全国各地60空间房市放开，一部分大城市交易量转暖但分裂显著

全国各地60空间房市放开，一部分大城市交易量转暖但分裂显著 证券日报新闻记者 唐强

据不彻底统计分析，近年来，全国各地早已有超出60个地区公布房市放开现行政策，不仅有郑州市、兰州市、哈尔滨市等省级城市，也是有青岛市、秦皇岛市、上饶等二三线城市。

多地房市放开

应对房地产业的不景气趋势，全国各地不断从公积金房贷、商贷、购房补贴等层面释放出来利好消息。

尤其是2022年3月16日，国务院办公厅金融业平稳发展趋势联合会举办工作会议，会议指出“关于房地产公司，要立即科学研究和明确提出强有力合理的预防解决风险性解决计划方案，明确提出向新发展模式转型发展的政策措施。”会议后，中间多单位跟进表态发言推动房地产业建康平稳发展趋势，平稳市场预测。

2022年3月1日，郑州公布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，变成2022年第一个释放压力限购政策、限贷调控政策的大城市。

实际制度方面，郑州市首先释放压力了限购房政策，要求儿女和直系亲属在郑州工作、日常生活的，激励老人来郑州市投亲养老服务，容许其投奔家中购买一套住宅，还确立对有着一套住宅并已付清相对应买房贷款的家中，为改进生活标准再度办理贷款选购普通产品住宅，商业银行金融企业实行首套房贷款现行政策。

3月23日，哈尔滨公布通知，宣布撤销限购现行政策。先前要求为，自2018年5月逐渐，哈尔滨市执行地区性限购，在道里区、南岗等主城六区内买房自合同签订起满3年即可发售买卖。

事实上，早在2021年10月，哈尔滨市就已公布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》拉响了“股灾”第一枪，放开二手房公积金房贷楼龄期限，由20年提升到30年，贷款期限与楼龄之和不超过50年。与此同时，将个人公积金个人住房贷款能贷信用额度的测算倍率调节为贷款人个人公积金余额的20倍。

进到4月，兰州又下发了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》，减少购房首付占比，定项放开限购政策、限贷现行政策，激起市場魅力。

比照以上省级城市房市比较宽松现行政策，销售市场广泛认为，兰州市楼市新政在涉及面和幅度上相对性更高。

在兰州市楼市新政中，本人根据银行业和公积金房贷选购首套房住宅最少首付占比不低于20%，二套住宅最少首付占比不低于30%。与此同时，针对有着一套住宅并还清了买房贷款的家中，为改进生活标准再度办理贷款买房的，实行首套房贷款现行政策。简单点而言，这就是实行“认贷不认房”。