杭州房价的未来趋势如何，杭州房地产市场将会如何发展

杭州市未来房地产市场总体预判是，交投量依然活跃，价格相对平稳杭州房价的未来趋势如何；新房稳中略升或小幅缓涨，二手房价达峰值呈现横盘状态有下降趋势。

一、新房市场：高价盘滞涨大户型去化速度慢；低价盘强势补涨开盘即销罄；热门板块全款拼关系一房难求；小户型少去化速度快甚至供不应求；部分板块楼王与现售的楼盘价相差无几处境尴尬；楼盘扎堆的非热门板块接受三成首付的逐渐增多。

杭州由于2016年G20峰会的召开，国际知名度和影响力提升，投资客蜂拥而至，自住购房者加入抢房大军，房价一路高歌猛进。如果说2017年杭州房地产市场全国第一火实不为过，在“房住不炒”、因城施策、租购并举的调控形势下愣是逆市上涨，与成都、武汉、长沙四座新一线城市并称四小龙。主城区、钱江世纪城等板块均价高达5万元/平米，已透支前峰会、后亚运利好。短期看金融，杭州市房贷利率不断上调，投资客成本加大，炒房无利可图，风险骤增。

中期看土地。杭州市2018年前1一2月，土地拍卖挂牌量达到2017年总和的50%，土地供应量的加大，新盘源源不断上市，全款拼关系和一房难求现象将得到进一步遏制，供不应求状况也将有所缓解。

二、二手房市场：G20峰会后房价一直攀升，有些板块一、二手房价倒挂严重达到30%，但春节至今成交量下滑近48%，板块分化、涨跌互现，可见2017年底房价和交易量已构筑双顶态势。

上半年二手房价依然坚挺，居高不下，购房者观望，成交量低迷；下半年有望打破僵局，当房价下降10%后，交投量逐渐活跃并持续放大。

按照杭州市"拥江发展”战略规划，钱江世纪城和奥体中心将着力打造中央商务区（CBD）、中央活力区（CAZ），并与钱江新城构成新的城市中心。水宜看好杭州未来值得期待！

随着杭州市人才引入和人口流入的强力支撑、10条地铁线渐次开通、城西科创大走廊和沿江经济产业带布局的双驱动，将促进未来房地产市场健康、稳定和可持续性发展。

2025年，杭州均价4万，昨天我刚说的，你可以看我的问答主页。杭州是长三角未来的核心城市，当然，杭州永远只能当老二，超越不了上海。不过长三角第二把交椅也很好了，从房地产角度看，杭州未来潜力还是比较大的。

中国房地产今后只有两个城市敢买，一个城市叫一线，公认的北上广深，另外一个叫热点二线，比如杭州，南京，西安，成都，重庆，武汉等。这些城市未来人口将持续增加，产业结构会不断优化，医疗，教育配套会不断完善，每个城市都有自己特点，但综合竞争力都不会弱！这是保证这些城市房价不断上涨的推动力。

今后买房，买的其实是城市，而不是房子！这个大家要充分理解！不同的城市，未来涨幅肯定不同，有的会大涨，有的会跌！有的会原地踏步！普涨带着六线一起跑的时代过去了，买错城市，房子必然会砸到手里！

其实亚运会还没开，亚运会场馆旁边楼盘已经涨了很多，但是杭州最近在限价以及控制摇号的条件，这样下去房价不太会大涨，微涨有可能持续到明年亚运会前后，但是杭州其他地方涨价估计和亚运会没关系，估计主要涨的应该是奥体中心周边，杭州主城区一般价格不容易跌，基本稳定微涨或一直保持平稳。

杭州2016年限购以后，已经控制了一些地方的房价，加上双减，三胎政策的出来，为了给大家减轻负担，政府一直在控制和打压房价，比如以后没有学区房的概念了，以前学区房火热，炒到房价七八十来万，比如浙大紫金港有个小区都七八万以上了，政府打压的话，大家慢慢会淡忘学区房，估计两年以后杭州主城区房价会基本平稳，其实杭州九大新城目前房价3万以下的一直有，所以亚运会和房价影响不大，尤其是周边区域。

以上仅供参考，具体以实际房价为准！

杭州竞争国家中心城市，桐庐，淳安，建德纳入市区都是对于杭州楼市的利好消息。

国家大力推广城镇化建设，杭州也在20个中心城市群中（这是肯定的，以杭州目前的实力过几年升一线妥妥的），加上今年杭州宣布要完成4万户拆迁，会有庞大的货币化安置款和买房刚需人口涌入楼市，不知又要多少套房子才能支撑。

杭州给人感觉城市氛围相当好，有朝气，有素质，杭州正修建地铁，以备亚运会，毕竟G20后房价翻番的情况有目共睹，所以这次亚运会推动房价上升也是必然的。政府也意识到了这点，所以今年推出多快宅地确保土地供应，在未来两三年使市场有充足的土地供应防止房价暴涨。

但对比去年在天津的全运会，在河西区海地的全运村单价为4.5万，而周边地区的二手房价也就是2万出头（毕竟为运动员建的房子从质量到装修都不能差）。杭州房价未来两三年还是很有上涨空间的，从这一点来看全国人们都在注视着杭州房价的波动。

对于现在的杭州房市来说，现阶段是下次大涨前“抄底”最佳时期。

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