土地拍卖规则为何巨变，有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨

感谢邀请土地拍卖规则为何巨变。

根据克而瑞研究公司的数据显示：2018年第一季度，三四线城市房地产市场延续火爆的形势，依旧占据近70%的市场份额。

房地产的黄金年代确实越走越远，买房躺赢的年代也在一去不返。在一二线城市房价回落的时候，三四线城市异军突起，交易量和房价都持续走高，全款抢房的场面屡屡上演，为什么会出现这种情况？还会持续多久？我们一起分析下下：

1、补涨

三四线城市，甚至一些弱二线城市，这一波房价上涨的行情，并不是因为人口流入、产业升级等内生因素的推动下造成的，而是属于“垃圾股补涨”，因此我认为这种情况并不具备持续性；

2、一二线外溢

在“房住不炒”，一二线城市限购、限贷等调控措施下，一二线城市的投资和资金都转战三四线城市，艾普大数据显示，三四线城市来自一二线的购房占比高达40%，可见一二线城市外溢对三四线城市的这波房价上涨功劳不小；

3、城改棚改

数据显示，2017年城改棚改货币化安置比例超过50%，催生了拆迁户进城购房需求，因此有大量的新房被拆迁户刚需买走，进一步刺激楼市。

上面说了，三四线城市房价这波上涨行情，并不具备可延续性，当外部刺激结束以后，房价很危险。

短期看，三四线城市房价仍是稳中上升；长期看，三四线城市将显著分化，除长三角、珠三角城市群，预计大部分缺乏支撑的三四线城市成交量将会下滑。

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是的，最近楼市降温明显，尤其是一线城市的二手房，但一线城市，你懂得。

拿北京来说，平均房价5万多一平，80平的房子，降了1000多一平，也就是省了10块，但是别忘了，现在银行利率在不断地上浮，二套房更是首付也要增加。

一套400万的房子，增加10%的首付就意味着要一次性多掏40万，这对很多工薪阶层来说还是有些难度的。

一线城市的房子大部分人都没办法全款购房。只能贷款，面对不断上涨的利率，降的那十万块房价，早就已经贡献给银行了。此外还要多掏。

比如你贷个20年，银行利率给你上浮10%（算少的），也就是要多还30万。如果工资不涨，那么对买房人来说明显就是成本增加。

不过话说回来，对于刚需来说，买房的成本大或小，考虑这些基本没意义。因为你不能因为成本大了而选择不买房吧？如果你下定了决心在一座城市定居，那么就应该在能力范围之内去购置自己的房产。

如今虽然成本增加了，但如果把这些放到大的时间线上去看，你会发现增加是趋势，我们还是欠发达国家，通常都是较高的物价浮动水平。时间换空间、换买房的机会，拿未来的收入去对冲货币贬值，或许也不见得就很吃亏。

如果暂时没有能力买，就只能加倍努力，加倍了也非常困难，何不退而求其次选择其他二线城市？毕竟在短期内，若没有其他的黑天鹅，要看到主要一二线城市房价大跌很困难。