暂不撤销总建筑面积，能不能充注使用的面积？

暂不撤销总建筑面积，能不能充注使用的面积？ 磅礴总裁评论家 沈彬

饱受诟病的总建筑面积是否有期待被撤销？

3月15日，住房和城乡住建部政策研究室公布有关《住宅项目规范》公布征询建议的通告。这一份曾引起消费者关心的《住宅项目规范》已经是第三次向社會公布征询建议。2019年公示公告的新版本中，第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积交易”遭受普遍关心。在那时的征求意见文尾附的起草说明中提及：现阶段，在我国住宅建筑关键以总建筑面积交易，那样会产生同一新项目的总建筑面积同样而套内使用面积不一样的问题，为此加重“房屋公摊面积伤民”的分歧。

可是，此次发布的征求意见之中沒有再提“取消公摊总面积”或是“以套内使用面积交易”。

实际上，有关撤销总建筑面积(房屋公摊面积)的争论一直存有，2022年人大会议上“取消公摊总面积”再度引起关心。全国人大代表洪洋觉得：公摊面积是多少总面积全是一团谜雾，只有由房地产商“信口雌黄”，小区业主没什么申诉书支配权。洪洋提议我国取消公摊总面积，可以将现实的房屋公摊面积成本计算到好用总面积当中。

实际上总建筑面积的问题还取决于不全透明，购房好似拆盲盒，“买100平米的房屋只能70平米”之类的新闻报道持续。小区业主拿出真金白银，写在协议书纸张上的是总建筑面积，但实际上并不了解可住的房屋有多大，在拿房时很有可能“意外惊喜持续”，有的公摊系数乃至超出52%，幸福的生活理想被房屋公摊面积给“吃”了。本来筹算好的生孕二孩、接父母来城内日常生活，由于莫名“公摊面积”而出现缩水，日常生活的途径就需要再次整体规划。

你们家房屋有多大？本来，拿一把软尺、用小学生数学就能解释的问题，由于拥有房屋公摊面积，就逐渐“物理学”了。依相关的技术标准，总建筑面积包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊这些，而房本只纪录包含了房屋公摊面积以内的总建筑面积，并不纪录真真正正跟小区业主利益相关的使用的面积，而凭小区业主本人乃至业主委员会的能量压根是算不出来房屋的总建筑面积的。

群众对撤销按总建筑面积房屋出售的希望，并不是说针对自身房屋以外的公共总面积一部分不肯付费，更并不是让房地产商“做雷锋”，反而是期待有一笔搞清楚账，不必让人生中的大事变成“拆盲盒”。

有人说，按使用的面积和按总建筑面积卖房子沒有差别，香蕉苹果剥了皮卖，价钱只能涨。实际上，还真并不是这样一回事儿，何不看一下中国香港的历经。