同中约定物业公司不履行公开收支的违约处罚。

业主什么情况下可以拒交物业费？

《最高院关于物业纠纷案件的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。对正当理由的认定一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。物业服务合同法律关系中，交纳物业费是业主的主要义务，基于“正当理由”业主可拒交物业费，因此何为“正当理由”以及“正当理由”的判断标准，成为解决物业费纠纷的关键。有几种情况可以不交纳物业管理费:

1、物业服务企业资质不符

2、与物业服务企业不存在任何形式的合同关系

3、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

4、有有力的证据证明物业服务企业物业未履行物业合同服务责任的。

有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：

（1）质价不等 物业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的；

（2）物业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的。

便利店便民服务的收益按照年为时间段我来给大家算一算现在市场零售环境在网店的冲击下虽然不如以前但是还是可以养家糊口。

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