刚，西安市新政策出台预防烂尾事情！

刚，西安市新政策出台预防烂尾事情！ 创作者 | 第一财经 吴斯旻

在“强制性停贷潮”下，陕西省西安市这一中西部省级城市首先颁布房产新政策，提升预售资金监管，以防范化解本地房产开发企业风险外流。

14日夜间，据西安市城建局官方网微信公众号“西安市住建局”信息，为进一步规范房地产业市场监管，合理预防商住楼延期交房增加量难题，推动房地产业身心健康井然有序发展趋势，西安住宅和城乡建设局、西安自然资源和城建局、西安城管执法和行政执法局、西安金融工作局、中央人民银行西安分行运营服务部协同下发《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》(下称“工作方案”)。

该文档从严格遵守土地交易要求、实施项目基本建设整个过程管控、提升商品房买卖批准管理方法、加强商住楼预售资金监管、标准商品房交付个人行为、完善房地产业企业信用管理等六个方面明确提出十三项规定。

在其中，对于开发设计公司不可以按时支付房子，引起群体事件，导致比较严重社会影响的，工作方案称，将有关开发设计公司记作信誉等级差的公司，向社会发展公示公告，并依照《陕西省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》有关规定给予解决。

别的相关方也将列入信誉等级管控。“设计单位、施工图设计组织、施工企业、监理公司因触犯我国强制性标准和行业规范危害房屋交付的，应计入信用档案并向社会发展公示公告；情节严重的，追究其有关企业和员工义务。”

“它是全国首个对于前不久烂尾小区业主报团强制性停贷事情新政策出台的大城市。”易居研究所中国智库核心主管严妖进称。

预购监管资金被侵吞是新创建楼盘烂尾的关键缘由。据本地新闻媒体，先前西安市未央区住宅和城市建设局曾公布一份《关于纠正违规挪用西安世茂璀璨倾城商品房预售监管资金的函》，称因房地产商借调11亿人民币预购资产造成新项目停产。现兴庆区住建局规定房地产商将以前调拔的资产退回到监管账户，处理资金短缺窘境、确保新项目按期交货。

为提升预售资金监管，该工作方案确立，资产全额的进账。商品房买卖资产(包含订金、首付、买房贷款以及他类型的所有购房款)应所有立即存进专用型监管账户开展管控，研发公司不能立即扣除或另设帐户保管购房者的购房的钱。

对于管控金融机构义务落实不到位等状况，该工作方案称，银行业违背预售资金监管协议书，没经管辖区住建部门核查允许，私自拨款监管资金的，理应承担讨回资产；不能挽回的依规担负相对应承担责任。

第一财经留意到，早就在上年3月西安市城建局下发的《西安市商品房预售资金监督管理办法》就提及，商品房买卖资产应所有立即存进专用型监管账户；研发公司不能立即扣除或另设帐户保管购房者的购房的钱。