房地产楼市资金将转向股市吗，2020央行大放水，资金到底留向股市还是楼市？

今年央行大放水，其实资金不仅会流向股市，也会流向楼市房地产楼市资金将转向股市吗。

我们先参考历史。08年美国房地产危机引发全球金融大危机。中国随后宣布著名的4万亿政策。在08年9、10、11、12月持续降准降息。存款利率直接不到半年由4.14%降到了2.5%，可以说是洪水滔天。08年10月股市见1664点最低点，之后走上一波翻倍之旅，最高到了3478点。可以说大放水的资金对股市短期翻倍功不可没。

房价涨幅是固定资产，资金刺激没有那么快，房价数据直到09年5月房价数据才开始转正，之后到第二年都是飞速发展的。所以说房价要比资金刺激作用晚半年左右才有大的效果。

今年以来央行的放水动作，1月6日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。1月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%。

2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

3月16日，央行实施普惠金融定向降准，对普惠金融领域贷款占比考核达标银行给予0.5或1.5个百分点的存款准备金率优惠，并对此次考核中得到0.5个百分点存款准备金率优惠的股份制商业银行额外降准1个百分点。3月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

2020年4月20日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期 LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，分别较上月报价下浮20BPs和10BPs。

央行今年的放水政策讲究的是火候，08年可是大水漫灌。今时不同往日，08年基建还在高成长期，各地城建、基建都需要钱，大放水可以让大规模城建运作起来。现在老基建已经进入了稳定阶段，不再需要大水漫灌。现在是稳健的货币政策，小火慢炖，整体维持宽松。而且主要以降短期利率为主，坚持住房住不炒。长期贷款利率下降有限。

中国房地产总量估算是300万亿，而中国股市的市值一直维持在60万亿左右。这些年股市赚钱效益不佳但是还在低位，好多抗通胀的品种还是值得投资的，具备升值潜力。而房地产总量更大，市场容量也更大，投资自住抗通胀都是非常好的选择。

所以资金一定会都有流入，而不仅仅是只流入哪一个方面。

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一些城市的房价，开始回落，这些资金是否能够进入股市，这是A股市场的股民朋友们，非常关注的一个事情。

因为大家知道，如果房地产市场的投资投机资金，能够进入股市的话，必然会推动股市进入一轮牛市，因为房地产市场的资金量很大。

关于这个问题，需要从以下几个方面进行考虑，给出分析的结果。

一，第一方面，从长期来看，房地产市场的资金，会慢慢的进入股票市场。

原因是四点：

第一点，房地产调控，在不断的加强，而且会越来越严厉，将使得房地产的投资资金和投机资金，没有办法再继续炒作房子，这些资金需要寻找新的方向，资本需要找到新的利润增长点，股市会成为其中一个选择。

第二点，房价本身已经在历史的高位，在地球上没有只涨不跌的东西，房价已经上涨十几年，随着时间的推移，下跌的压力必然会加大，房价下跌的过程，就会将资金从房市挤压出来。

第三点，股市经过2015年到现在，两年半的调整，跌的比较充分，股市泡沫比较少了。股市整体的投资价值，也会慢慢的显示出来，吸引外面的资金进入。

第四点，有一些手中已经买了很多房子的朋友，在目前房地产持续的调控政策和压力下，必然不敢再买房，也不敢再炒房了，他们手中闲余的资金，会考虑股票市场进行配置。

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二，第二方面，楼市资金能否，转战股市？以及能否持续流入股市？

看看近期房地产调控的相关信息，就会更加清楚。最近几天，有几个重要信息，充分反应房地产的调控，还在继续加强。

第一个信息是，人民日报海外版发文，强调楼市调控不喘气和不歇脚，报道房地产调控的相关部门房召开省市地产工作谈会，对2018年房地产市场调控进行定调，专家认为，楼市调控不会放松，调控的措施也将从供给端发力，建立房地产调控的长效机制。

另外一个消息是，主办的瞭望新闻周刊发文称，中国楼市发生转折性变化，有望打破屡调屡涨的怪圈。这篇文章已经提到，房价投机炒作的空间已经被大幅压缩，并且伴随着金融、土地、财税、投资、立法等多种手段的推进，调控引发房价暴涨的怪圈将会被彻底打破。

从上面的信息，需要提示，如果希望对房价继续投资和投机的朋友们，就一定要注意风险，不要再想像过去那样，幻想房价，越长越高。

三，简单总结。

跷跷板效应。

这么多年来，房地产市场跟股票市场，基本呈现的是跷跷板的效应。

2014年下半年到2015年上半年，在这一年股市大涨，但是房价出现了下跌，但是，随着2015年下半年股市的持续下跌之后，房价开始上涨。

因此，在跷跷板的效应下，从未来五年的时间来看，房价是会逐步回落的，同时，股票市场是会逐步向上的。

特别是在要大力发展资本市场，服务实体经济在战略目标下，必然会加大股票市场对实体经济的服务，加快上市公司的融资，如果要实现这些目标的话，必然需要一个健康和发展的股市，需要有一个稳步向上的股市。

四，房市如股市，股市如房市。

房地产市场与股票市场，非常相似。房地产市场，泡沫越来越大之后，泡沫会逐渐的破裂，就如股市在疯狂之后，也许会调整，也会大跌。

房市与股市非常像，如果在很多年之前，在不同的城市进行买房，所获得的回报和结果是不同的，涨得最多的房子，肯定是一线核心城市，五线和六线城市的房价上涨很少。买股票也是如此，要买好的城市，要买好的公司，要买好的股票。

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