一零基础卖房子该怎么做、要明白房产销售的具体划分，房产中介，代理公司，开发商都有自己的销售团队。
去房产中介做销售，也就是所谓的房产经纪人，这个工作的门槛最低，基本上买一身西服就可以上岗，大型的中介公司，比如链家，我爱我家，相对有一定要求，就是要求大专或者本科学历，但是这个绝对不是硬性要求，你懂得。当然待遇相对来说也比较差，只能靠佣金，而且经常被人鄙视；
代理公司，如世联，中原，思源，易居等也都有自己的销售团队，这些相对来说要求会高一点，但是不是体现在学历上，更多看重的是经验和颜值；
而开发商的销售团队，要求肯定是最高的，很多大开发商的“管培生”都是985，211学历的全日制本科生，而且长相、气质、能力都十分出众，而且开发商给管培生的待遇也都非常好，不仅提点高，而且底薪也很高。
所以，如果有的选，千万不要去做中介，这种会慢慢拉低你的逼格。
二、站在风口上，猪都能飞起来。“房地产销售真有这么难吗？ 有点怕怕的”，这个说法真的表示无语。事实上，在2015年到2017年上半年，很多城市的房地产是非常好做的。如果是在北上广深等一线城市，尤其是去年，你会发现很多楼盘的销售都是“坐销”，甚至是“躺销”。15个热点城市的楼盘，只要产品不是差到一定程度，那房子都是嗖嗖的卖。基本上不用销售技巧，去年一年是房产市场最好的风口期，有句话怎么说来着，站在风口上，猪都能飞起来，所以如果是去年的市场，你在一个还不错的城市做销售，真的不愁业绩，也不用考虑太深层次的销售技巧，只要人气质不错，不惹人讨厌，那业绩都是不错的。
对于说今年，或者接下来的一年，主要就是看你的选择了。
三、平台很重要，选择大家都认可的开发商，对于成交起着根基作用。如果开发商或者产品本身不行，你就算厉害死，那业绩也不会好到哪里去。相反，像万科，华润，恒大、金地，龙湖、保利碧桂园这种，不管在哪个城市，相比其他的项目，都是更好卖的；
四、城市很关键。从目前的情况来看，北上广深因为批地少，不会有很多项目入市，而且是调控的首要对象，目前已经不是销售选择的最佳市场。很多二线城市，比如苏州、天津、沈阳、济南、杭州、南京、武汉、合肥、郑州、厦门，房价都有反弹趋势。这些城市土地供应少，但是人口在增加，所以供需矛盾凸显，房子也更好卖。
选完平台和城市后，重点说一下自身。
销售一个非常重颜值的工作，记得好好收拾一下自己。总体来看，确实是颜值高的销售，房子卖的更好。这里的颜值，不是说一定要长得一笑倾城，再笑倾国，最重要的是长得清爽，有亲和力的美。之前一个女销售，真的很漂亮，她在带客户看房的时候，她的手指到哪，客户的眼睛就跟到哪，客户家的小孩都安静听讲，而且跟她说话的态度也特别好；相比之下，再看一个男销售，长得不丑，但是有点小凶，而且体格稍微有点壮，他带客户看房时，客户一家人都是自己看，七嘴八舌的，也不怎么听他讲，所以他只能提高分贝，而且一顿拍手击掌，引起客户的注意，让客户跟着他，具体画面自行脑补。。。
专业度高，逻辑性强。这个项目周边的规划一定要非常清楚，项目周边又新挂出几块地，哪个地方要建商场，地铁有没有在修，巴拉巴拉。同时，一定要对竞品有所了解，最好是同区域的所有项目自己亲自跑盘市调，了解项目的卖点和最新销售信息，别客户提到一个楼盘，你没什么反映。
很多长得不是很好看的或者长得比较小、感觉不是让人很有信服力的，走的都是专业路线。记得一个93年的销售，本来就年轻，长得还显小，有一次他接待一个很有钱的客户，那个客户最开始非常趾高气扬，压根没把他放眼里，而且也不怎么听他说，直接告诉“命令”销售，你别讲了，我都知道，就告诉我还有什么房源吧。
结果这个93年的销售表情和语气都强势起来，直接反问他，你说你都知道，那我问你，这项目周边新拍了什么地，你知道吗？！拍的这几块地，地价都多少，你知道吗？！项目周边的**飞机场有多大规模，能带动多少劳动力，你知道吗？！一顿狂问之后，客户有点软了下来，说不太清楚，结果这个销售就来一句，不知道你还不听！接着，这客户就老老实实听销售讲盘。。。
哈哈，转折就是这么戏剧化。所以，如果你能用你的专业度shock到客户，那你离成交就不远了。
其实，任何销售都是一样的，都需要一个熟能生巧、锲而不舍的过程，在这个过程中要以诚待人，以信立本。卖房属于被动型销售，主要是业主有需求后，找到你，然后你再根据你现有的产品，去契合业主的需求。
做好房屋销售，首先得具备所对应的专业基础知识和销售技巧，比如房屋的户型、地段、周围的生活、教育、医疗、交通等配套设施等情况；其次，要熟悉房屋的产权类型、房屋的朝向、装修风格、过户的流程及手续、各种税费的计算等；再者，进行房屋销售，公司肯定会进行相关的销售技巧的培训。这些都是做好房屋销售的基础性工作，再之后，才是面对顾客，一遍一遍的进行实践、修正，最终技巧日臻成熟。
房屋销售，和政策大环境息息相关，因此，还需要关注国家和地方关于房屋买卖的相关政策，了解清楚政策，才能很好的把握住销售的周期和规律。行情好的时候，不用你卖，顾客上门抢着买；政策收紧时或环境不好时，可能一两个月都不会有人看房。
但是，无论如何，扎实的专业知识，和娴熟的销售技巧，都是你立于不败之地的关键。不仅仅是房屋销售，其实，各种销售都是一样的过程，都需要坚持。坚持就会形成知识和技巧的积淀，坚持过程中会逐步形成自己的人脉圈。在销售过程中，不管多苦多累，如果始终坚持诚信的品质和热情的态度，相信你的客户群体会越来越大。当你的潜在客户积累到一定基数以后，东方不亮西方亮，开单只是时间问题。
最后，一部商战电视剧《新安家族》里面的商训送给你，与君共勉：“斯商：不以见利为利，以诚为利；斯业：不以富贵为贵，以和为贵；斯买：不以压价为价，以衡为价；斯卖：不以赚赢为赢，以信为赢；斯货：不以奇货为货，以需为货；斯财：不以敛财为财，以均为财；斯诺：不以应答为答，以真为答。斯贷，不以牟取为贷，以义为贷； 斯典，不以值念为念，以正为念。”
