未来三四年要达到三万还是困难的，个别优质楼盘可能会达到这个数，大亚湾平均达到17000元/平，惠州平均达到15000元/平，可能性还是比较大的。因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平～5500元/平（现在卖的房子所用土地，当年的楼面价一般不超过1500元/平），后年大后年这些地上的楼盘开盘时，就这一点，足以提高房价2500元/平～4500元/平，现在大亚湾的均价是13700左右，惠州市的均价是11200元。这还没有计算楼面价提高后，附加在其上的其他税费。如果再考虑今年住建部颁布的新住宅建设标准，对住宅规划建设的标准都有所提高。比如住宅最高只能建80米（26层，路边），一般只能建60米（18层），这将使土地的利用率降低了不少，实际上也会使得容积率下降，业主住的质量更好一些；混凝土里钢筋使用的密度、粗度、电梯都有新的标准；小区绿化、道路宽度、康养房的建立、物业用房的面积、学校、诊所、管网等也都有新的要求与标准。这些老标准的提高及新标准的出现，都会提高建房的成本。另外，开发公司的运营成本也会提高，财务管理成本上涨、职工工资上涨、材料价格的上涨等等。这些都会或多或少地提高未来几年的房价。
惠州为何房价倒数第一？主要就是因为惠州无序卖地建房，处处高楼拔地而起，供过于求，惠州又无本地庞大实业商业支持，创造大量就业机会，本地居民消费力弱，大量房子又无合理医疗教育商业配套，所以房价敬陪末位。如非依靠大量广深港和北方等外地买房需求支持，恐怕惠州早就烂尾楼遍地，间接造成银行金融隐患。这种简单而粗暴的发展模式是不可持续的，十年间蓋了别人百年的房，市场一旦逆转，将烂尾处处。所以必须要限制每年买地建房数量，以人口定卖地，卖地要配套
涨幅超过深圳的城市多的是，更何况是邻深的惠州。
惠州涨幅大的原因有两个，第一是深圳房价暴涨，曾经无人问津的坪山都卖到三四万起步，隔壁一万多的惠州自然会吸引很多深漂的注意。其实早在大亚湾高规格定位之前，就已经有很多深圳投资客和刚需在惠阳买房子，那时深圳均价三万多，惠阳五千多。所以那个时期都有很多不堪深圳房价重压而去惠阳买房的，更何况现在。
第二是因为惠州房价基数低，虽然比前几年已经翻倍，但毕竟均价只有深圳的13%，老多层还有七八千的房源，用深圳网友的话说就跟白给一样。所以很多深圳人在那边投资，光我身边亲友在那边投资或给父母养老置业的就有十几个。
所以惠州房价上行本身并非主城区推动，而是惠阳的临深和惠东的度假房给推起来的，由于单价是珠三角最便宜的，也是唯一不限购的城市，买的人多了价格自然涨的快。
不过惠州的涨幅不能用来跟深圳比，深圳均价8万，涨10%就是8000。而惠州均价1.1万，涨20%也才2200，这没有可比性。
举个直观的例子，这几年东部强市的GDP增速很少有超过10%的，但是反观经济体量小的中西部城市，很多涨幅达到15%以上乃至20%以上的。这就是因为起点低、基数小，所以拉升起来更容易。但这样巨大的涨幅之下一年增量也才两百亿左右，连深圳的1%都比不过，因此不同基数之下比涨幅没有实际意义，也无所谓真假。
为什么目前惠州二手房有价无市?这位创体目者信息从哪得来的?会不会创题目者还眼观还是停留在9年前的时代?也不知道你说的惠州是整个惠州呢？或是剑指惠阳淡水大亚湾，如果你指的是惠阳淡水大亚湾，在这里我会实话实说告诉你，你应该亲身经历，实地考察后才在头条发文了，不要误导网友们。。。本人惠阳淡水二套房子，5年前已经入手了，跟着我看好惠阳淡水大亚湾的就已经有6位好朋友，她们也前后购入惠阳淡水大亚湾，所以本人对惠阳淡水大亚湾二手房是否有价无市清楚得很，在此郑重声明，我不是惠阳开发商，更不是中介，我只是一位平普普通通平民百姓。三年前后，二手房价格有涨有跌，涨多跌少，二手房成交比例还是很多，大家可以到惠阳淡水大亚湾房管局查询就明白真实情况是。。。有价也有市。二手房买卖手续比较繁琐，新房买卖手续简单，新房和二手房银行按揭贷款比例也不太一样，当然新房银行贷款能够贷得比二手房多，一般二手房贷款是五成到最高六成，银贷款银行也要找对银行号，小银行可以贷得比较高！收尾前也顺便提醒朋友们，买房最重要的就是地段。。。地段。。。还是地段。。。交通配套，地理位置，周边生活圈成熟，这些必须条件会让你房子保值，稳中带涨。
惠州的房价未来怎么看，未来深圳地铁14号线开通，惠州房价会破三万吗你怎么看
