房地产企业续存压根在保经营保交货，贷款展期或者期满房地产债的最优解

房地产企业续存压根在保经营保交货，贷款展期或者期满房地产债的最优解 创作者：郑娜

猛增的偿还债务压力之下，越来越多房地产企业挑选以互换要约承诺、负债贷款展期等方法，减少海内外的到期债务工作压力，获得大量时间和空间。

最近，富力地产(02777.HK)有关集团旗下10笔美元债的允许征询得到根据，主要包括增加单据期满日、改动年利率条文等具体内容，债券到期时长被增加了3-4年。富力地产短时间的负债工作压力获得大大的减轻。

据不完全统计分析表明，近一年内，现有20多家房地产企业对集团旗下超35笔债卷开展过要约承诺互换或贷款展期，包含中粱、禹洲、正荣、祥生等房地产企业。

事实上，在股权融资未修复、市场销售都没有大幅度修补征兆的时下，大部分房地产企业会将手上比较有限的流动资金用以保交货、保供应，促进市场销售来获得现钱注入。也就代表着，房地产企业对到期债务将采用延期兑付的方法。

在这种新时代背景下，许多采访专业人士表明，相对于投资者而言，除开允许贷款展期实际上并无更多选择空间。

负债不断贷款展期

6月中下旬，富力地产对公司旗下的10笔美元债进行了允许征询，对各单据的协议完成修定，在其中第一条即是“增加单据的期满日”。

据广州富力公示，10笔美元债含有3笔于2022年内期满，另有7笔是2023年-2024年期满，广州富力对于此事得出的贷款展期期限将近3-4年。在其中，2022年期满的美元债推迟至2025年，2023年的延到2027年，2024年的则延到2028年，期内分期付款给予兑现。

一起，以上美元债的息票率多在8%之上，有3笔则超出11%；而寻找允许征询的修定条文则将息票率统一更改为6.5%。除此之外，广州富力还还建议免除单据项下目前和不确定性的相对应毁约或违约事情。

但是，广州富力层面也得出了对应的鼓励和信用担保对策，包含向单据持有者付款每1000美金本钱的5美金允许费；将坐落于马来西亚新山的富力公主湾新项目和坐落于伦敦的LONDON ONE新项目列入质押物，给予指定账户贷款担保等。

7月11日，富力地产公示称，就以上10笔美元债来讲，允许标准已得到满足，对单据有关条文修定及免除事宜等也赢得了必需的允许。借此机会，广州富力约50亿美金的海外续存债务偿还工作压力获得相对性减轻。

早就在广州富力以前，正荣地产也曾在2月中下旬对负债开展批量处理。彼时的正荣地产刚经历了一场股债连杀，其进行了对5笔年之内期满海外负债的要约承诺互换及允许征询。主要包括4笔美元债，剩下本钱总金额约为7.97亿人民币，一笔剩下本钱总金额为16亿人民币的中国人民币债卷。3月底，正荣地产发布消息称，以上互换要约承诺和允许征询达到，自此发售了相匹配的新单据。