太原市房价未来趋势是怎样的，太原房价未来2年趋势是怎样该不该入手

2019年青运会、地铁开通等都是太原房价上涨的理由和动力。而且随着宜家落户太原、华北最大万象城开业、各色培训机构蓬勃发展……太原第三产业发展越来越快太原市房价未来趋势是怎样的，比重越来越大，太原成为经济增长的重要力量。

最近几年，随着城中村的改造，太原地铁的开建，太原的房价在持续上涨。国内的大型房地产公司都进驻太原，比如：碧桂园，万达等，这些都是让太原房价上涨的因素。

据统计，目前太原已经完成85个城中村拆迁，计划2020年完成全部170个城中村的拆除及同步建设改造，随着城镇化推进，货币安置成为主流，大量的闲置资金涌入楼市，将会对目前本身供应量不足的楼市造成非常大的冲击，房价上涨是必然趋势。

太原未来的房价上涨还是下跌？肯定上涨不会降，等地铁修好，到时候的房价又会比现在高很多，毕竟交通也是带动房价的一大因素！

山西房地产业协会会长于世玮表示，太原市的房地产市场总体上都在上涨，不过涨幅比较平稳。当前太原的住宅小区配套设施的日趋完善，房地产整体发展都不错。

最后，小编认为太原的房价未来将稳中有升，未来太原房地产市场将继续保持平稳上涨发展趋势。

未来三年房价趋势

目前，一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势，甚至部分一线城市房地产成交量跌去一半，二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出，也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者都叫苦不迭，都声称自己好日子已经到头了。

开发商债务现在集中到期，也贯穿在未来三年里面。在二手房方面，房产中介要么开始关门，要么降薪求存，很多城市房东降价10%-20%抛售，但始终卖不出去。

第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。

而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。

第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。

第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。

感谢邀请回答这个问题，太原和晋中一个作为山西的省会城市和普通地级市，虽然说其经济发展水平一般，但是其房价却始终不低，借此机会简单谈谈未来这两座城市的趋势。

太原市和晋中市目前的房价情况

图上是太原市2018年房价走势图，可以看到在2018年太原的房价一直处于稳定上涨的态势，目前已经在均价12000多元的水平。太原下辖6区，目前来看各个区域的房价比较均衡，相差不大。

图上是晋中市2018年的房价走势图，整体趋势与太原相差不大，目前已经到了均价7500元的水平，因为晋中市只有一个市辖区，所以说晋中市辖区的房价均价也就在7500元左右。

通过上图2018年的走势图，我们可以看到这两座城市的房价走势都是先升后稳，房价暴涨的阶段都出现在3-10月份，直到11月份房价才出现了稳定的迹象。那么是什么原因导致这两座城市的房价出现如此暴涨（接近一年）很重要。

太原市房价出现暴涨的原因（个人愚见）第一、城中村拆迁安置（货币补偿提高了人们的购买力）。据数据显示，太原市共有城中村170余个，目前已经完成包括环内85个城中村的拆除并同步启动建设，力争2020年全部完成170个城中村的拆除及同步建设改造；可以说这个认为是艰巨的，一般来说城中村安置的的办法有几种：第一、货币安置；第二、安置房；第三、货币安置与安置房混合；根据我的观察，一般来说大部分的城中村居民都会选择货币安置为主，其次为安置房和其他方式。所以说货币安置就释放了很多原来城中村的居民加入购房大军，导致供不应求，房价飙涨。

第二、主城区面积狭小，如上图所示，太原主要城区是一个长方形，东西窄，南北长。可以说如今主城区建成区面积仅仅不到400公里，却要容纳400多万的人口居住，可以说确实拥挤了些。加上本身太原地形因素，西、北、东三面环山，能够进行城镇化建设的只有图上红色部分，可用土地有限（关键是清徐县还不是市辖区）。

第三、不限售的房地产政策（5月份之前都是不限售的）。在根据5月14日太原公布的房产限购政策中之前，太原的房子有一条：不限售！！可以说这就给投资者带来了很大的诱惑，要知道炒房者最喜欢的就是不限售的城市。这样就可以快速入手、快速出手了，这种情况直到5月14日之后有所改观，但是仅仅针对新房。

第四、对于房地产投资额过大。根据2017年的数据显示，太原市第三产业投资820.80亿元，其中用于城市基础建设（239.52亿元）和房地产（478.14亿元）投资总额就达到了717.66亿，占据了第三产业投资的87.4%，可以说以第三产业为主的太原市，其中大部分的贡献属房地产。

同样的晋中房价上涨的原因也就很清楚了：

第一、距离太原很近，两座城市市中心的直线距离不过25公里，省会城市的溢出效应肯定会有体现。

第二、太原晋中一体化发展。这就好比中部的郑汴一体化一样，一体化带来的最明显的结果就是房价上涨。

所以，说晋中的房价情况主要还是看太原的房价走势。那么未来太原的房价走势会如何呢？取决于几点：

第一、限购政策是否会更加严厉，其中主要的就是限售能否实施。个人觉得目前太原的房地产炒的嫌疑很大，这对于正在处于转型时期的城市经济来说并不是好事；

第二、城中村改造进度。随着城中村改造完成，海量的安置房进入市场后，稳定的不仅仅是房价包括房租都会出现稳重下降的趋势（这点跟郑州有些类似，郑州就是在城中村改造基本完成后房价和房租出现下降的）。

第三、有关部门的介入程度。这就看到底有关部门的忍受度是多少了，目前的整体趋势是房住不炒，但是出现了炒的迹象肯定会有介入的。

综上，个人觉得太原与晋中的房价是绑定在一起的，太原未来一年的房价走势个人才疏学浅很难判断，只是感觉到太原如今对于房地产的投资这么大，未来经济转型堪忧。各位觉得呢？欢迎对于太原房价感兴趣的朋友积极评论、点赞哦。