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最近大亚湾边上的星河丹缇备案价已是19000元～20000元/平惠州的房价未来怎么看，牧马湖新房备案价中，价格最低的一套14楼的房子已超过18000元/平，高的已接近20000/平。这两个楼盘还不在14号和16号线上，也不在惠州南站附近。明年后年上涨比较多的应该是南站、邻深的龙山一路附近及五条通往深圳主要线路西段的房子。
未来三四年要达到三万还是困难的，个别优质楼盘可能会达到这个数，大亚湾平均达到17000元/平，惠州平均达到15000元/平，可能性还是比较大的。因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平～5500元/平（现在卖的房子所用土地，当年的楼面价一般不超过1500元/平），后年大后年这些地上的楼盘开盘时，就这一点，足以提高房价2500元/平～4500元/平，现在大亚湾的均价是13700左右，惠州市的均价是11200元。这还没有计算楼面价提高后，附加在其上的其他税费。如果再考虑今年住建部颁布的新住宅建设标准，对住宅规划建设的标准都有所提高。比如住宅最高只能建80米（26层，路边），一般只能建60米（18层），这将使土地的利用率降低了不少，实际上也会使得容积率下降，业主住的质量更好一些；混凝土里钢筋使用的密度、粗度、电梯都有新的标准；小区绿化、道路宽度、康养房的建立、物业用房的面积、学校、诊所、管网等也都有新的要求与标准。这些老标准的提高及新标准的出现，都会提高建房的成本。另外，开发公司的运营成本也会提高，财务管理成本上涨、职工工资上涨、材料价格的上涨等等。这些都会或多或少地提高未来几年的房价。
惠州为何房价倒数第一？主要就是因为惠州无序卖地建房，处处高楼拔地而起，供过于求，惠州又无本地庞大实业商业支持，创造大量就业机会，本地居民消费力弱，大量房子又无合理医疗教育商业配套，所以房价敬陪末位。如非依靠大量广深港和北方等外地买房需求支持，恐怕惠州早就烂尾楼遍地，间接造成银行金融隐患。这种简单而粗暴的发展模式是不可持续的，十年间蓋了别人百年的房，市场一旦逆转，将烂尾处处。所以必须要限制每年买地建房数量，以人口定卖地，卖地要配套
涨幅超过深圳的城市多的是，更何况是邻深的惠州。
惠州涨幅大的原因有两个，第一是深圳房价暴涨，曾经无人问津的坪山都卖到三四万起步，隔壁一万多的惠州自然会吸引很多深漂的注意。其实早在大亚湾高规格定位之前，就已经有很多深圳投资客和刚需在惠阳买房子，那时深圳均价三万多，惠阳五千多。所以那个时期都有很多不堪深圳房价重压而去惠阳买房的，更何况现在。
第二是因为惠州房价基数低，虽然比前几年已经翻倍，但毕竟均价只有深圳的13%，老多层还有七八千的房源，用深圳网友的话说就跟白给一样。所以很多深圳人在那边投资，光我身边亲友在那边投资或给父母养老置业的就有十几个。
所以惠州房价上行本身并非主城区推动，而是惠阳的临深和惠东的度假房给推起来的，由于单价是珠三角最便宜的，也是唯一不限购的城市，买的人多了价格自然涨的快。
不过惠州的涨幅不能用来跟深圳比，深圳均价8万，涨10%就是8000。而惠州均价1.1万，涨20%也才2200，这没有可比性。
举个直观的例子，这几年东部强市的GDP增速很少有超过10%的，但是反观经济体量小的中西部城市，很多涨幅达到15%以上乃至20%以上的。这就是因为起点低、基数小，所以拉升起来更容易。但这样巨大的涨幅之下一年增量也才两百亿左右，连深圳的1%都比不过，因此不同基数之下比涨幅没有实际意义，也无所谓真假。
为什么目前惠州二手房有价无市?这位创体目者信息从哪得来的?会不会创题目者还眼观还是停留在9年前的时代?也不知道你说的惠州是整个惠州呢？或是剑指惠阳淡水大亚湾，如果你指的是惠阳淡水大亚湾，在这里我会实话实说告诉你，你应该亲身经历，实地考察后才在头条发文了，不要误导网友们。。。本人惠阳淡水二套房子，5年前已经入手了，跟着我看好惠阳淡水大亚湾的就已经有6位好朋友，她们也前后购入惠阳淡水大亚湾，所以本人对惠阳淡水大亚湾二手房是否有价无市清楚得很，在此郑重声明，我不是惠阳开发商，更不是中介，我只是一位平普普通通平民百姓。三年前后，二手房价格有涨有跌，涨多跌少，二手房成交比例还是很多，大家可以到惠阳淡水大亚湾房管局查询就明白真实情况是。。。有价也有市。二手房买卖手续比较繁琐，新房买卖手续简单，新房和二手房银行按揭贷款比例也不太一样，当然新房银行贷款能够贷得比二手房多，一般二手房贷款是五成到最高六成，银贷款银行也要找对银行号，小银行可以贷得比较高！收尾前也顺便提醒朋友们，买房最重要的就是地段。。。地段。。。还是地段。。。交通配套，地理位置，周边生活圈成熟，这些必须条件会让你房子保值，稳中带涨。
