“销售市场转暖了，我就一瞬间并没有困意了”

“销售市场转暖了，我就一瞬间并没有困意了” 刘勇

“我还醒来一觉了，店面签订核心的朋友还没忙完。销售市场转暖了，我就一瞬间并没有困意了。”日前，南京市某房产中介公司夜里12点31分公布了那样一条微信朋友圈。

最近，全国各地在“房住不炒”“因城强化措施”的条件下提升房地产新政策，一部分大城市商住楼交易量显著增加。组织检测表明，上星期(5月16日至5月22日)，南京市、苏州市等地的商住楼交易量较前一周完成正提高。权威专家预估，伴随着5年限以上LPR利率下调，将来将会出现越来越多的大城市提升认房认贷规范等配套设施现行政策。

一部分大城市完成正提高

小白户房产网数据信息研究所检测的15个核心大城市上星期(5月16日至5月22日)新创建商品房交易量为17584套，较前一周降低2.66%，二手住房交易量较前一周降低1.97%。

虽然该组织检测的15个核心大城市上星期新房子及二手房交易量总体在降低，但一部分大城市完成了正提高。新房子销售市场层面，苏州市5月16日至5月22日交易量1517套，较前一周提高80.81%；南京市交易量1470套，较前一周提高42.30%。除此之外，温州市、青岛市的新房子交易量较前一周也完成了正提高。二手房层面，苏州市交易量较前一周提高11.53%，南京市交易量较前一周提高3.88%。

“南京和苏州的楼市新政策最近都经历了积放调节，传输到市场销售端是有一定成果的。如苏州二手房限购撤销，有益于提升楼盘供货，提高二手房市场流通性。”小白户房产网数据信息研究所投资分析师梁楠对新闻记者表明。

据了解，苏州市楼市新政对新房子限定出售时长由3年调节为2年，对二手房限定出售时长由3年调节为不会再限定出让期限。

南京市公积金管理处网址日前发布通知，自2022年5月20日起，初次应用公积金贷款购买第二套住宅的，个人公积金最大能贷信用额度由现行标准的30万余元/人、夫妇彼此60万余元/户，调节至50万余元/人、夫妇彼此100万余元/户。

现行政策料进一步提升

最近，有关部门和当地政府不断新政策出台，适用刚度和改善性住房要求。

房贷利息下降是一个关键方向标。5月20日，中央人民银行受权全国各地银行间市场同业拆借核心发布，1年限LPR为3.7%，与上个月差不多；5年限以上LPR为4.45%，较上个月降低15个基准点。

“非对称央行降息展现了财政政策进一步扩大对房地产等重点区域的支撑幅度。5年限LPR下降15个基准点至4.45%，相隔3个月再度下降，也夺得了时间较大减幅，超过市场预测，也是迄今才行唯一一次独立下降5年限种类。”中银证券房地产行业总裁投资分析师夏亦丰表明。