万科2021年报：稳市场销售、降债务，会计盈余管理进一步增强

万科2021年报：稳市场销售、降债务，会计盈余管理进一步增强 3月30日，万科公布2021年全年度季度报告。汇报公布后，碧桂园股价当天下午一度涨超8.9%。

年度报告表明，2021年万科市场销售经营规模维持领域领跑，负债范围和资金成本完成“降准降息”，负债构造进一步提升，经营情况更加稳定。2021年全年度，万科利益合同书市场销售额度5580亿人民币，营业收入5230.6亿人民币，同比增加13%；毛利率、纯利润、公司股东应占关键纯利润各自为927.8亿人民币、409.8亿元、269.3亿人民币，企业运营维持了牢固优点。

与此同时，企业市场销售资金回笼维持低位。2021年，万科总计完成利益物业管理市场销售现钱回拢约5022亿人民币，利益回款率达90%，已持续6年做到90%或以上。销售回款率高，巨大地保证了公司营业性现金流量的安全性。2021年万科完成正净营业性现金流量，做到108.6亿人民币，表明出公司本身造血功能工作能力强悍。

除此之外，万科负债构造不断提升，会计盈余管理进一步增强。截止到2021年12月31日，企业现金余额约1813亿人民币，可采取资金贮备充裕；总有息负债账户余额同比下降2.6%至3179.2亿人民币，在其中短期内负债的占有率降低至25%，现钱短债比约为2.3倍。净负债率为45.4%，对比上年末提升了10.2个点；加权平均值资金成本较上年末降低了36个基准点至5.2%。

稳定的运营整体实力、较好的偿债，促使万科得到了金融市场的肯定和适用。现阶段，万科是领域内不可多得取得成功重新启动海内外融资方式的民企房地产企业之一。

在2021年9月份以前，企业把握住市場机会，在海内外销售市场发售长期期、成本低的股权融资专用工具。9月份以后，万科在多方面管控及投资者的大力支持下，也顺利在海内外发售多类型股权融资专用工具，包含10亿人民币的公司债券，15亿人民币ABS及39亿港元的可转换债券。2022年3月份，万科在银行间市场交易商协会首次获准50亿人民币中票信用额度，预估将在销售业绩公布以后开展先发。

与此同时，万科的快速发展也取得了金融机构组织的充足适用。截止到2021年底，企业未应用信用额度约2615亿人民币。而在2022年3月，企业又依次与招行、农业银行广东支行签署150亿人民币及400亿元的战略合作协议。剖析人员觉得，充裕的信用额度提高了万科运营的协调性和可靠性，可以更好的掌握销售市场上所出现的收企业并购等机遇