成都房价会跌回15年水平吗,成都的房价会不会跌回2015年的水平

这个问题我给出的答案是:肯定不会跌回2015年水平成都房价会跌回15年水平吗,一定会涨,而且涨幅还会翻倍,理由如下:

一、成都人口情况。根据成都市第七次全国人口普查公报,全市常住人口为20937757人,与2010年第六次全国人口普查相比,增加5818917人,增长38.49%,年平均增长3.31%。流动人口大量增加,为成都刚需购房提供强有力支撑。

二、目前成都房价情况。据成都房产官方数据,2021年7月份,相对于上一个月,成都市22个区县的房价总体上处于下跌的态势。22个区县,上涨的区县有8个,下跌的区县有14个。

其中,环比增速最快的是大邑县,相比上个月上涨5.22% 。环比下跌幅度最大的是高新区,相比上个月下跌了10.15%。

虽然,看起来房价多数都在下跌,但是主城区范围内新房基本没有低于2万的,二手房虽然价格稍低,但是鉴于贷款等因素,无法满足大多数客户需求,而且官方价格是进行多方测算的,一般人在买房的情况下很难低于官方平均价格的。

三、目前成都工资物价水平。据财富网统计,用中位数反映工资收入水平是最客观、真实的。在90后月工资收入20强城市中,厦门表现太过抢眼,以16220元,处于全国第四,仅次于北京、上海和深圳,大有一线城市的味道。而新一线城市成都的90后月工资收入为12080元,处于全国第14,是整个西部地区工资水平最高的城市。北上广深包括厦门的房价均在5万元以上,它们的工资中位数仅比成都多约三分之一,而成都的房价约2万元,故还有很大的上涨空间。

乐山的房价目前约在6000元每平方米左右

乐山市是四川省的一个四线城市,古称嘉州,有“海棠香国”的美誉。位于四川省中部,四川盆地的西南部,是四川省重要工业城市、成都经济区南部区域中心城市、重要枢纽城市。乐山市的经济虽然不发达,但是交通还算便利,成昆铁路、成贵高铁贯穿全境,这也是乐山市经济依仗的优势。

乐山市的房价水平比一般四线城市要低一些。可能是因为地处西部的原因,还有成都市对于周边地市人口的吸引,乐山市的房价不算高。2015年乐山市的房价在4300元每平方米左右,与目前的房价相差不大。乐山市未来的发展基本靠成都的扶持,所以并不算乐观。跌回去也并非不可能。

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广元的房价目前约6600元每平方米左右

广元市是四川省的一个五线城市,北与甘肃省、陕西省交界;南与南充市为邻;西与绵阳市相连;东与巴中市接壤;处于四川北部边缘。

广元市的地理位置并不算好,且多为山区,交通不便利,经济不发达,人口不多,但是广元市的房价却比较高,高于一般五线城市的水平,接近四线城市的水平。这个房价水平是非常不正常的。所以未来广元市的房价会下跌,跌回到一个正常五线城市的水平,甚至还会更低,毕竟广元市的地理位置偏远,属于相对落后地区,房价水平理应相对更低。但2015年广元市的房价连三千元都没有,所以这个水平过低,跌这么多不现实。

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资阳的房价目前约5700元每平方米左右

资阳市是四川省的一个五线城市,地处四川盆地中部,四通八达,与成都市接壤。但是资阳市的经济却不能算发达,人口也较少,房价属于一般五线城市中的水平,偏高一点。

整体上资阳市受到成都市辐射影响,房价相对偏高一点点,但都属于正常范围内。主要还是资阳市的经济发展根本没有达到那个水平,所以房价的整体水平也不算很高。最贵的楼盘大概1.4万元,属于显而易见的炒作,大多数楼盘都在5至6千元每平方米的水平。而2015年资阳市的房价不到4500元每平方米。距离目前资阳市的平均房价差距不大,如果超过1万元的几个楼盘房价泡沫破碎的话,会导致平均房价下跌,到4500元左右是有可能的。

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雅安的房价目前约在5900元每平方米左右

雅安市是四川省的一个五线城市。名声不显,比较贫穷落后,地处西部偏远地区,交通不便。但这里的房价一度曾经突破到均价6400元每平方米以上,超出了五线城市的一般水平。而目前这个价格也稍微有点过高。

雅安市由于各种条件都比较差,不晓得其房价上涨的理由在哪里,除了炒房客,所以一度涨起,现在又连续数月下跌。而且目前雅安市最贵的楼盘也有超过1万元每平方米的价格,这是很离谱的事情。一般情况下五线城市本就房价不高,何况如此偏僻,这超过1万元的价格是炒作无疑了。而那些四千和五千出头的楼盘才能真正体现目前的房价。

因为未来雅安市房价没有上涨的可能的,跌回2015年都不算什么,毕竟也没有比2015年高多少。

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2022-06-09

2022-06-09