民企房地产企业股权融资窘境迎突破

民企房地产企业股权融资窘境迎突破 证券日报新闻记者 张达

5月房地产企业融资规模再次降低。来源于科学研究组织的数据统计表明，5月，100家典型性房地产企业的股权融资总产量为519.75亿人民币，同比环比均大幅度降低，每月融资规模是2019年至今第三低。特别注意的是，在管控政策支持下，做为第一批构建个人信用维护合同发债示范性房地产企业，有5家民企房地产企业陆续取得成功发债股权融资，代表着民企房地产企业股权融资窘境迈入突破。专业人士预估，伴随着中间房地产金融对策的发布和贯彻落实，房地产企业总体股权融资市场前景开朗，股权融资主题活动将获得逐渐修复。

房企排名研究所的资料显示，5月100家典型性房地产企业的股权融资总产量为519.75亿人民币，环比降低40.3%，同比减少50.2%，每月融资规模是2019年至今第三低。在其中，债券发行了375.07亿人民币，环比提升0.6%，同比减少35.2%。

针对5月融资规模较3、4月有比较大山体滑坡的缘故，房企排名研究所觉得，主要是以往几个月中做为股权融资主力军的国企已经取得了比较充裕的资产，因而在5月的融资规模有一定的减少，而民企房地产企业的融资规模依然处在底位。

实际公司主要表现看来，5月发债量较大的公司是中海国际和保利发展，俩家公司的股权融资总产量全是60亿人民币，中海国际在5月发售了30亿美元的公司债券及其30亿美元的中期票据，保利地产也发售了30亿美元的公司债券和30亿美元的翠绿色中期票据。5月发行股票的公司有17家，发债创业者数环比降低5家。从发债期限看来，最多的是保利置业发售的一笔将近12年的ABS(资产支持证券)。从债券发行年利率主要表现看来，北京金隅集团发售的一笔30亿人民币超短融年利率2.08%最少，另有保利发展、中海地产及其华润地产发售了年利率不超过3%的债卷。

虽然房地产企业融资规模仍大幅度降低，但在监管机构的全力支持下，民企房地产企业股权融资迈入突破。

5月16日，深圳交易所公布，销售市场立减民企房地产企业个人信用维护凭据业务流程宣布落地式，为龙湖供应链管理ABS变厚股权融资个人信用水准，意味着自主创新专用工具适用民企房地产企业债券融资获得新的研究成果。据统计，龙湖供应链管理ABS发售总经营规模4.02亿人民币，优先资产支持证券年利率3.50%，投资人认购倍数2.36倍，基本资金为供应链管理上下游306家里小经销商对龙湖的应收帐款。

5月中旬，做为第一批构建个人信用维护合同发债示范性房地产企业，龙湖、美的置业、万科、旭辉地产、新城控股等5家民企房地产企业陆续取得成功发债。在其中，单期发售经营规模较大的是美的置业，发售经营规模10亿人民币，4.5%的息票率也远小于民企房地产企业均值资金成本。