（我国这十年）顶尖看经济发展：我国房产调控现行政策现趋势

（我国这十年）顶尖看经济发展：我国房产调控现行政策现趋势 中国新闻社北京市7月14日电 题：顶尖看经济发展：我国房产调控现行政策现趋势——访仲量联行大中华地区首席经济学家庞溟

中国新闻社新闻记者 夏宾

房地产业做为我国社会经济的支柱性制造行业之一，在过去十年经历过怎样的变化？仲量联行大中华地区首席经济学家庞溟称，从源头上说，以往十年间房地产业的繁盛和发展趋势，与群众日常生活品质提升后改进居住环境的要求、与全国各地城市化进程水平提升后入城人口数量的定居刚性需求、与旧城改造规划和大城市更新的基本建设要求相对高度有关。

房产开发公司：道别“资金回笼、高杠杆、高回报”

庞溟觉得，在过去的十年间，房地产行业对中国GDP增加的占比和地产开发项目投资占固投的比例平稳上升；房地产业奉献的有关税款和土地出让收入依旧是当地政府的关键福财，但当地政府以上收益和税款的依存度有一定的降低；房地产行业仍是中国经济发展个人信用造就的关键媒介之一、个人信用周期时间最主要的推进器之一，针对经济发展金融稳定和风险防控有着关键的针对性危害。

“可是，中国经济增长的底层逻辑早已出现了转变。”庞溟坦言，充分考虑城市化率与住宅自有率已达上位、社会老龄化发展趋势初显等要素，适用我国住房房产开发提高的核心需求早已比较全面地施放和达到，房产开发公司“资金回笼、高杠杆、高回报”的总数扩张型发展模式亟需更改。

他觉得，对地产开发公司而言，达到新发展方式的规定，要根据深耕产品服务、规模效益、科技应用、优化业务外包等形式搞好风险管控、提升成本费短板、提高人均产值、进行脱需转实。

一起，房地产开发商勤奋横着扩展文旅地产、商业房产、养老产业等其它形式，竖向联络物业管理服务管理、知名品牌导出、代建制等多元化经营行业，还能够平稳参加城市发展、小区改造、新型城市基础建设、社会治理、市政服务、绿色产业产业发展规划等业务流程。

对全国各地政府部门而言，达到新发展方式的规定，代表着求真务实、因时制宜、因城施治、一城一策，依照自己具体情况，有步骤、有纪律、有弹力地调整本地的房地产新政策，跟踪服务中央政策发布有关政策措施并保证落地式起效。

房产调控现行政策发生趋势

导向“房住不炒”前提，房产调控现行政策亦发生趋势。

庞溟称，近些年的房产调控现行政策和监督管理实施细则，都坚持不懈“房住不炒”的精确定位和坚持不以房产做为短期内刺激经济提高的方式，而“稳步发展和健康发展”“新发展方式”“稳土地价格、稳房价、稳预期”“提升对保障性住房租赁房的金融支持”等一个新的高频率关键字和趋势，非常值得引起注意。