经济观察：龙年中国楼市能迈入“春季”吗？

经济观察：龙年中国楼市能迈入“春季”吗？ (经济观察)龙年中国楼市能迈入“春季”吗？

中国新闻社北京市2月3日电 题：龙年中国楼市能迈入“春季”吗？

中国新闻社新闻记者 庞致柔

中国楼市也许严冬将尽。

“挂牌上市两月一直无人过问的二手房，年以前忽然拥有很多看房子的邀请”，方案售卖自己家坐落于北京市昌平区一套住宅的牛老先生对中国新闻社新闻记者表明，近期可以显著感受到销售市场人气值提升了。

这归功于有关制度的适用。上年12月的全方位央行降准以后，2022年新年又现央行降息，趋紧房地产金融自然环境有一定的松脱。加上，愈来愈多大城市颁布购房补贴、个人公积金释放压力、减少落户口条件等整合性现行政策，房地产业“政策底”好像早已发生。

龙年已来，房市会迈入“春季”吗？

1月近20城门市现行政策松脱

最近多地新政策出台适用住宅交易。1月末，安徽颁布对策促交易，在其中明确提出正确引导房屋等减少房贷首付比例。

中泰证券前不久公布的一份研报表明，截止到1月23日，株洲市、攀枝花、南宁市、保定市、钦州、马鞍山等18个地区或城区颁布激励现行政策，关键方法包含给予优秀人才或三孩家中买房补贴、放开落户口限定、下降公积金首付占比等。

相近的释放压力或是激励现行政策有希望再次提升。国家发改委前不久表明，把握住新春佳节、元宵佳节等传统佳节交易高峰期突破口，发掘消费市场和突破点，并谈及“推动住宅交易身心健康发展趋势”。

有业界权威专家觉得，这也许代表着今年过年前后左右，二三四线城市房地产业会因为返乡置业而有一定的提温。

房市买卖并未摆脱下挫安全通道

现行政策发生松脱，房市会迅速提温吗？实际上，上年年底至今，一部分地区房市交易额发生超跌反弹乃至回暖征兆，但大部分大城市房地产业依然不景气，房子价格也暂未摆脱下挫区段。

易居研究院中国智库核心推送的一份结果报告显示，2021年1月前23天，我国千店新创建商品房交易量总面积为1757万平方，环比下挫20%，同期相比跌44%。由此测算，该组织觉得，2021年1月份千店新房子买卖乏力，预估全月环比下挫约二成，同期相比下挫约四成。

体现供需状况的住房库存量仍在升高。据克尔瑞研究所检测，2021年12月千店商品房库存值做到6.1亿平方米，环比增涨1%，同比增加3%。12月房市迈入“翘尾”市场行情，供需皆有差异水平放量，但总体销售市场仍持续供大于求布局。在其中，三四线城市因为交易量人气下降，库存量去化周期攀至19个月。