杭州房价的未来趋势如何，五年后杭州房价会上涨吗？

作为杭州市民杭州房价的未来趋势如何，我认为因杭州兴办亚运并炒作，杭州房价已在高位。高房价已引发社会，经济的问题，如危害金融安全，挤压实体经济，危害社会安全，年轻人不敢结婚生娃等。国家已清醒认识高房价的危害，所以再三强调房住不炒和不把房地产作为刺激经济手段的决策，打压炒房，银行限贷停贷，并采取多种举措如提供租赁房，共有产权房等解决新市民刚需。同时加大对二手房交易监管，目前全国有十多个城市如深圳，成都，西安，广州，上海，北京，连浙江宁波，绍兴，温州，金华等先后出台对二手房限价，遏制炒房，抑制房价乱涨势头。如杭州再涨，不可能不出台。另外，尽管杭州流入人多，但随着城市扩大，新建一手房增多并限价限购限贷楼市调控政策，特别是二手房挂牌存量房年底会超二十万套，二手房挂牌存量逐年增加，还有拆迁安置可做产证并流入市场，五年后的后亚运时代，特别是亚运可能与北京冬奥一样不吸引外国观众，这对杭州影响很大，杭州房价不会涨，只会跌。如会涨，那二手房交易不会五个月连续下降。现在，炒房客已嗅觉到杭州房价趋势，在百万百万降套现，还有杭州土拍流拍，法拍房连续流拍，一手房流摇，退房等等现象。这明显告诉我们杭州房价以后房价只跌不可能涨。一手房政府因要贯彻落实国家决策，不能涨，所以二手房肯定会降。现在二手房价已涨了几百万甚至千万，他们降百万甚至几百万，都是净赚不亏的。希望你们认清杭州楼市形势，别被套。你们认为我分析对吗？欢迎大家评论。

杭州作为媒体眼中新一线城市的头几位，很多朋友都对于杭州寄予厚望，认为杭州是下一个一线城市的热门。作为个人来看杭州确实具备这样的基础条件，起码电子商务中心这个地位短时间是无人能够撼动的。目前来看杭州GDP和产业实力上与一线城市尚有差距，但是房价确实已经紧逼了。从目前观察来看，杭州楼市出现了两极分化的趋势，主城区和资源集中的区域未来房价还是要上涨的，远城区房价是不是会持续上涨主要还是取决于人口流入和未来资源、配套发展情况。借此机会简单谈谈我的观察。

杭州这样的城市哪怕房价不会大涨，刚需还是要趁早买的好

图上所示是杭州过去一年的房价走势图，可以看到8月份以前基本处于横盘情况，但是之后房价却破了24000元均价，目前房价均价直逼25000元。包括观察过去几年的数据来看，杭州这样的城市房价出现大幅度下降的概率几乎没有，哪怕杭州的土地依赖度很高。因此作为刚需来说，如果要在杭州这样的城市买房，还是越早越好，几点愚见：

余杭和萧山区域是目前外来刚需一族的聚集地，房价也是稳中有升。通过观察后，发现杭州这个城市几乎所有区域的房价最差的也是横盘，很少出现超过1%的同比跌幅的，过去一年的房价走势还是稳定上涨的。哪怕是前几年刚成为大家追捧的热土余杭和萧山，这几年的房价也是水涨船高。

余杭和萧山区域算是紧挨主城区的区域，其他真的就是远郊区了，算是性价比比较高的。图上所示是杭州主城区行政图，本身杭州主城区就不大的情况下，萧山和余杭随着地铁线路的开通，凸显了不少价值。毕竟对于购房者来说，交通配套是首要考虑条件，更何况如今的杭州远城区临安、富安等地区的房价均价也已经逼近2万元，主城区范围内低于3万的区域真的就成为“稀缺物”。

持续不断的人口大量流入和大量的就业机会下，杭州未来房价走势很明显几个2018年的数据跟大家分享下，2018年杭州常住人口增加33.8万人，上市公司172家，IPO融资98.6亿元；这就是杭州为何能够吸引大量互联网从业人员到来的原因，或者这些数字大家没有什么印象，我就拿中部第一大市武汉来说，2018年的上市公司总量为77家！也就是说武汉的上市公司总量为杭州的零头。在有相对比较多的就业机会和大量人口涌入的背景下，你认为杭州未来的房价走势会如何？几点建议：

刚需还是要趁早在杭州这样的城市购房，其实省会及以上城市都是这样的。我经常提到这样一句话：刚需是没有“讨价还价”余地的。为何我这样说？原因就是因为在你手中没有一套房产的背景下，任何房产的风吹草动都会引起你内心的波澜。我们可以不去炒房或投资房，要想在如今的房产乱世中固守初心，其实还是需要有点资格的，而一套房产就是。见过不少刚需朋友错失了多次购房机会，尤其是30岁靠上的朋友，千万不要以投资者的思想买首套房。经过我的观察对于多数30岁靠上的朋友来说其实都至少有2-3次绝佳的购房机会，排除那些真的没有钱无法购房的朋友外，其中不少朋友是有购房资格的。当然这个观点仅仅针对那些曾经有机会购房，但是因为自身心理原因错失购房机会的朋友。综上，2019年马上就要过完了很多朋友都在问要不要年前买房？如果说过去还在担心实行LPR利率后对于房贷利率会有什么影响的话，那么已经实行2个多月的情况来看央行的任何决定都是以房地产基本稳定为前提的，也就是说大家什么时候购房已经无关紧要了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。