上海写字楼销售市场：新冠疫情冲击性下短期内承受压力 全年度净吸收量下降20%

上海写字楼销售市场：新冠疫情冲击性下短期内承受压力 全年度净吸收量下降20% 创作者： 张淑贤

继2022年新年总体维持强悍趋势后，上海写字楼销售市场3月份至今受新冠疫情冲击性遭受差异程度上危害。4月14日，仲量联行上海市商业房产部上海浦东精英团队责任人王岳接纳记者采访时表明，“决策写字楼销售市场体现的本质要素是销售市场周期时间，新冠疫情算得上振荡要素，全年度净吸收量下降20%，但新冠疫情不容易造成办公楼销售市场大幅度下挫。”

上海写字楼销售市场短期内新增加租用要求或将转弱

来源于仲量联行的资料显示，2022年第一季度上海市净吸收量为29.5万平方，在其中上海市中心商务区的净吸收量为4.4万平方。虽然浦西地域不一样行业领域的要求仍然充沛，但因为可出租总面积稀有，销售市场总体净吸收量比较有限。

“一季度，上海市中心商务区内，上海浦东净吸收量奉献明显，内资企业金融信息服务和技术专业服务中心在上海陆家嘴和桂花村区域的出租要求特别是在活跃性。”王岳表明，“一季度非中心商务区净吸收量做到25.2万平方。”

房租层面，该轮新冠疫情前，房租稳步增长。在其中，浦西中心商务区房租同比增长率2.4%。在上海浦东中心商务区，随着着销售市场恢复，一部分相对性年久房屋的租用主题活动也比较活跃性，推动上海浦东中心商务区房租环比增涨2.0%。在非中心商务区，好几个版块的恢复推动均值房租同比增长率2.5%。

殊不知，新冠疫情的爆发将危害租用主题活动及其房地产管理决策，王岳预估短时间新增加租用要求或将转弱，房租主要表现也将遭遇工作压力。

“复工复产后，上海写字楼销售市场房租会出现一定的经济下行压力，尤其是二季度和三季度，以后还会继续重归到正常的水准。”王岳向小编表明。零售物业管理层面，2022年前2个月上海市消费市场和总体零售租用主题活动长期保持，但3月份上海疫情的暴发搅乱了销售市场正常的主题活动。在这里危害下，上海市区2022年一季度的净吸收量为46700平米，小于2021年一季度的95000平米。新冠疫情危害下，零售租用趋势已经变缓，预估2022年销售市场将遭遇租售比和房租层面的多重工作压力。

一季度上海市一手商品房交易量267万平方

仲量联行数据信息还表明，2022年新年上海市住房销售市场交易量趋势稳定，但遭受2月春节长假及3月至今新冠疫情危害，总体住房交易量主题活动深陷缓慢。在1月份较高交易量的支持下，一季度上海市一手商品房总体交易量267万平方，较上一季度小幅度增涨5.1%。高档一手住房销售市场该季度共交易量1069套，较上一季度环比小幅度下降3.3%。但高档住房热点板块总体依然平稳，绝大多数高档新楼盘都是在诚意金环节得到买房者的青睐。