未来三四年要达到三万还是困难的，个别优质楼盘可能会达到这个数，大亚湾平均达到17000元/平，惠州平均达到15000元/平，可能性还是比较大的。因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平～5500元/平（现在卖的房子所用土地，当年的楼面价一般不超过1500元/平），后年大后年这些地上的楼盘开盘时，就这一点，足以提高房价2500元/平～4500元/平，现在大亚湾的均价是13700左右，惠州市的均价是11200元。这还没有计算楼面价提高后，附加在其上的其他税费。如果再考虑今年住建部颁布的新住宅建设标准，对住宅规划建设的标准都有所提高。比如住宅最高只能建80米（26层，路边），一般只能建60米（18层），这将使土地的利用率降低了不少，实际上也会使得容积率下降，业主住的质量更好一些；混凝土里钢筋使用的密度、粗度、电梯都有新的标准；小区绿化、道路宽度、康养房的建立、物业用房的面积、学校、诊所、管网等也都有新的要求与标准。这些老标准的提高及新标准的出现，都会提高建房的成本。另外，开发公司的运营成本也会提高，财务管理成本上涨、职工工资上涨、材料价格的上涨等等。这些都会或多或少地提高未来几年的房价。
惠州为何房价倒数第一？主要就是因为惠州无序卖地建房，处处高楼拔地而起，供过于求，惠州又无本地庞大实业商业支持，创造大量就业机会，本地居民消费力弱，大量房子又无合理医疗教育商业配套，所以房价敬陪末位。如非依靠大量广深港和北方等外地买房需求支持，恐怕惠州早就烂尾楼遍地，间接造成银行金融隐患。这种简单而粗暴的发展模式是不可持续的，十年间蓋了别人百年的房，市场一旦逆转，将烂尾处处。所以必须要限制每年买地建房数量，以人口定卖地，卖地要配套
涨幅超过深圳的城市多的是，更何况是邻深的惠州。
惠州涨幅大的原因有两个，第一是深圳房价暴涨，曾经无人问津的坪山都卖到三四万起步，隔壁一万多的惠州自然会吸引很多深漂的注意。其实早在大亚湾高规格定位之前，就已经有很多深圳投资客和刚需在惠阳买房子，那时深圳均价三万多，惠阳五千多。所以那个时期都有很多不堪深圳房价重压而去惠阳买房的，更何况现在。
第二是因为惠州房价基数低，虽然比前几年已经翻倍，但毕竟均价只有深圳的13%，老多层还有七八千的房源，用深圳网友的话说就跟白给一样。所以很多深圳人在那边投资，光我身边亲友在那边投资或给父母养老置业的就有十几个。
所以惠州房价上行本身并非主城区推动，而是惠阳的临深和惠东的度假房给推起来的，由于单价是珠三角最便宜的，也是唯一不限购的城市，买的人多了价格自然涨的快。
不过惠州的涨幅不能用来跟深圳比，深圳均价8万，涨10%就是8000。而惠州均价1.1万，涨20%也才2200，这没有可比性。
举个直观的例子，这几年东部强市的GDP增速很少有超过10%的，但是反观经济体量小的中西部城市，很多涨幅达到15%以上乃至20%以上的。这就是因为起点低、基数小，所以拉升起来更容易。但这样巨大的涨幅之下一年增量也才两百亿左右，连深圳的1%都比不过，因此不同基数之下比涨幅没有实际意义，也无所谓真假。
为什么目前惠州二手房有价无市?这位创体目者信息从哪得来的?会不会创题目者还眼观还是停留在9年前的时代?也不知道你说的惠州是整个惠州呢？或是剑指惠阳淡水大亚湾，如果你指的是惠阳淡水大亚湾，在这里我会实话实说告诉你，你应该亲身经历，实地考察后才在头条发文了，不要误导网友们。。。本人惠阳淡水二套房子，5年前已经入手了，跟着我看好惠阳淡水大亚湾的就已经有6位好朋友，她们也前后购入惠阳淡水大亚湾，所以本人对惠阳淡水大亚湾二手房是否有价无市清楚得很，在此郑重声明，我不是惠阳开发商，更不是中介，我只是一位平普普通通平民百姓。三年前后，二手房价格有涨有跌，涨多跌少，二手房成交比例还是很多，大家可以到惠阳淡水大亚湾房管局查询就明白真实情况是。。。有价也有市。二手房买卖手续比较繁琐，新房买卖手续简单，新房和二手房银行按揭贷款比例也不太一样，当然新房银行贷款能够贷得比二手房多，一般二手房贷款是五成到最高六成，银贷款银行也要找对银行号，小银行可以贷得比较高！收尾前也顺便提醒朋友们，买房最重要的就是地段。。。地段。。。还是地段。。。交通配套，地理位置，周边生活圈成熟，这些必须条件会让你房子保值，稳中带涨。
