大拆大建都有哪些政策，菏泽重建先在是什么样子了，规划的城区很漂亮吗

我去过菏泽，定陶，现在住在鄄城，每天骑车遛弯，南至鄄城县新医院，新县政府，鄄一中南校区，渒酒小镇，北至南石庄，kua杨庄，东至凤凰镇，西至西外环，不少小区已建成大半，可谓高楼林立，但鄄城尚在建设中，废墟不少，皆用铁皮做围墙，比如G240国道东，李楼，谭庄，华佗李庄，西陈庄，崔柳行，Kua杨庄，傅马张庄，南石庄长达十几里，东西宽4里皆是废墟，农民工天天整平废墟，整个鄄城如果建好，至少三年，到那时，鄄城将美如天堂，可现在正在建设中大拆大建都有哪些政策。

您好，首先，很荣幸能回答您的问题。以下京平律师结合国开行官网回应以及棚改拆迁相关补偿进行具体分析。

国开行官网上，在新闻中心—媒体聚焦下有一篇题目为《：国开行称棚改融资工作正有序开展》的文章，内容为：

针对国开行收紧棚改融资的市场传闻，国开行回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。

据国开行介绍，截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

1首先之前坊间流传的一刀切棚改实物安置等，也就是坊间流传，最多是一种或然性猜测，而不是必然性政策。请注意，国开行，全称国家开发银行,是政策性银行之一,也就是说,是金融机构银行的回应,不是行政机关作出的。银行做出的回应自然是从银行角度，本文主要是通过银行和金融圈的一些信号，做一些拆迁方面的预计和分析。棚改拆迁补偿安置原来的基本原则没有变。对被拆迁户而言关键的补偿安置问题还是合理到位。大家大可不必过于紧张。

2棚改补偿安置大原则不变，合理补偿，不降低原有生活水平，长久生计有保障。权利受损，及时主张合法权益。3拆迁补偿主要是两种方式：货币补偿和产权置换，法律赋予了被拆迁户选择权。然而，实践中对法律和相关政策并不熟知的被拆迁户常会产生这样的疑问：“房子拆迁，到底要钱好，还是要房好?”，事实上两种方式无论哪一种，都应当确保被拆迁户在拆迁后“生活水平不降低，长远生活有保障。

4但落实到具体的补偿安置中，两种方式的效果却有不同。

在棚改货币化安置为主时，被拆迁户经历完长久的拆迁后，拿到的补偿款完全跟不上瞬息万变的房产市场，原来的房子没有了，拿到的补偿款根本买不起新房子。当然补偿不足还有很大一部分原因是拆迁中存在违法违规的现象。

5如果今后在棚改实物安置的方式下，可以从一定程度上缓解“拆迁后买不起房”的困境，那对广大被拆迁人是利好的。同时在棚户区改造等项目的拆迁中，以实物安置方式进行的，需要优先就近安置。因此，新趋势下的就近实物安置方式，能最大程度保障被拆迁人原有的生活水平和今后长远生计有保障。可以说，这一信号对于被拆迁户来说并非坏消息。

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问: 现在农村老房子拆了之后，建新房有补贴吗？怎么申请？答: 这个问题包含了两个政策知识点，第一个是拆旧建新批准条件问题，第二个是农村危房改造补助的问题。

首先、拆老房子建新房子必须同时符合以下两个条件。1、申请拆旧建新的人必须是本村集体经济组织成员。《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，本村集体经济组织成员才有使用权。外村人和城市人没有宅基地使用权，都是不能申请拆旧建新的。

2、申请拆旧建新的人必须符合一户一宅规定。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，申请宅基地建房必须符合一户一宅规定。也就是说申请拆老房子建新房子的农户，申请拆旧建新的房子必须是唯一的一套老房子，有多套住宅的农户只能选择其中一套拆旧建新，一户一宅以外的宅基地是不能拆旧建新的。

按照以前的宅基地审批政策，必须同时符合以上两个条件才能拆旧房子建新房子。但2019年中央一号文件规定，国家保护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。依据这条文件规定，进城农户按道理是可以拆农村老房子翻建新房子的。但目前没有具体的《宅基地管理法》出台实施，2019年很多农村老房子申请拆旧翻新，村委会不敢轻易批准，农民未经申请未获得批建手续私自修建房屋，村委会也不敢明确阻止修建，因为宅基地政策正在改革中，大家都在等待新政策出台实施后，才能依法执行。

其次、符合拆旧建新的老房子拆出旧房子建新房子有补助吗？怎么申请？关于农村危房改造的政策，各地方补助政策可能有所不同。以阿洪老家的旧房子拆旧建新，只有建档立卡的贫困户的老房子拆出新建才会有补助，补助标准分两类，一类的补助标准为35000元/户，二类的补助标准为9800元/户，至于国家拔款是不是这么多，阿洪也不清楚，但农户获得的补助就只有这么多。至于怎么申请建房补助？一般持户口册复印件，身份证复印件到村委会填写申请表即可，关键在于村委会同不同意给补偿。

非建档立卡贫困户的老房子申请危房改造是多样化的，一般给予粉刷外墙、内墙，屋内水泥硬化，吊顶防尘等，一般就补助两三千元的样子。但很多农户在城里购新房的，农村的老房子拆旧建新都不会给补助的，对于在城里买有房子的，农村的老房子自己不翻建，也不维护好，形成危旧房子的，村委会会给此类房屋标明告示牌，“此住户外地有住房”等字样，当此类老房子严重垮塌，失去居住使用价值时，房屋主人不翻建的，村委会当危房处理，进行无偿强制拆出。

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