网友真实经历千万别买,为什么说买房千万不要买回迁房

从事房地产中介的朋友告诉我,千万不要购买回迁房,当时可能会省点钱,但是后面只有后悔的份儿网友真实经历千万别买。

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前几年的时候,由于公司整个搬迁,所以工作的地方一下离家就很远,于是经过再三考虑,决定去公司附近买一套新房子,和我一样有此想法的就是我们的同事小张,于是我们两个人经常去那附近看房子,碰巧的事,那附近的小区还挺多的,房源也很多,所以还有很大的概率可以找到合适的房子。

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后来我们转了很多个小区,觉得两个小区还挺好,都是这两年新盖的小区,很多房子才刚刚两年,虽然是二手房,但是却和新房没有什么区别,唯一的区别就是两个小区不太一样,一个是商品房小区,另一个是回迁房小区,两个小区是紧挨着的,所以到公司的方便程度是差不多,而且户型也差不多,都是比较紧凑的小户型,100平米左右的三居室。

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另外就是价格,同样的面积,回迁房小区这价格要比商品房小区的价格低了不少,虽然回迁房小区想要买卖,需要额外缴纳税款,但是即便这样算下来,价格依然比商品房小区要低不少,于是我便和家里人商量,看看不然就买回迁房的小区,面积都差不多,看了看环境也还行。妻子让我去问问朋友,因为他知道我有一个从事房地产中介的朋友,有没有什么办法能够再便宜点,妻子的话点醒了我,于是我便去找那个朋友咨询,看看怎么买比较合适。

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找到那个朋友,那个朋友却对我说,千万不要买回迁房的小区,虽然看起来是要比商品房小区便宜不少,但那只是当时便宜一点,但是后来住进去,慢慢的全是麻烦事,因为回迁房小区的质量实在是不敢恭维,仅仅也就是达到了最低标准而已,所以住的一旦时间长了,回迁房就会变得非常破败。然后朋友又带我去了几个回迁楼的小区,那几个小区的时间比较长了,但是也不是很长,也就建成了五六年左右的样子,但是房子的墙面已经出现了很严重的脱落,而且小区内的设施也已经破败不开,看起来环境也确实很差了。听完朋友的话,我还是决心要买商品房小区,尽管虽然贵了一些。

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后来我和同时小张也说了这个事情,让他也不要买回迁房的小区,不然以后住的不舒心。但是小张却对我说,囊中羞涩,回迁房便宜的那些钱对他来说,也确实能解一下燃眉之急,所以他最终他决定还是买回迁房小区,而且他觉得,房地产中介朋友说的话有些过于武断了,所以最终小张还是买了回迁房,最终花的钱,也确实要比我花的少很多。

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后来我和小张都搬进入住了,最开始我们聊天儿,小张告诉我,没感觉住回迁房和住商品房有什么区别,我也去过小张的小区看,也去过小张的家里,感觉也确实如此,我也有点觉得是当时朋友想的过于严重了,但是既然已经买了,也就这样。就这样几年过去了,两个小区的变化用肉眼都可以看得出来,我们这个商品房小区才刚刚6年,仍然和新房没有什么区别,设施什么的更换的也比较勤快,维修也好,绿化和服务也都挺好。

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而小张的那个回迁房小区问题就比较大,外墙磨损的非常严重,更为关键的是,小区的秩序非常混乱,一个现代化的小区里面居然有很多的违建,让小区变得非常的拥挤,甚至还有人在小区里养鸡,而且由于小区的单元门常年不闭,还遭了小偷,小张也是很后悔当时买了回迁房,想要卖出去再重新买一套,但是没想到房子挂上了一年多,都没有卖出去,剩下的只有后悔了。所以说,不要购买回迁房这个说法还是很有道理的。

