房地产企业预售资金监管将迎全国各地统一要求 多个房地产股票发生暴涨

房地产企业预售资金监管将迎全国各地统一要求 多个房地产股票发生暴涨 2月11日早间新闻新房开盘后，多个房地产股票发生暴涨的局势。

A股中，金科股份(000656.SZ)涨8.01%，嘉凯城(000918.SZ)上涨幅度8.37%，泰禾集团(000732.SZ)涨幅10.16%，荣安地产(000517.SZ)上涨幅度10.04%，南山控股(002314.SZ)涨幅10.04%。

港股层面，融创中国(01918.HK)上涨幅度4.48%，富力地产(02777.HK)涨幅达6.23%，中国奥园(03383.HK)上涨幅度达4.05%，世茂集团(00813.HK)涨幅5.99%。

信息表面，有最新消息称，房地产企业预售资金监管将迈入全国各地统一要求，房地产企业现金流焦虑不安的现况有希望获得减轻。信息称，新制订颁布的管理条例确立，预售资金监管信用额度为“关键信用额度管理方法”，“由市县市级城乡建设规划单位依据工程预算合同书等核准，能保证新项目完工需要的资产信用额度，当帐户内资产做到管控金额后，超过信用额度的资产可以由房地产企业获取随意应用。”

小白户房产网数据信息研究所责任人王云嫱对澎湃新闻网(www.thepaper.cn)表明，该方法代表着对预购资产的管控开展了国内统一，这一措施有益于预售资金监管的规范化，当今中国每个地区的预售资金监管不一，而烂尾、延迟时间拿房及其品质房的状况不降，预购资产的管控看起来至关重要，完成全国各地规范管理方法更有益于商住楼预售资金监管的落地式，推动房地产行业的身心健康发展趋势。此外，该方法确立“预购资产信用额度管控为“关键信用额度管控”，依据工程预算合同书等核准，能保证新项目完工需要的资产信用额度，当帐户内资产做到管控金额后，超过信用额度的资产可以由房地产企业获取随意应用。这一点毫无疑问是对房地产企业而言有很大的利好消息，过去针对预购资产推行全管控，变长了公司的资金回笼周期时间，而房地产企业的股权融资管控近些年更严，进而增加了房地产企业的现金流工作压力。此条实施方案提高了商品房预售资产的操作灵活性，加强了资金回笼的流通性，有益于减轻房地产企业的资产工作压力，对房地产行业的內部循环系统也拥有充分的功效。

国际性评级机构标普评级在前不久公布的汇报中称，预估2022年我国地产开发商的全国各地合同销售总额将降低5%-10%，关键因素是在房地产商融资方式受到限制和买房者心态乏力的条件下销量降低和平均市场价格一样。标普评级觉得，房地产商的债券融资方式仍将遭遇考验，这特别是在将提升经营情况较差房地产商的再融资风险。负债金融市场方式趋弱造成1月份受评房地产商发售经营规模降低