1.根据你所在的居住区域，近段时间二手房市场类似户型面积、装修状况、已使用时间、区域的价格情况，预判后期价格走势，来确定你的出售挂牌价。
2.计划买的大面积户型近期价格走势，你选择的楼盘销售速度的快慢、你手里现有可支配资金、新买房的付款是一次性还是按揭或者分期付款。
3.如果你只有唯一一套小房子，购买2年以上（通常是不动产办证之日起），出售时免交增值税，如果在5年以上的，也不交个人所得税，其他税费通常由买方承担。
4.那咋个判断利益最大化呢？
（1）在只有一套的情况下，要先卖掉原有房子，并过户，新买房才能享受契税优惠政策，否则，先买（房管部门备案后）后卖，则为二套房，契税比例就不一样，由于不是唯一将会缴纳个人所得税。
（2）预期新房的价格变化走势，如能判断比较准确，可以先认购，约定交纳定金锁定新房价格，根据你的资金、旧房预计能够出售的过户时间，锁定签订合同时间，备案时间。
（3）如果旧房你想要卖个好价钱，但新房预期要涨价，则你要算账，出售多收的钱，能否抵补新买多付的钱。
具体还要根据你其他的需求因素考虑。
感谢邀请，做房产做了断断续续三年了，分享一点自己的经验。
这个行业说挣钱，非常挣钱，说不挣钱，也不挣钱。因为这个行业也是销售行业，销售行业绝对遵循二八定律。
新人刚踏入这个行业，最起码要三个月的适应期，熟悉楼盘，积累客户，有百分之六十左右的人是撑不过这三个月就走的，所以如果你要选择这个行业，最起码前三个月不要指望自己挣多少钱，而是先学习自己需要掌握的基本知识跟技能，慢慢积累自己的客户资源。
在三个月之后，如果你前期足够努力，那么也许三个月之后你可能就会慢慢开单了，但是这个工作需要你持续的付出，持续的维护客户，并不是三个月之后你每个月都会开单，有可能你一个月开的单够你三个月的工资了，也有可能你会三个月不开单，这都是正常现象，因为销售肯定也是有一部分运气成分的。
当八个月到一年的时候，这时候很多人会陷入一个瓶颈期，因为工作的千篇一律会让你感到枯燥，这种时期如果开不出单来，也会走一部分人。除此之外，如果你在一个地方待了一年多了，没有任何职位上的变动及收入上的提升，那么你就会开始怀疑这个行业，这些都是曾经的经历，希望能对你有所帮助。
每个行业想要有所成就都离不开持续的努力付出，当然，前提是先考虑好自己的选择，选择了就坚定走下去，销售行业还有个词就是剩者为王，希望不论选择什么，相信自己的选择，坚持。
卖房可是个技术活！哈哈
零基础卖房子该怎么做，想要卖掉小房子买大房子，怎么操作可以利益最大化
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你好！根据题主题意，可以理解为出售小房子能获得最大的收益，再去换个面积更大的房子零基础卖房子该怎么做。因此，两者是两个事情，但又有一定的关系。假定现在你名下只有一套小房子的情况下，考虑以下因素：
1.根据你所在的居住区域，近段时间二手房市场类似户型面积、装修状况、已使用时间、区域的价格情况，预判后期价格走势，来确定你的出售挂牌价。
2.计划买的大面积户型近期价格走势，你选择的楼盘销售速度的快慢、你手里现有可支配资金、新买房的付款是一次性还是按揭或者分期付款。
3.如果你只有唯一一套小房子，购买2年以上（通常是不动产办证之日起），出售时免交增值税，如果在5年以上的，也不交个人所得税，其他税费通常由买方承担。
4.那咋个判断利益最大化呢？
（1）在只有一套的情况下，要先卖掉原有房子，并过户，新买房才能享受契税优惠政策，否则，先买（房管部门备案后）后卖，则为二套房，契税比例就不一样，由于不是唯一将会缴纳个人所得税。
（2）预期新房的价格变化走势，如能判断比较准确，可以先认购，约定交纳定金锁定新房价格，根据你的资金、旧房预计能够出售的过户时间，锁定签订合同时间，备案时间。
（3）如果旧房你想要卖个好价钱，但新房预期要涨价，则你要算账，出售多收的钱，能否抵补新买多付的钱。