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什么是回迁房回迁房的概念其实很简单,就是在征收土地,拆迁的过程中,给原来的住户补偿性的住房,这种的房子就叫回迁房,当然有时候是给的住房,有的时候是给的补偿款,然后用补偿款来购买特定的住宅,这样的住宅也可以叫做回迁房,总之,回迁房的最重要的定义就是,供那些被拆迁被征用土地的人们居住,所以属于一种类似政策性的房子,因此和商品房还是有一定区别的。

回迁房的购买条件如果是拆迁户的话,回前方的购买是不受到任何限制,所要履行的程序和购买普通的房子是一样的。但是如果要购买会签房二手房的话,就会有很大的差别,首先回迁房和商品房是有区别的,购买回迁房的话是要交纳土地出让金的,说白了也就是让会先发变成商品房的性质,然后再进行买卖过户。另外还有一种非常特殊的情况,很多回迁房是没有房产证的,住户的手中只有回签协议,要知道只有房产证才能够完成过户,所以购买那种有房产证的回迁房才有保障,如果是购买那种只有回签协议的回迁房,那就要十分慎重了。

购买回迁房的好处对于一般的购房者来说,购买回迁房的好处其实也就只有一个,那就是回迁房小区要比同地段的商品房小区价格低上不少,而且回前方小区往往是比较紧凑的小户型,五六十平米的小两居,八九十平米的小三居都是有的,这也就意味着会有低单价低总价的情况出现,对于那些手头不太宽裕的人来说,尤其是刚工作不久的年轻人来说,也确实不失为一个好的选择,可以用更为低廉的价格,就可以买到一个家。

不购买回迁房的原因一是房屋质量问题。回迁房的房屋质量与商品房房屋质量相比,确实是差了一些,因为回迁房本质上是一种政策的房子,所以开发商在建筑的时候,没有足够的利润作为吸引,因此在用料的建筑的时候,并不会用最好的料子和最好的施工方式,因此这样建造出来的回迁房,质量是肯定不如商品房,这也就是为什么很多回迁房小区会出现外墙磨损严重的问题。不过也不用太担心,虽然说回迁房的质量不如商品房,但是也是达到验收标准的,所以用来正常居住,是不会有危险的。

二是管理混乱。一般来说,回迁房小区的物业管理都是比较混乱的,肯定相比起来商品房小区,服务质量要差得很远,所以很多回迁房的小区无论是从绿化还是设施的维护,都不是那么的及时,而且小区里的垃圾有时候清运的也不及时,经常还会有各种私搭乱建的现象,各种违章建筑,这就让小区显得更为混乱,秩序就不太好。

三是生活习惯不好。一般就是在回迁房小区的,都是被拆迁的拆迁户,而大部分拆迁户,都来自于农村,本身的生活习惯就和城市人的生活习惯不太一样,比如喜欢三五成群的聊天,比如喜欢门洞大开,比如喜欢将一些东西堆起来等等,很多回迁房小区都有业主私搭乱建,还有占用公共场所对方自己的东西,甚至还有人在小区内种菜养鸡之类的,而且由于说话声音很大,环境也就会比较嘈杂,这就让居住的体验感不是那么的友好。

四是卖出困难。一般来说,回迁房小区的房子想要出售,要比商品房小区出售困难一些,因为大家还都是愿意购买商品房的,所以如果想要出售的话,就没有那么多人关注,像是我的同事小张想要卖出自己的回迁房,花了一年都没有卖出去,而且像是小张的回迁房,还是已经缴纳过土地出让金的,价格应该是更低,依然没有卖出去,可想而知其他回迁房也是很难卖出的。

结语回迁房作为一种比较特殊的房屋性质,是有着自己本身的使命的,也解决了很多人的住房问题,但是回迁房的质量以及小区的环境也确实是个问题,但是回迁房本身价格也确实比较低廉一些,所以如果手头紧的话,也确实可以考虑,但是如果有足够的预算,还是购买比较踏实的商品房就好,起码以后住着舒心,毕竟还是要住很长时间的,如果总是因为住的事情窝火,那就不太好了。

2022-06-09

2022-06-09