2月低谷期后3月住户中长款贷仍承受压力，房市限购政策限购放开或年里效果显著

2月低谷期后3月住户中长款贷仍承受压力，房市限购政策限购放开或年里效果显著 房地产业因城强化措施深层次开展，限购政策、限购现行政策在一部分三四线城市相继放宽。4月2日，上饶市住建局发布通知，与此同时放开限购、限购政策，变成全国首个两现行政策全方位放宽的大城市。先前，福州市、秦皇岛市早已公布释放压力限购政策，大连市全方位放宽落户口，青岛即墨、哈尔滨市则撤销/释放压力限购。

从统计数据看来，现行政策暧风频吹身后，一季度房市交易量仍然不景气，造成销售市场对3月住户中远期银行信贷预估仍不开朗。先前2月住户住房按揭贷款发生有统计分析至今初次持续下滑，变成社会融资规模关键连累。国泰君安研究室总裁商业银行投资分析师王一峰预测分析，3月银行信贷投入将显著转暖，新增加RMB借款有望突破3万亿，但短贷仍是公账和零售的关键作出贡献，住房按揭贷款或将保持同期相比少增发展趋势。浙商证券投资分析师邱冠华、梁凤洁也觉得，3月银行信贷增长速度有希望修补，但住户中长款贷仍将承受压力。

但是，组织比较一致的思想观点是，房地产政策底逐步呈现，将来越来越多的因城强化措施将对后面地产销售和配套设施股权融资具有促进功效。中投证券总裁商业银行投资分析师廖志明觉得，房地产业银行信贷将在年里大大提高。3月16日国务院办公厅金融委工作会议以后，中央银行等五部委均释放出来“稳房地产”的主动数据信号。

多城放宽限购政策、限购

4月2日，浙江省衢州市城建局公布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》(下称《通知》)，明确提出“非本地户口家中、个体户及由个人投資或控投的公司，视作当地户口家中实行有关买房政策”。与此同时，除土地交易公示里有尤其承诺的以外，《通知》公布后城区新转让土地新创建产品住宅、已转让土地中并未网签备案的144㎡及以上新创建产品住宅不限购。

这也代表着，上饶变成全国首个全方位放宽房市限购、限购房政策的大城市。依据2021年8月起实行的限购政策、限购现行政策，上饶非当地户口没房家中买房需持续交纳12个月社会保险或个人所得税且仅能选购1套；在城区区域内选购144㎡及以上的新房子，自网签备案生效日五年内不可出让。

据中指研究院不彻底统计分析，2022年一季度早已有超出60个地区公布楼市新政超出几百次，具体办法包含下降房贷利息和房贷首付比例、提升个人公积金贷款额、提升购房补贴、放宽限购限购政策等。先前2月中下旬，衢州市曾各自将农村居民和本人公积金贷款额提高10万余元。