二季度北京写字楼净吸收量为什么少见“转负”？

二季度北京写字楼净吸收量为什么少见“转负”？ 中国新闻社网7月11日电 题：二季度北京写字楼净吸收量为什么少见“转负”？

中澳财经记者 庞致柔

多样化专业服务与投资咨询公司高力国际11日公布北京市第二季度写字楼汇报称，二季度北京市再度经历过新冠疫情侵扰，很多商务接待租用主题活动受到影响。因为办公楼租赁比较严重依靠线下推广带看和商务沟通，总体销售市场在二季度人气值都大幅度减少。

高力国际华北区执行总裁严区海说，资料显示，上海高档写字楼销售市场的净吸收量为-8.3万平方，这也是继2020年一季度后第一次发生负数。二季度销售市场无新增供货，遭受销售市场租用主题活动变缓、商谈周期时间增加等要素危害，总体出租率小幅度回暖到16.4%，销售市场房租也小幅度调整至338.6元每个月每平方米。

高力国际汇报觉得，新冠疫情仅是上下市场行情走势的要素之一，并不是决定性因素。

从现行政策方面看来，疫情防控针对总体销售市场的危害是短暂性的，其影响到大量要在销售市场参加者的活跃和销售市场节奏感转变。在今年二季度的疫情防控已是北京市办公楼租赁销售市场历经的第三次新冠疫情磨练，前2次各自为2003年的非典时期和2020年新冠肺炎疫情爆发期。

过去2次的市场表现看来，遭受疫情防控危害的一季度，市场的需求都出现了大幅度变缓的状况，但当疫情防控结束后，市场的需求都是会发生报复心理反跳。例如：2003年非典时期，在二季度疫情防控结束后，三季度需要量同比增长率超出3倍。因而，当硬性需求被外界因素短期内抑制后，一旦外部抑制要素消退，要求会出现迅速反跳。不难看出，商务办公要求长时间存在，新冠疫情只有危害企业租赁的旋律转变，在新冠疫情逐渐平稳后，以前所抑制的市场前景将迅速释放出来。

从要求方面看来，头顶部互联网科技公司进到总面积融合期，其危害将贯彻全年度。

从数据信息方面看来，净吸收量为负并不一定意味着新增加要求不够，也可能是多种多样要素造成总量房屋释放出来很多总面积而致。二季度净吸收量更立即受此的危害，即销售市场总量新项目短期内集中化释放出来闲置总面积而致。

汇报强调，一般而言，在市面交易量充足活跃性时，这种空出的总面积很有可能会被相抵，但二季度正逢疫情防控，供求两边对已租总面积的危害暗流涌动，供给侧结构的危害就在一定程度上被放大了。因而，高力国际觉得本季度的信息主要表现是新冠疫情、销售市场和企业需求等差异要素相互功效的结论，公司的工作要求长时间存在，切忌忽视数据信息身后的形成原因，以防对后势发展趋势产生曲解。