西安马家湾未来发展如何，西安高陵区、鄠邑区、临潼区谁能优先融入西安市主城区

肯定是高陵西安马家湾未来发展如何，然后鄠邑，然后临潼。

我是临潼人，在高陵上了7年班，高陵离西安主城区最近，交通比较方便，陕汽大道向南直通北三环，西铜一级路20分钟到行政中心，河堤路向西过正阳大桥可达北客站（虽然都停堵），公交线路也很多。目前在北郊东郊居住在高陵上班的人非常多。

鄠邑区目前部分已纳入高新板块毋庸置疑，而且这两年发展势头马上超过临潼。

再来说说临潼，临潼人口基数挺大，60多万人，每天乘坐914，915，306来往西安的上班族以及两个大学的学生很多。目前在修地铁，修通后离西安更加方便，但是临潼主要发展旅游，而且兵马俑和华清池归省上管理，老牌工业陕鼓和银桥发展有限，陕缝半死不活，渭北现代工业组团企业产值目前体量较小。目前临潼曲江度假区，渭北，新区，斜口物流园区，老城区棚户区改造，地铁，秦文化旅游区都需要政府大量的资金投入，从秦汉大道，黄金大道，姜寨遗址公园，胡王拆迁等进度来看，临潼不是一般的缺钱。当然等这些基础设施完成后，临潼的发展肯定会更好，和鄠邑不相上下甚至更好，但比不过高陵。

雁塔区目前所具有的文化辐射力是其它地区所达不到：1.陕历博成为全国十大观众喜爱旅游点，与大雁塔新唐人街相连接。超越兵马俑成为外地游客到西安以后的首选旅游目的地！2.陕西师大、政法大学、长安大学、西安交大医学院、西安美术学相比邻，文化科技资源丰富。省图书馆、美术馆在南二环边，汉唐书城目前仍然是西安最火爆的书店！小寨成为钟鼓楼广场之外第二大商业中心。

弱点在于雁塔区，缺乏大手笔。不能很好整合区域资源。

其次，大家一直看好西咸新区。江泽林主政多年，但乏成可见。最近招商力度很大，但是缺乏高端设计和相应的现代人才，与雁塔区长安大学城相比明显逊色不少，主要人员班底还是咸阳市原来人员，观念还是不太开放！陕西在中央关怀下，30余年后杨凌农科城才初现成效！西咸新区要办出特色，必须高处着眼，实处用力。不能走一步看一步！

我原来给予常宁区很大希望，但受到秦岭违建影响不小！加上房地产危势，还得稳扎稳打！

陕西现在最有升值潜力房子就是高陵

因为高陵工业城已经成规模，西北最大的汽车城，石油，医药，化工等。

但高陵房价一直是低价没涨，在8000多左右。

没涨原因是高陵土地已经没有了，没有发展的土地，国家发展西咸新区。

三年后地铁10号线建成，高陵汽车城全部建好，剩余土地全部开发完成，继续向东北发展，和三原，闫良形成大版。

3年后工业城建好，有工人就要大量吃住，高陵区是工业区，以后盖房子地越来越少，形成人多房少的情况。

你说房价涨不涨，就像西安曲江，原来都是田地，后来河道修个南湖，谁都想不到卖2万多。

高陵房价，五年后和西安平行，工业区发展的面积大，房子少，可能还要超过西安房价房价。

高陵现在就是股票的低价股，要买上放五年，就知道结果了。

西安高陵、蓝田、周至、户县、临潼、咸阳，哪个的发展潜力更大？

笔者认为其他几个区县就不用进入讨论，目前也就是高陵和鄠邑区杆位之争，笔者无疑更看好鄠邑区。 从GDP总量来看，2018年鄠邑区GDP为217.26亿元，位居全市第11位；低于高陵区的378.45亿元；但是从2018年GDP增速来看，鄠邑区达到10.06%，位居全市第6位，远高于高陵区倒数第一位0.36%的GDP增速，如果保持目前的增长速度，鄠邑区将在7年后，也就是2025年超过高陵区。

从西安发展规划来看，鄠邑区和高陵区都定位于大都市的副中心。但是按照西安市产业布局和历史发展现状，城市的发展重心更偏重于南部，鄠邑区无疑更能享受西安市发展的红利。目前鄠邑区草堂街道、庞光街道、秦渡街道被西安高新区托管、大王街道被西咸新区沣西新城托管，如西安建筑科技大学等高校将新校区迁往鄠邑区，鄠邑区必将很快融入西安主城区的发展，并享有国家新区和高新区高科技产业外扩的辐射红利；而高陵虽然部分区域被经开区托管，但是经开区和高新区相比，无论是发展质量还是发展水平都处于下马，且相距高新太远，这就相当于上海与南通的距离；加上渭河的天堑阻隔，真想完全融入西安还有待时日。

从城市交通来看，高陵区和鄠邑区中心距离西安钟楼皆为33-34公里，也都开通了直达西安主城区的公交线路，但是数量都太少；从未来地铁规划看，西安地铁10号线连接高陵和西安主城区，并计划于2019年动工建设；关中城际西铜线也悄然开工，途径高陵区；西成客运专线已经在鄠邑区建设有高铁站，西法城际也即将开工建设，从西安高铁南站通往法门寺，途中也经过鄠邑北站。2020年西安地铁6号线1期开通运营，虽然不经过鄠邑区，但是高新托管的秦渡街道紧挨着兴隆街道，距离6号线终点站仅仅几公里而已，地铁15号线目前也处于规划中，鄠邑区将来将是继长安区后第二个集高铁、城际、地铁同时开通运营的郊区。

因此，目前看似高陵区暂时获得了杆位领先优势，但是后劲不足，加之受先天地理位置（渭河）的限制。在高新区和西咸新区的带动和辐射下，鄠邑区前景无疑更好。