上海市生物科学物业管理租用要求强悍行业前景宽阔

上海市生物科学物业管理租用要求强悍行业前景宽阔 上海市4月27日电 (新闻记者 于俊)仲量联行公布最新的调查报告《上海生命科学物业市场机遇与展望》(下称“汇报”)，根据对申城61家生物科学公司和19家有关投资机构的调查，表明该类物业管理产业园区的出租要求强悍、行业前景宽阔、项目投资机会看中。

销售市场针对生物技术的高要求是该领域不断进步的源动力。以往十年，全世界私募股权投资(PE)及创投(VC)对我国生物科学行业投资量呈阶梯性提高，2018-2021年投资总额均再上一个阶梯，与以前4年对比近乎增涨。上海市的生物科学公司所获取的投资额贴近全国各地总金额的四分之一，已变成产品研发自主创新的堡垒。《上海市生物医药产业发展“十四五”规划》公布，2020年上海市生物产业经营规模为RMB(相同)6000亿人民币，到2025年该产业链范围将超出10000亿人民币。

据仲量联行跟踪的关键型产业园领域要求遍布统计分析：近些年，上海市生物科学公司的出租市场需求不断扩大，该类要求在全部领域的占有率中，已从2020年的13%飙升到2021年的26%，变成销售市场最首要的要求由来之一。

上海市区我市产业园中，张江关键版块依然是生物科学公司租用要求最活泼的地区，而孙桥、浦江、临港新城性命蓝湾等产业园版块凭着分别产业链精准定位、政策扶持等資源，一样广受公司亲睐。将来3年，上海市将新增加160万平方生物技术物业管理供货，这种工程绝大多数已被有关公司预租或订制，总体建设中的项目均值已获得七成的预租率，预估生物科学产品研发办公室物业管理短时间仍将需求量很高，租售比维持在小于5%的水准，强悍房租提高发展趋势持续。

汇报强调，生物科学产品研发自主创新已变为我国战略新型产业，上海市在加快基本建设全世界顶级生物科学策源地的过程中，销售市场亟需规模更高、作用更丰富、更对焦于产业生态的生物科学物业管理方式。主要包括多样化、综合型的生物科学产业链小区方式及其多服务平台协力资金投入的生物科学产业链社群营销方式。

源于生物科学产业链可持续性的发展前途，及其有关物业管理租用市场的需求强大的将来预估，愈来愈多的商业地产投资者逐渐关心该类财产。仲量联行对19家房地产投资人开展了问卷调查，90%被访者已经考虑到生物科学物业管理项目投资，在其中11%者已经有物业管理交易量实例。

仲量联行大中华区研究院主管姚耀表明：销售市场刚性需求、国家扶持政策、人才引进政策、资产扶持一同推动了生物科学领域蓬勃发展的趋势，并在全世界范畴内充分发挥至关重要的功效。可以预料，上海市乃至我国的生物科学领域将展现长周期、可持续性的迅猛发展。(完)