21年冬还能投资酒店吗，投资宾馆3年回本，你认为这买卖能不能干

3年回本在酒店这个行业算是较快的回本周期了。最快的有一年半左右回本21年冬还能投资酒店吗，4-6年回本是常态。

酒店回本周期受很多因素影响，包括投资金额、入住率、物业租金、经营利润等。

很多人认为酒店是一个投资成本高，回收慢的行业。相比股票、黄金、理财这些投资来说，酒店的回收成本的确是慢，而且现在的人们普遍心理是赚快钱，因此投资酒店对于沉不住气、渴望短期看到回报的人来说的确不是很适合。但开酒店却是一个相对稳健的投资，即使回本周期稍微长一些，毕竟店是你的，只要店在就有生意可做，最终是会回本的，不像其他投资，运气成分大。

如果是自己开宾馆，不加盟品牌连锁的话，前期投资不会那么高，但是单体酒店的入住率平均在40%左右，回本不会太快。

如果加盟品牌开连锁酒店，前期要交加盟费、管理费及其他的费用，前期投资会高一些，但只要运营得好，入住率平均在70%以上，三年回本是有希望的。

希望我的答案能帮到你~

现在投资酒店风险非常高，但有并不表示没有机会。

由于疫情的影响，大家的收入受到了严重的影响，尽量不在外面有大额的消费和没有必要的消费。这个行业竞争非常激烈，可以算是充分竞争了。如果做得很有特色，回头客比较多，利润还是很可观的。

1.不新装修酒店，宁愿低价接手酒店。新装修一家酒店的代价肯定大于低价接手的酒店。还要注意调查为什么这家酒店要转手，是房子老板涨租金，还是酒店老板经营不善，或者是酒店老板资金出了问题，还是地段不好。以上情况最好的是酒店老板资金出了问题，这可以增加你手中的谈判筹码，还不用为其他问题担心，比如房租。但也要了解房租什么时候到期，有无递增，最好是再与房子老板重签一份合同，以免发生纠纷。

2.所在城市特征。如果所在的城市有许多旅游景点，外来人口也比较多，人口流动速度也非常快，那投资酒店的风险就低很多了。

3.必须有停车场。现在交通越来越方便，很多家庭都有私家车。如果没有停车场，很多潜在的顾客会放弃。停车场最好免费，虽然钱省得也不是很多，但在顾客的心里面的感受不一样。

4.做好服务。最重要的还是良好的服务，想顾客之所想，急顾客之所急。只有顾客在你的酒店享受到了令人满意的服务，才会推荐给他人，也才会下次光顾。

5.多种渠道揽客。除了与常用的在携程、途家等这些网站合作，还可以建立另外的渠道，比如微信；老客介绍新客时，给老客小礼物；在节假日之前，祝福曾经在本酒店消费的顾客；充值享受折扣等。

我是“我笑看风云过”，简单通俗讲经济！欢迎关注自己。

我在宾馆工作多年，并且在选址、建设、装修、开业、运营等方面有点心得。

20个房间属于小宾馆，我从事的是酒店集群，一家三星标准的商务宾馆，80左右房间。一家三星级旅游区综合酒店，130房间。其他为一家四星和一家五星。

投资20间房的宾馆，首先定位。位置属于行政区？商业区？居住区？旅游区？等等，确定好位置以后，就有了定位了，商务宾馆？主题宾馆？快捷宾馆？……有了定位，再做预算。

在北方地区的话，空调的问题要特别注意，冬天制暖很重要。在南方地区，一定使用冷暖空调，可能多数时间用不到，一旦需要，你没有，就会很被动。

楼层层高、房间大小也是很重要的，计算楼层层高不要算地面到顶的距离，要算地面到梁的距离，消防是必须的，梁下至少三十厘米才是你的房间内的真实高度。低于2.60米，会给客人压抑感，住着不舒服。也就是说，地面到梁的距离最高不要小于3米。房间大于30平方米，建议你做主题宾馆，这跟你的爱好有关系。

在星级宾馆中，卫生间是投资最大的，我们的卫生间每个都超过四万块，卫生间的装修与设施很重要哦。

房间内就属床上用品了，深陷进去的感觉会很好，床单、被罩、枕套等是要准备两套的哦。

电视已经很便宜了，32-42的，1000-2000，不是大投资的地方。

宾馆自装修直到营业，里面包罗万象，没法跟你说的清楚，有定位，才有预算。

做快捷酒店，房间不大(20平左右的)，预算每个房间20000块就可以了，20个房间总计40-50万。(我们装修不是按房间数算，按平方算，三星、四星酒店预算大约每平方纯装修在2600-3000元/平方)。

先定位吧，的确不好给你更多的建议，也无法给你大约的预算。希望能对你有帮助！