2021年房地产行业毛利率不断下滑 市场流动性情况更需要关心

2021年房地产行业毛利率不断下滑 市场流动性情况更需要关心 房地产企业2021年年度报告公布将要完美收官。受房地产业下滑等原因危害，2021年房地产行业盈利增长速度再次下滑，房地产企业毛利率降至历史时间较低的水准上。组织表明，短期内房地产行业盈利水准仍面对工作压力，中远期有希望逐渐触及到底部回暖。

头顶部房地产企业利润率下降

受房地产业下滑等不确定因素危害，近年来房地产开发商营运能力不断下滑。

年度报告资料显示，2021年万科地产、保利发展、中海地产等头顶部发售房地产企业的利润率再次保持下滑趋势。在其中，万科地产利润率跌到21.8%，同期相比减少7.4个点；保利发展利润率为26.8%，同期相比减少5.7个点；中海地产利润率为23.5%，同期相比减少6.5个点。

先前赢利水准一直较高的房地产企业利润率也显著下滑，好几家房地产企业利润率跌穿30%，为2014年至今初次。在其中，龙光集团利润率为21.9%，同期相比减少8.1个点；合景泰富利润率从31.5%跌到21.2%，同期相比减少10.3个点；中国海外发展、华润地产利润率也跌穿30%，各自跌到23.5%和27%。

先前在土地出让主要表现较激进派的房地产企业毛利率下降也较显著，广泛跌到20%下列。中国金茂、中梁控股、正荣地产、富力地产利润率各自降低至18.6%、17.1%、14.6%和14.1%。

处在历史时间较低的水准上

房企排名研究所近日公布的结果报告显示，2021年房地产行业总体毛利率不断下滑杀跌，公司各类毛利率指标值均已降到历史时间较低的水准上。

汇报觉得，2019年至今房地产行业主营业务成本增长速度均高过同期营业收入增长速度，2021年高于逾6个点。在二者增长速度不配对的轻压下，房地产行业盈利增长速度发生显著减缓发展趋势。

该组织检测的51家典型性房地产企业年度报告资料显示，近九成房地产企业的销售毛利率和净利率均发生下降。在其中，利润率平均数跌穿20%，同期相比减少4.4个点至19.3%；净利率平均数跌穿10%，同期相比减少3个点至7.7%。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，近年来房地产行业总体盈利水准一直保持下滑趋势，上年后半年房地产业不断下滑，许多大城市推行指导价现行政策，对房地产企业赢利提高产生很大工作压力。

中指研究院近期发表的《中国房地产百强企业研究报告》表明，2021年企业500强的净利率平均值和每股收益平均值较去年各自减少2.2个和1.8个点，各自降到9.8%、8.1%。

或再次承受压力

因为前两年土地出让超温，许多房地产企业高价位拍地，伴随着这种新项目逐渐进到清算期，高价位土地资源的不良影响逐渐反映，这也是一部分房地产开发商毛利率发生显著下跌的缘故。