具体还要根据你其他的需求因素考虑。
感谢邀请，做房产做了断断续续三年了，分享一点自己的经验。
这个行业说挣钱，非常挣钱，说不挣钱，也不挣钱。因为这个行业也是销售行业，销售行业绝对遵循二八定律。
新人刚踏入这个行业，最起码要三个月的适应期，熟悉楼盘，积累客户，有百分之六十左右的人是撑不过这三个月就走的，所以如果你要选择这个行业，最起码前三个月不要指望自己挣多少钱，而是先学习自己需要掌握的基本知识跟技能，慢慢积累自己的客户资源。
在三个月之后，如果你前期足够努力，那么也许三个月之后你可能就会慢慢开单了，但是这个工作需要你持续的付出，持续的维护客户，并不是三个月之后你每个月都会开单，有可能你一个月开的单够你三个月的工资了，也有可能你会三个月不开单，这都是正常现象，因为销售肯定也是有一部分运气成分的。
当八个月到一年的时候，这时候很多人会陷入一个瓶颈期，因为工作的千篇一律会让你感到枯燥，这种时期如果开不出单来，也会走一部分人。除此之外，如果你在一个地方待了一年多了，没有任何职位上的变动及收入上的提升，那么你就会开始怀疑这个行业，这些都是曾经的经历，希望能对你有所帮助。
每个行业想要有所成就都离不开持续的努力付出，当然，前提是先考虑好自己的选择，选择了就坚定走下去，销售行业还有个词就是剩者为王，希望不论选择什么，相信自己的选择，坚持。
卖房可是个技术活！哈哈
1.根据你所在的居住区域，近段时间二手房市场类似户型面积、装修状况、已使用时间、区域的价格情况，预判后期价格走势，来确定你的出售挂牌价。
2.计划买的大面积户型近期价格走势，你选择的楼盘销售速度的快慢、你手里现有可支配资金、新买房的付款是一次性还是按揭或者分期付款。
3.如果你只有唯一一套小房子，购买2年以上（通常是不动产办证之日起），出售时免交增值税，如果在5年以上的，也不交个人所得税，其他税费通常由买方承担。
4.那咋个判断利益最大化呢？
（1）在只有一套的情况下，要先卖掉原有房子，并过户，新买房才能享受契税优惠政策，否则，先买（房管部门备案后）后卖，则为二套房，契税比例就不一样，由于不是唯一将会缴纳个人所得税。
（2）预期新房的价格变化走势，如能判断比较准确，可以先认购，约定交纳定金锁定新房价格，根据你的资金、旧房预计能够出售的过户时间，锁定签订合同时间，备案时间。
（3）如果旧房你想要卖个好价钱，但新房预期要涨价，则你要算账，出售多收的钱，能否抵补新买多付的钱。
具体还要根据你其他的需求因素考虑。
感谢邀请，做房产做了断断续续三年了，分享一点自己的经验。
这个行业说挣钱，非常挣钱，说不挣钱，也不挣钱。因为这个行业也是销售行业，销售行业绝对遵循二八定律。
新人刚踏入这个行业，最起码要三个月的适应期，熟悉楼盘，积累客户，有百分之六十左右的人是撑不过这三个月就走的，所以如果你要选择这个行业，最起码前三个月不要指望自己挣多少钱，而是先学习自己需要掌握的基本知识跟技能，慢慢积累自己的客户资源。
在三个月之后，如果你前期足够努力，那么也许三个月之后你可能就会慢慢开单了，但是这个工作需要你持续的付出，持续的维护客户，并不是三个月之后你每个月都会开单，有可能你一个月开的单够你三个月的工资了，也有可能你会三个月不开单，这都是正常现象，因为销售肯定也是有一部分运气成分的。
当八个月到一年的时候，这时候很多人会陷入一个瓶颈期，因为工作的千篇一律会让你感到枯燥，这种时期如果开不出单来，也会走一部分人。除此之外，如果你在一个地方待了一年多了，没有任何职位上的变动及收入上的提升，那么你就会开始怀疑这个行业，这些都是曾经的经历，希望能对你有所帮助。
每个行业想要有所成就都离不开持续的努力付出，当然，前提是先考虑好自己的选择，选择了就坚定走下去，销售行业还有个词就是剩者为王，希望不论选择什么，相信自己的选择，坚持。
卖房可是个技术活！哈哈
